Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva en attraktiv villatomt på Hjortvägen 17A i eftertraktade Ensta – ett av Täbys mest charmiga och etablerade villaområden. Här finns möjligheten att skapa ett nytt hem helt efter egna önskemål, i en miljö där lummiga villakvarter möter natur, motionsspår och mycket goda kommunikationer.

Ensta präglas av sin gröna och uppvuxna karaktär, med slingrande villagator, stora inslag av natur och en bebyggelse som vuxit fram med hänsyn till områdets landskap. Täby kommun beskriver området som ett äldre villasamhälle med nära koppling till Roslagsbanan och Täbys centrala delar, där bevarade naturområden och närheten till rekreationsområden bidrar till den lummiga karaktären.

En av områdets absoluta kvaliteter är närheten till Ensta Krog och Stolpaskogen. Här finns ett omfattande nät av motionsspår och skogsstigar för löpning, promenader och vardagsmotion året runt. Från Ensta Krog utgår flera olika motionsslingor, där bland annat 2,5- och 5-kilometersspåren är belysta. I anslutning till spårcentralen finns dessutom utegym, grillplats och andra möjligheter till friluftsliv. För den som uppskattar att kunna kliva ut genom dörren och på kort tid befinna sig mitt i skogen är läget svårslaget.

Samtidigt behöver man inte välja mellan natur och bekvämlighet. Roslagsbanan och Ensta station finns nära till hands, vilket ger smidiga kommunikationer mot Stockholm, samtidigt som Täby Centrum med sitt stora utbud av butiker, restauranger, service och träningsmöjligheter ligger på bekvämt avstånd. Det är just kombinationen av lugna villagator, skogen runt hörnet och närheten till Täbys centrala delar som gör Ensta till ett så uppskattat område.

Fastigheten omfattas av detaljplan D336. Planen medger bostadsbebyggelse med en exploateringsgrad om högst 20 procent av fastighetsarean. Huvudbyggnad får uppgå till maximalt 200 kvm byggnadsarea och komplementbyggnader till sammanlagt maximalt 50 kvm byggnadsarea. Endast en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Planen anger högst två våningar och inom aktuella bostadskvarter en högsta byggnadshöjd om 7,0 meter. Huvudbyggnad ska vara friliggande och placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnader som inte sammanbyggs i fastighetsgräns ska placeras minst 1,0 meter från gränsen. Vind får inredas och källare får finnas.

Detaljplanen anger en minsta fastighetsstorlek om 800 kvm och högst en lägenhet per fastighet. Köpare uppmanas att självständigt kontrollera sina tänkta byggplaner, placeringar och övriga förutsättningar direkt med Täby kommun.

Beräknad anläggningsavgift för kommunalt VA enligt Täby kommuns VA-taxa 2026 uppgår för fastigheten om 987 kvm till cirka 172 137 kr inklusive moms, beräknat för vatten, spillvatten och dagvatten.

Anslutning till Ellevios elnät kostar enligt 2026 års prislista 53 750 kr inklusive moms för en anslutning om maximalt 25 A, förutsatt att anslutningspunkten ligger inom 200 meter. ( https://www.ellevio.se/elnatsanslutning/ny-anslutning/#h-vad-kostar-det )

Hjortvägen 17A erbjuder kort sagt något som är svårt att skapa i efterhand – möjligheten att bygga nytt i ett redan uppvuxet och etablerat villaområde, med skogen och motionsspåren runt hörnet, Roslagsbanan nära och Täby Centrum inom bekvämt räckhåll.