Fjällenmäklarna: så ser bostadsmarknaden ut inför årets skidsäsong
22 oktober, 2025
Snart blir det fullt ös i backarna — och på bostadsmarknaden i fjällen! Vi har intervjuat tre mäklare från Funäsfjällen, Sälen och Åre som delar med sig av sina egna spaningar. Hur ser prisutvecklingen ut och vad får man inte glömma bort att tänka på som köpare och säljare? Ta del av mäklarnas insikter nedan.
Aspekterna som avgör
Hej Ronja, hur ser utbudet och efterfrågan ut i ditt upptagningsområde inför årets säsong? Köparen eller säljarens marknad?
— Ju närmare säsongen vi kommer, desto bättre blir utbudet – och jag tycker mig se ett tydligt ökat intresse i höst jämfört med de senaste åren. Marknaden för hus (fristående fastigheter) har varit riktigt positiv på sistone, medan det för vissa bostadsrätter och områden fortfarande är lite tuffare. Jag är ändå optimistisk och tror att vi står inför en lättare, ljusare och kanske till och med roligare bostadsmarknad för alla inblandade.
Vilka aspekter väger extra tungt hos de spekulanter som vill köpa?
— Jag upplever att köparna värdesätter ordning och reda – att allt känns tryggt och genomtänkt. Man vill inte stå med frågetecken eller känna oro. Det handlar om att husen ska vara välskötta och föreningarna ha en sund ekonomi. Om en förening är högt belånad eller har svag ekonomi måste det tydligt speglas i priset.
De bästa affärerna görs ofta när köparna går in med både hjärta och förnuft – det är också de roligaste affärerna att förmedla och de som brukar ge bäst betalt för säljarna. Jag skulle säga att det lönar sig att vara en ordningsam och genuin säljare, för det märks. Vi får inte heller glömma att människor till 99 procent köper i Sälen (och andra fritidshusorter) för att de vill, kan och är sugna – inte för att de måste. Därför är det så viktigt att vi förmedlar de mjuka värdena och skapar trovärdighet gentemot köparna. Det kan vi bara göra när vi har bra, ärliga och engagerade säljare.
Prisutveckling i fjällen
Hej Henric, hur ser utbudet och efterfrågan ut i Åre inför årets säsong? Köparens eller säljarens marknad?
— Utbudet är stort i år, mycket tack vare att många som försökte sälja tidigare nu gör ett nytt försök, samtidigt som nya objekt tillkommer. Vi ser även ljusare signaler i ekonomin: boräntorna sjunker, börsen har repat sig och bostadsmarknaden i södra Sverige vaknar till liv. Det gör att marknaden just nu pendlar mellan köparens och säljarens fördel. Det stora utbudet håller tillbaka prisuppgångar, men för den som agerar nu finns riktigt bra affärer att göra. När räntorna sänks ytterligare och utbudet minskar kan marknaden snabbt svänga tillbaka till säljarens fördel.
Åre utvecklas dessutom till en året-runt-destination, där satsningarna på sommarsäsongen börjar ge resultat – något som stärker både värdet och attraktiviteten. Så mitt råd är att säljare bör ha en tydlig strategi och realistiska förväntningar, medan köpare gör klokt i att agera snabbt men med eftertanke.
Vad tror du om prisutvecklingen i skidorterna inför årets säsong jämfört med tidigare år?
— Jag tror vi kommer se priser som rör sig i sidled under säsongen, vilket är ett styrketecken. Säsongen börjar med ett visst överutbud, men många överprisade bostäder är redan borta och nya objekt läggs ut till mer realistiska nivåer. Det gör marknaden mer balanserad, där köpare och säljare möts på rimliga priser. När utbudet minskar kan priserna börja stiga igen, men om det sker i slutet av säsongen eller först nästa vinter återstår att se.
Det viktiga är att förstå helheten – Åre har utvecklats till en året-runt-destination med stark tillväxt inom både turism och infrastruktur. Nya tåg- och flygförbindelser via Trondheim ger smidig access från Oslo, Amsterdam och Köpenhamn, vilket gör att fler når fjällen enklare än någonsin. Så vill du bo eller investera här, gör det nu medan många fortfarande tvekar. Åre är inte längre bara en vinterdröm utan en livsstilsdröm året runt.
Köp- och säljtips
Hej Malin, hur ser utbudet och efterfrågan ut i Funäsfjällen inför årets säsong? Köparen eller säljarens marknad?
— Utbudet är för närvarande relativt stort vilket köpare brukar tycka är positivt då man ofta väljer att se på flera fastigheter när man väl tar resan. Många har mellan 50-80 mil att komma på visning så det brukar vara en fördel när det finns lite för en köpare att välja mellan. Efterfrågan ligger ungefär på samma nivå som tidigare år, men det tar längre tid att komma till avslut sedan nedgången efter pandemin. Lite märkligt kan man tycka, med tanke på att räntan nu gått ned till en fullt rimlig nivå. Men vi ser att köpare och säljare numera möts på mer realistiska nivåer. Under en period låg många säljare kvar på “Corona priser” medan köpare ansåg att det var 50% rea. Men nu är prisläget betydligt mer balanserat och det märks också på att budgivningarna blivit färre, vilket är ett tecken på att både säljare och köpare upplever priserna som rimliga.
Vad ska man tänka på när man ska köpa eller sälja en bostad i fjällen?
— Som köpare är mitt råd att komma på en fysisk visning så du verkligen vet vad du köper, här fungerar marknaden inte som i storstäderna där man ibland lägger bud innan visning. Läs igenom dokument och information från mäklaren i förväg, särskilt kring enskilt vatten och avlopp, där kommunen ofta har bra information. Våga ställa frågor till mäklaren och fundera över vad som är viktigast för dig: närhet till backar, längdspår eller service. Då blir det lättare för oss att guida till rätt område.
Som säljare är mitt råd att vara noggrann med att informera om allt du känner till om fastigheten och fyll i frågelistan ordentligt. En förbesiktning inför försäljningen är ofta en bra idé eftersom den ger köparna en tydlig bild av skick och standard innan de reser hit. Även ett rent och välstädat hem, både inne och ute gör stor skillnad. Vi gör enklare “light-styling”, men till skillnad från i storstäderna handlar det inte om att byta ut möbler, utan mer om att skapa en inbjudande känsla. Vintertid är det även trevligt om man tänker på att ställa upp värmen något inför visningen.
