Expertpanelen – mäklarna förutspår bostadsmarknaden 2023

När kommer bostadsmarknaden att stabiliseras? Varför borde man köpa och sälja på samma marknad? Kommer svenskarna våga sig ut på utlandsmarknaden igen och hur ska nyproduktionsföretagen anpassa sig efter vad kunderna vill ha? Då vi snart lämnar årets bostadsmarknad bakom oss så bad vi några mäklare förutspå 2023!

besvaras av Fanny Pålsson, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna Malmö Väster/Öster 

Hur tror du att marknaden för lägenheter kommer att se ut nästa år?

Den allra största prisnedgången bör vara bakom oss nu. Däremot kommer det att ta tid innan bostadspriserna börjar att stiga igen. I samband med att inflationen går ner och räntorna stabiliseras kommer osäkerheten på marknaden att minska. När detta sker kommer vi sannolikt se att dagens höga utbud sakta börjar gå ner och att vi därmed får en bättre balans mellan utbud och efterfrågan vilket successivt kommer bidra till att priserna stabiliseras. 

Troligtvis ser vi redan under våren att utbudet minskar, att antalet försäljningar ökar och att försäljningstiderna blir kortare i samband med att priserna stabiliseras. 

Vad ska man tänka på för att få till en riktigt bra lägenhetsaffär, oavsett om man ska köpa eller sälja? 

Ska du köpa en ny bostad är det viktigt att noga tänka igenom alla aspekter om din nya bostad. Passa på att tänka igenom vilka behov du har, läs på ordentligt om föreningens ekonomi, vilket område ska man satsa på, vilka renoveringar har gjorts osv. 

Klokt är att sälja innan man köper för att få en trygghet i sin ekonomi och veta hur mycket man faktiskt har att röra sig med. Ta kontakt med banken och stäm av och se till att ha ett lånelöfte klart så att du kan slå till när rätt objekt dyker upp. 

För dig som säljare så är det bästa tipset att ta kontakt med en mäklare i så god tid som möjligt för att skapa bästa tänkbara förutsättningar inför din försäljning. Det är viktigt att lägga upp en ordentlig plan för din försäljning och ge tid för att hitta den rätta köparen. 

 Passa på att ta tillfälle i akt och göra en riktigt bra bostadsaffär nu när priserna är lite lägre – speciellt om du vill byta upp dig till något större. Så länge du köper och säljer i samma marknad kommer du mest troligt göra en bra bostadsaffär.

besvaras av Jonatan Wennberg, fastighetsmäklare på HusmanHagberg Torslanda 

Hur tror du att marknaden för hus kommer att se ut nästa år?

Marknaden har mattats av rejält på hus och kommer nog gå ner ytterligare några procentenheter. Samtidigt så har vi märkt att folk hunnit blir mer medvetna om vilket utrymme de har att röra sig med. Min känsla är att villamarknaden kommer att stabiliseras efter nästa ränteläge i februari. 

Vad ska man tänka på om man planerar att köpa eller sälja hus 2023? 

Tänk på att ni köper för att bo. På sikt kommer ett husköp alltid vara en bra investering. Bor ni i minst 5 år så har det statistiskt varit en fördelaktig investering. Så se inte husköpet som en investering ni ska har direkt avkastning på utan snarare en långsiktig investering. 

Då energikostnaderna ligger på rekordnivåer så är effektiva värmesystem allt viktigare att ha koll på för dig som ska sälja. Ta reda på vad huset drar kWh (kilowattimme) i månaden samt vad det finns för möjligheter med nuvarande värmesystem.

besvaras av Lisa Jansdotter Svanlund, fastighetsmäklare på på Skeppsholmen Sothebys Realty 

Det har ju länge varit en trend att fly storstäderna för en större fastighet på landet. Tror du att denna trend kommer fortsätta även nästa år? Vad beror det på? 

Jag tror att denna trend kommer att fortsätta. Många kan fortfarande jobba hemma och fortsätter nog gärna med det. De flesta mår nog även bättre utanför storstaden, både vuxna samt barn och djur. Det finns även andra fördelar som att slippa trafik, buller samt parkeringsproblem. Många har ju även insett att man får mycket mer för pengarna utanför storstaden.

Hur tror du att marknaden för lantställen kommer att se ut 2023? Vad ska man tänka på om man ska köpa eller sälja fritidshus nästa år?

I många områden blir det nog ”som vanligt”, det vill säga att många vill vänta med att sälja sina lantställen först när våren kommer och när trädgårdarna blir mer fördelaktiga och inbjudande. Här brukar jag tipsa mina säljare om att våga sälja lite tidigare, under påsken brukar det vara mindre konkurrens vilket kan leda till en bättre affär för både säljaren och köparen. Jag tror även att det kommer vara mycket till salu generellt, detta då det ligger mycket osålt sedan 2022. Många har nog väntat in bättre tider på bostadsmarknaden. 

besvaras av Gustav Johansson, fastighetsmäklare på Nya Kvadrat 

Hur tror du att marknaden för nyproduktion kommer att se ut 2023?

Vi har märkt av en viss positiv trend under slutet av 2022 och tror att det kommer vara en betydligt tryggare marknad där fler affärer görs fram mot vår/sommar. Fler köpare kommer närmsta tiden ges chansen att köpa en nyproducerad bostad då det i flera projekt kommer att finnas lediga bostäder med kort tid till tillträdet, något vi tidigare sällan kunnat erbjuda.  

Tror du att nyproduktionsmarknaden kommer att skilja sig mycket åt från successionsmarknaden? Om ja, varför?

Ja, anpassningen sker oftast snabbare på successionsmarknaden där regleringen framför allt gäller priset på bostaden. Vi märker nu en generell satsning där bostadsutvecklarna förfinar sitt erbjudande till köparna av en nyproducerad bostad. Detta gäller allt från att erbjuda ännu bättre energisnåla bostäder, hållbara kalkyler för föreningens ekonomi, flexibla planlösningar, ökade tillvalsmöjligheter och projekt som skräddarsytts mot sin målgrupps önskan.

besvaras av Magnus Warrén, International Manager på Svenska Mäklarhuset

Hur tror du att marknaden för utlandsbostäder kommer se ut 2023?

Bostadsköpen från svenskarna har minskat under hösten i Europa, däremot ser vi en ökad försäljning i Thailand. Vi tror att efterfrågan/köpen från svenskarna kommer öka så fort marknaden i Sverige har stabiliserat sig. Vi visar idag väldigt mycket objekt men det tar längre tid att komma till avslut, så intresset är fortfarande stort.

Marknaden: vi ser en stabil marknad i Europa med något höjda priser, vi ser även att efterfrågan från andra nationaliteter har ökat. Exempelvis så är tyskarna en stark köp-målgrupp i både Grekland, Kroatien och Spanien. I Turkiet är det istället många ryssar som köper medan svenskarna säljer för att byta mot Cypern. 

Trender: Vi ser en trend att fler svenskar köper sitt första boende utomlands och tar med sig familjen och jobbar distans, vilket leder till att de ofta har större budget att röra sig med. Även att de som köper som andra bostad stannar längre än tidigare och att närheten till flygplats inte längre är lika viktig.

Vad ska man tänka på om man planerar att köpa eller sälja hus utomlands nästa år?

Köpa: Se till att anlita en mäklare från någon av de svenska kedjorna. Välj en mäklare och inte flera då det kan bli rörigt och ta en massa onödig tid. Att använda flera mäklare kan också leda till ett högre pris för dig, om säljarna har många intressenter så blir det nämligen svårare att pruta. Se också till att kolla upp lånemöjligheterna i både Sverige och landet i fråga, räntorna i t.ex. Spanien har nämligen inte gått upp lika mycket som i Sverige – något som gör att det kan vara gynnsamt att låna i lokal valuta. 

Sälja: Ska du sälja så är det ett bra läge nu. Priserna har gått upp i flera år och euron har blivit dyrare, så det blir en bra hävstång ifall du säljer och köper i Sverige där man idag köper på ”rabatt”