Välkommen till Sandhamnsgatan 22 och denna mycket speciella 2,5:a på våning 2, där en unik uteplats blir bostadens självklara hjärta. Här erbjuds ett bekvämt och modernt boende med tydlig radhuskänsla, en stor insynsskyddad uteplats i sydostläge och en genomtänkt planlösning med två sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt ett generöst badrum med egen tvättdel.

Det är framför allt uteplatsen som gör denna bostad så speciell. Här får du cirka 17 kvm stenlagd yta med gott om plats för matbord, loungegrupp och grill. Intill finns ytterligare cirka 16 kvm gräsplätt med odlingsmöjligheter, vilket skapar känslan av en egen liten trädgård mitt på Gärdet. Uteplatsen är dessutom mycket insynsskyddad och omgiven av berg och grönska, vilket ger en privat och rofylld känsla. Sammantaget blir de cirka 33 kvadratmeterna en fantastisk förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat med stora fönsterpartier, målade väggar och parkettgolv. Här finns smarta platsbyggda förvaringslösningar i form av tv-bänk och bokhylla, vilket både ger praktisk förvaring och ett genomarbetat uttryck. Från vardagsrummet når du direkt den fantastiska uteplatsen.

Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och skapar en social yta som passar lika bra för vardagslivet som för middagar med vänner och familj. Här finns gott om skåpförvaring, generösa arbetsytor och komplett maskinell utrustning från bland annat Electrolux och Siemens. Spotlights och kakel som stänkskydd ger köket ett stilrent och funktionellt uttryck.

Bostaden erbjuder två bra sovrum. Master bedroom är rymligt och har stora fönsterpartier, parkettgolv, målade väggar och en smart förvaringslösning. Här finns även plats för en arbetsplats, vilket gör rummet lätt att anpassa efter behov. Det andra sovrummet är flexibelt och kan användas som barnrum, gästrum, hemmakontor eller klädkammare.

Det stora badrummet är praktiskt utformat med egen tvättdel. Här finns både tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, gott om förvaring, kommod, stor spegel, belysning, WC från IDO och dusch med vikväggar. Golvvärme och handdukstork bidrar till en extra bekväm vardag.

Lägenheten har dessutom uppdaterats med flera fina detaljer. Under hösten 2025 lades ett nytt stengolv i hallen och under hösten 2024 fick uteplatsen nya stenplattor. Samma år tillkom även en platsbyggd tv-bänk i vardagsrummet samt bokhylla och förvaring i sovrummet.

En ytterligare praktisk detalj är att barnvagnsrummet ligger på samma våningsplan som lägenheten. Eftersom det i dagsläget nästan uteslutande används av de boende på detta plan är det mycket rymligt och lättillgängligt.

Läget på Gärdet är mycket uppskattat. Här bor du med naturen och grönskan runt hörnet samtidigt som city finns nära. Buss 1 går precis utanför porten och Gärdets tunnelbana nås på cirka sju minuters promenad. Djurgården, Tessinparken och Norra Djurgården erbjuder fantastiska möjligheter till promenader, träning och rekreation.

Säljaren hyr idag en parkeringsplats på Öregrundsgatan via Svenska Bostäder för 840 kr/mån, vilket är ett uppskattat alternativ för den som önskar parkering i närheten.

Brf Gärdeshöjden är en modern och uppskattad förening med garage, laddplatser, flera tvättstugor, cykelrum, barnvagnsrum och välskötta gemensamma ytor.

Det här är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga. En unik uteplats om cirka 33 kvm, en privat känsla och ett bekvämt boende i ett av Gärdets mest attraktiva kvarter.

Varmt välkommen!

Höjdpunkter
Unik uteplats om cirka 33 kvm
Cirka 17 kvm stenlagd yta och cirka 16 kvm gräsplätt
Sydostläge
Helt insynsskyddad uteplats mot berg och grönska
Tydlig radhuskänsla
Plats för matbord, loungegrupp och grill
Egen gräsplätt med odlingsmöjligheter
Två bra sovrum
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Platsbyggd tv-bänk och bokhylla/förvaring
Badrum med tvättmaskin och torktumlare
Golvvärme i badrummet
Nytt stengolv i hallen 2025
Nya stenplattor på uteplatsen 2024
Barnvagnsrum på samma våningsplan
Garage och laddplatser i föreningen
Buss 1 precis utanför porten
Cirka 7 minuters promenad till Gärdets tunnelbana
Attraktivt läge på Gärdet