Juristen svarar — behöver man be om lov när man ska ta ner träd eller bygga pool?
1 november, 2023
Har ditt hushåll redan börjat planera för nästa års trädfällning och poolbygge? Då är ni inte ensamma. Men när behöver man egentligen fråga grannen eller kommunen om lov? Det vet vår juridikexpert Hanna Suua på Verahill. Ta del av hennes tips och vi kan lova att ni kommer att kunna njuta av en soligare tomt och svalkande dopp framöver, utan dålig stämning.
Hej Hanna, vad är det vanligaste som grannar bråkar om enligt dig?
— Det är lite olika, men för husägaren handlar det ofta om oklarheter kring tomten. Exempelvis på vems sida tomten ett staket har hamnat, häckar som skuggar eller skymmer utsikten samt trädgrenar som hänger över från grannens fastighet till den egna tomten. För de som bor i lägenhet är det istället störande ljud eller olika typer av lukter som kan röra upp känslor.
Vad kan man göra om ens granne gör något som inte känns ok?
— Det beror helt på vad grannen gör. Det bästa är att tala med grannen och försöka komma överens. Det kan ju faktiskt vara så att man känner en oro som visar sig vara helt obefogad, och då är det ju både onödigt och tråkigt om det skulle leda till en konflikt. Om ett samtal inte hjälper så är mitt tips att man kontaktar en jurist för att få vägledning i frågan samt för att ha ett biträde i en eventuell efterföljande process.
Några snabba, behöver man fråga grannen om man ska?
1. TA NER TRÄD
— NEJ, iallafall om du bara tar ner träd som befinner sig på din fastighet. Om du däremot önskar ta ner grenar som hänger över på din tomt, från grannens träd, och det finns risk att trädet tar skada så bör du först be grannen att själv ta bort grenarna.
Om din tomt ligger inom en detaljplan och du planerar att ta ner hela, eller flera, träd så kan du behöva ansöka om marklov hos kommunen.
2. BYGGA POOL
— NEJ, däremot kan du behöva söka bygg- eller marklov beroende på hur poolen ska utformas.
Läs mer om marklov hos Boverket här
3. BYGGA ATTEFALLSHUS
— JA, i alla fall om attefallshuset ska placeras närmre än 4,5 meter från grannens tomtgräns. Tänk på att ni också kan behöva anmäla ert projekt till byggnadsnämnden.
4. PLANTERA HÄCK
— NEJ, så länge du håller dig till din sida av tomtgränsen. Ett tips är också att redan från början ha lite marginal och plantera häcken en bit in på den egna fastigheten. Vissa häckar kan nämligen breda ut sig över tid, och då vill du ju inte att den sprider sig till grannens tomt.
5. MÅLA FASADEN
— NEJ, du kan måla om fasaden utan grannens medgivande. Om du planerar att göra stora ändringar kan du dock behöva göra en anmälan eller ansöka om bygglov. Observera att andra bestämmelser också gäller om du bor i ett K-märkt hus.
LÄS OCKSÅ: Experterna – renoveringarna som ökar värdet på din bostad i höst
Har du några övriga tips?
— Även om lagen inte uttryckligen ställer krav på medgivande från grannen, är det oftast en god idé att ändå prata med grannen innan man gör något som kan påverka grannen negativt på något sätt. Jordabalken 3 kap. 1§ stadgar faktiskt att “var och en skall vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom taga skälig hänsyn till omgivningen.” En bra tumregel är att behandla grannen så som du själv önskar bli behandlad. På så sätt kan tvister ofta undvikas innan de uppstår och ni kan fortsätta vara goda grannar.
