På stillsamma Hortensiagatan i eftertraktade Västra Kattarp saluförs denna 40-talsvilla i tegel, belägen på en insynsskyddad och lummig hörntomt med en svårslagen trädgårdsmiljö. Här möts du av en gedigen stenvilla med tegelfasad, låglutande valmat tak och välskötta utemiljöer, tillbyggd i flera etapper för att möta familjens växande behov. Häck, stenlagda gångar och uppvuxen grönska ramar in fastigheten och ger en ombonad karaktär. Under de senaste 50 åren har ägarfamiljen löpande underhållit och uppdaterat huset, bland annat med fjärrvärmeanläggning, kök, badrum, moderna fönster samt uppdateringar av ytskikt.

Här väntar en generös tomt om 675 m² med sol från morgon till kväll. Trädgården erbjuder stora grönytor, fruktträd, täta häckar och gott om plats för odling, lek och sociala tillställningar. På husets baksida, nära sällskapsytorna, finns ett avskilt uterum som blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. Den lummiga inramningen och hörnläget intill en liten park skapar tillsammans en harmonisk oas mitt i villaområdet.

Invändigt erbjuds öppna och sociala ytor där flera sällskapsrum samspelar i en luftig planlösning med fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Entréplanet präglas av en trivsam atmosfär med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. I anslutning till sällskapsytorna finns en gäst-wc med dusch som nyligen helkaklats. Den svängda trappan leder upp till ovanvåningen med tre sovrum, badrum och klädkammare. Ett ytterligare rum används i dag som walk-in-closet och erbjuder möjlighet att skapa ett fjärde sovrum efter familjens behov.

Källarplanet kompletterar bostaden med extra utrymmen med klinkergolv och plats för hobby, gäster och förvaring. Här finns även tvättstuga, teknikdel och separat ingång. Den totala ytan uppgår till cirka 290 m², fördelat på cirka 190 m² boarea och cirka 100 m² biarea i form av källare och garage.

Läget är idealiskt för barnfamiljen med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och service. Här finns goda kommunikationer med busslinjerna 1 och 15 samt Pågatågen från närliggande Persborgs station. Dessutom nås både Inre och Yttre Ringvägen smidigt.

Välkommen på visning!