8 bostadsord att lära dig under semestern

När korsordstidningen är löst och när du lyssnat ikapp på favoritpodden så kan det kanske vara på sin plats att läsa på om några begrepp som kan vara till stor nytta inför höstens bostadsmarknad. Har du exempelvis koll på vad ett grönt bolån är samt vad förmarknaden innebär?

1. Belåningsgrad 

Din belåningsgrad visar hur mycket du har lånat på banken i förhållande till bostadens värde. Sedan 2010, när Finansinspektionen införde ett tak för att minska skuldsättningen bland svenska låntagare, får du som mest låna 85% av bostadens värde. Resterande 15% måste komma från egen ficka, även kallat kontantinsats. Du räknar ut din belåningsgrad genom att dela ditt lånebelopp med bostadens värde. Glöm inte att belåningsgraden påverkar hur mycket du måste amortera. 

LÄS OCKSÅ: Hur vet jag hur mycket jag kan låna när jag köper bostad?

2. Bostadsbevakning

Var hittar jag de senaste bostadsannonserna först? Tänk om jag missar någon bostad som skulle passa mig? Om du just nu håller på att leta efter ditt nästa hem så är det inte konstigt att du har liknande funderingar. Lösningen stavas bostadsbevakning! Allt du behöver göra är att fylla i vilka kriterier som din nästa bostad måste uppfylla i vår app eller på boneo.se, sedan får du pushnotiser i realtid så fort det dyker upp bostäder som matchar dina önskemål. Smart va!

3. Dolda fel 

Du har äntligen fått tillträde till drömhuset med byggår 2008, men när ni ska påbörja renoveringen i köket och river ned tapeten så ser väggen inte frisk ut – vad händer nu? Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när du köpte huset och som du inte kunde ha upptäckt vid besiktningen som gjordes innan köpet. Du ska inte heller ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. 

LÄS OCKSÅ: 4 fördelar med en dolda felförsäkring

4. Förmarknaden

“Borttagen innan visning” eller “kontakta mäklaren för pris”. Om du just nu är på jakt efter din nästa bostad så får du inte glömma bort att spana in utbudet av kommande försäljningar, eller “på G!”  som vi kallar dem på Boneo. Och låt dig inte avskräckas av att bostaden ibland saknar bilder eller adress, det beror oftast bara på att mäklaren vill testa hur intresset ser ut på marknaden innan bostaden läggs ut skarpt. Du kan således alltid kontakta mäklaren för att lägga ett bud, vem vet – kanske får du köpa drömbostaden utan att behöva konkurrera med andra spekulanter. 

Spana in vårt utbud av kommande försäljningar

5. Grönt bolån 

Att ha en energismart bostad är önskvärt av många, inte minst då du kan beviljas ett grönt bolån från din bank om din bostad har energiklass A eller B. Bostadens energiklass anges i energideklarationen, där brukar det också finnas information om vad du kan göra om du vill förbättra din bostads energiklass. 

LÄS OCKSÅ: Så gör du ett energismart bostadsköp – mäklaren svarar och förklarar

6. Lagfart 

Det många inte tänker på är att det tillkommer vissa kostnader vid ett bostadsköp, en av dessa är lagfart. Lagfarten är ett dokument som bevisar att du äger din fastighet. Innan du kan få lagfarten på din nya bostad så kontrollerar Lantmäteriet att du uppfyller vissa krav, exempelvis att köpehandlingarna är ifyllda. Kostnaden för lagfart är 1,5% av priset för fastigheten eller 1,5 % av taxeringsvärdet, beroende på vilket värde som är högst.

7. Pantbrev 

De flesta personer som gör en husaffär behöver ta ett lån hos banken för att kunna bekosta köpet. För att banken ska kunna säkra de lån som de beviljar så behöver alla bolånetagare pantsätta den nya bostaden genom att lämna över ett pantbrev till banken. Beloppet på pantbrevet är ofta lika stort som beloppet på det bolån som banken tänker ge ut.

Glöm inte att ett pantbrev är knutet till en specifik fastighet, därav tas pantbrevet över av nästa ägare när du säljer din bostad. Du som köpare bör därför alltid kontrollera storleken på pantbreven när du ska köpa ett hus. Att ta ut ett nytt pantbrev kostar 2 % av beloppet plus en administrationsavgift på 375 kronor. Det är alltså en kostnad utöver köpeskillingen som kan bli betydande, särskilt vid större lån.

8. Styrränta

Styrräntan påverkar hela ekonomin – inte minst bostadsmarknaden. Därför är det klokt att hålla koll på hur den rör sig, oavsett om du planerar att köpa eller sälja bostad. Styrräntan sätts av Riksbanken och påverkar i sin tur bankernas bolåneräntor, särskilt de rörliga. När styrräntan höjs brukar även bolåneräntorna stiga – och tvärtom när räntan sänks. För dig som köpare kan det påverka hur mycket du har råd att låna, medan det för säljare kan påverka efterfrågan på bostäder.

LÄS OCKSÅ: Räntan höjs igen – expertmäklaren om vad som händer nu och framåt