Bostadsåret 2026 enligt mäklarna — ökad efterfrågan och försiktig optimism

Efter år av osäkerhet finns det tecken på att bostadsmarknaden är på väg in i ett lugnare skede. Men hur ser egentligen utsikterna ut för 2026? I årets första mäklarpanel delar Niklas Bergsten på MOHV Bromma, Andrés Villalobos på Croisette Malmö och Victoria Knaller på LF Fastighetsförmedling Värmdö med sig av sina bästa tips och spaningar.

BOSTADSRÄTTER

Hej Niklas, hur tror du att marknaden för bostadsrätter kommer att se ut under 2026?

— Att bedöma prisutvecklingen har det nog sällan varit så ovisst som just nu. Det finns flera omvärldsfaktorer som skapar oro, samtidigt som mycket talar för att marknaden står inför en uppgång. Inte minst de nya reglerna kring amortering och kontantinsats som eventuellt träder i kraft den 1 april, vilket framför allt kan påverka mindre lägenheter. Priserna kommer att påverkas lite olika beroende på område och storlek, men generellt skulle jag säga att vi kommer se en prisökning på 5 procent under året – en nivå som känns rimlig.

Vad har du för tips till de som vill få till en riktigt bra lägenhetsaffär under året?

— Det är viktigt att komma ihåg att man både köper och säljer på samma marknad, förutsatt att man redan äger sitt boende. Därför är det ofta klokt att sälja först. Se till att förbereda bilder, objektsbeskrivning, ritningar och eventuell besiktning i god tid, så är du redo när tajmingen är rätt.

För den som letar efter mindre lägenheter, främst ettor och tvåor, är mitt råd att slå till så snart rätt objekt dyker upp. De är relativt prisvärda i dagsläget och har god potential att öka i värde framöver.

HUS

Hej Andrés, Tror du att efterfrågan på bostäder kommer att öka, minska eller vara oförändrad 2026 — och varför?

— Marknaden har under en längre tid varit trög, där den låga efterfrågan inte fullt ut har mött det stora utbudet av bostäder. Det är här jag ser den största förändringen framåt. Under 2026 bedömer jag att efterfrågan ökar, vilket successivt kan minska utbudet.

Samtidigt är svensk ekonomi relativt stabil och även räntorna har stabiliserats. När dessutom det nya amorteringskravet slopas i april och bolånetaket justeras finns goda möjligheter till en bättre marknad. Man pratar om att förstagångsköpare kommer få det enklare att kliva in i marknaden. Det skapar en kedjeeffekt där fler kan köpa, byta upp sig från små lägenheter och bidra till ökad rörlighet. Om inget oförutsett inträffar ser jag 2026 som ett övergångsår – från köparens marknad mot en mer balanserad, och på sikt säljarens, marknad.

Varför borde man köpa eller sälja en villa under 2026?

— Köpare fattar beslut lättare i tider av ekonomisk stabilitet, och den stabiliteten har vi sett i svensk ekonomi det senaste halvåret. Jag tror att bostadspriserna kommer få sig en skjuts under 2026 och vill man inte missa tåget så är det klokt att köpa under året innan priserna på riktigt tar fart.

Även säljarna märker av ett förändrat marknadsläge, inte minst under våren när villamarknaden traditionellt är som starkast och nya lättnader träder i kraft. När efterfrågan ökar förbättras också förutsättningarna för en smidig affär, där steget från att sälja till att köpa kan tas med lägre risk än tidigare.

LANTSTÄLLEN

Hej Victoria, vilka trender och beteendemönster ser du för lantliga lägen och lantställen under året? 

— På LF Fastighetsförmedling går vi in i 2026 med en försiktigt positiv syn på fritidshusmarknaden på Värmdö. Efterfrågan stärks i takt med att bostadsmarknaden i stort blir mer aktiv, men fritidshus är samtidigt ett mer konjunkturkänsligt segment som snabbt kan påverkas av en orolig omvärld. För många köpare handlar valet av lantställe mycket om magkänsla – känslan av lugn, platsen och omgivningarna väger oftast minst lika tungt som själva huset. Vår upplevelse är att marknaden idag ger utrymme för mer genomtänkta beslut, där både hjärta och långsiktighet får ta plats.

Vilka tre saker borde man tänka på vid köp av lantställe under 2026? 

1. Följ magkänslan: Ett fritidshus ska vara en plats för återhämtning och glädje. Känslan av lugn och trivsel är ofta avgörande för om platsen känns rätt i hjärtat. Vill man ha närhet till kvällsdoppet eller krypavstånd från skärgårdskrogen? Tystnad och fågelkvitter eller en skön nära granne att prata med över häcken? Alla har vi olika aspekter på vad som är viktigt. Tänk igenom på vad som är viktigt just för dig och köp med känsla!

2. Läget skapar upplevelsen: Sjönära lägen lockar fortsatt många, men även bra solförhållanden, natur, grannskapet och områdets karaktär påverkar hur fritidshuset upplevs över tid. En annan viktig aspekt är fritidshusets avstånd till bostaden som avgör hur ofta och hur lätt man kan åka ut och njuta av sitt lantparadis.

3. Tänk långsiktigt: I en marknad som både rymmer möjligheter och viss osäkerhet är det klokt att göra genomtänkta val. Se till både nuläge och potential, och välj ett fritidshus som känns rätt även om förutsättningarna förändras, fritidshuset kanske skulle kunna bli ett åretruntboende på sikt?

 

Lycka till med årets bostadsaffärer!