Välkommen till Utkiksvägen 4A och denna mycket välskötta enplansvilla med ett härligt läge i populära Frufällan! Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende om 117 kvm, där generösa sociala ytor, en genomtänkt planlösning och en fantastisk trädgård samspelar på bästa sätt. Fastigheten ligger på en stor, friköpt tomt om 1 197 kvm med ett mycket insynsskyddat läge, omgiven av uppvuxen grönska som skapar en privat och rofylld oas. Här bor du i ett lugnt och trivsamt villaområde med närhet till såväl sjö och natur som goda kommunikationer till Borås.

Redan vid första anblick möts du av en välskött fastighet som tagits om hand med omsorg genom åren. Huset uppfördes 1986 och har löpande underhållits och uppdaterats. Bland annat har taket tvättats och målats under 2025, medan fasad, fönster och dörrar målats under 2026. Samma år har även hängrännor och stuprör bytts ut.

Invändigt välkomnas du av en ljus och trivsam bostad med en öppen och social planlösning. Husets naturliga samlingspunkt är det imponerande vardagsrummet med tillhörande matplats och kök, där de generösa ytorna ger gott om plats för både familjeliv och större middagsbjudningar. Här finns utrymme för flera olika möbleringar med såväl soffgrupp som stora matbord. De många fönstren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med den grönskande omgivningen. Köket är rymligt och funktionellt med gott om arbetsytor, förvaring och en praktisk köksö som binder samman rummen.

Bostadens mer privata del erbjuder tre sovrum i varierande storlek, varav det största har en rymlig garderobsvägg och tillhörande klädkammare. De två övriga rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att disponera om delar av de generösa sällskapsytorna.

Något som verkligen utmärker denna fastighet är den fantastiska trädgården. Den stora och plana tomten ramas in av uppvuxna träd, buskar och lummig grönska som tillsammans skapar ett ovanligt privat och insynsskyddat läge. Här breder stora gräsytor ut sig med gott om plats för barnens lek, trädgårdsaktiviteter och odling. För den trädgårdsintresserade finns dessutom ett växthus. På husets baksida väntar den stora altanen i härligt sydvästläge, där du kan njuta av solen från förmiddagen ända fram till sena kvällen. En underbar plats för såväl avkoppling i loungemöblerna som grillkvällar och middagar med familj och vänner.

Till huset hör även ett garage med tillhörande förrådsutrymmen samt en generös grusad uppfart med plats för ytterligare bilar. Bostaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, har fiber indraget och värms upp genom ett vattenburet system med frånluftsvärmepump.

Frufällan är ett uppskattat och naturnära bostadsområde strax norr om Borås, där du får det bästa av två världar – ett lugnt och tryggt villaboende samtidigt som stadens utbud finns inom bekvämt räckhåll. I närområdet finns vacker natur, fina promenadstråk och närhet till Öresjö som bjuder in till bad, båtliv och härliga sommardagar vid vattnet. Här finns goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv året runt. Samtidigt tar du dig smidigt till Borås centrum med dess breda utbud av shopping, restauranger och service. Även Fristad ligger på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen till Utkiksvägen 4A – ett välskött och trivsamt hem där den fantastiska trädgården, de generösa sällskapsytorna och det attraktiva läget skapar fina förutsättningar för ett härligt boende under många år framöver!