Lär dig tyda bostadsannonsen — 4 knepiga begrepp du inte vill missförstå

Hur räknar man ut en förenings belåningsgrad och är det bra eller dåligt att bostaden har pantbrev? Om du just nu letar lägenhet eller hus så är det inte konstigt att du funderar över vad dessa begrepp egentligen innebär. Sanningen är att de kan påverka din framtida boendesituation mer än vad du tror. För att underlätta för dig i bostadsresan så har vi rett ut några vanliga, och krångliga, ord som ofta används i bostadsannonser nedan.

1. Belåningsgrad

I Sverige är bostadsrätten en vanlig boendeform, speciellt i storstäderna. En viktig sak att tänka på när man köper en bostadsrättslägenhet är att man inte köper själva lägenheten utan en andel i bostadsrättsföreningen. Något som i sin tur gör att den egna ekonomin kan påverkas av bostadsrättsföreningens ekonomi. Glöm därför inte att undersöka hur bostadsrättsföreningen mår innan du genomför din bostadsaffär. 

Det finns flera saker du kan göra, men en bra start är att läsa igenom föreningens årsredovisning. Genom att ta reda på föreningens storlek och skulder kan du exempelvis räkna ut föreningens lån/kvadratmeter, en enkel beräkning som ger dig en tydlig bild över hur belånad föreningen är. Om föreningen är högt belånad och räntorna höjs så kan föreningen behöva öka månadsavgiften för de boende, och det vill du ju inte! Sedan årsskiftet 2023 ska du även kunna ta del av information om hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som din enskilda bostadsrätt ansvarar för, läs mer om detta här.

2. Äkta vs. oäkta förening 

En annan sak som du som letar lägenhet kan hålla utkik efter är om bostadsrättsföreningen är äkta eller oäkta. En bostadsrättsförening kan bestå av bostadsrätter för privatpersoner och företag samt hyreslokaler och hyreslägenheter. Om mer än 40% av hyresintäkterna och avgifterna kommer från företag eller juridiska personer så räknas bostadsrättsföreningen som oäkta. 

Det finns både fördelar och nackdelar med att köpa en bostadsrätt i en oäkta förening. Månadsavgiften kan många gånger vara lägre i en oäkta förening, däremot behöver du betala en högre vinstskatt den dag du bestämmer dig för att sälja. I en äkta förening har du också rätt till att skjuta upp din vinstskatt samt att få avdrag på bolåneräntan hos Skatteverket. 

LÄS OCKSÅ: 5 frågor att ställa på lägenhetsvisningen som inte besvaras i prospektet

3. Pantbrev

Om du är en av de bostadsspekulanter som just nu letar hus så har du säkert kommit över bostadsannonser där det står att villan har pantbrev. Tvärtemot vad du kanske tror så ska du inte låta detta skrämma iväg dig. 

Pantbrev är en form av värdebevis som banken begär ut som säkerhet för de bostadslån de beviljar. Pantbreven är alltid knutna till en specifik fastighet och tas således över av den nya ägaren när bostaden säljs. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven, ju större summa desto bättre då beloppet på pantbreven bör matcha beloppet på ditt bolån. Om beloppet på pantbreven som redan finns är mindre än det belopp du vill låna så behöver du nämligen begära ut ytterligare pantbrev hos Lantmäteriet. Här kan du läsa mer om pantbrev samt vad det kostar att begära ut nya.

4. Energiklass

Du som just nu sitter och jämför olika villor med varandra har garanterat också exponerats för begreppet “energiklass”. Energiklassen indikerar hur mycket energi som bostaden förbrukar där A-C räknas som bra energiklasser. Att köpa en bostad med bra energiklass kan således spara dig många tusenlappar, speciellt i ett kallt land som Sverige där elpriserna ofta sticker iväg lika fort som snön faller på backen. 

De flesta hus ska ha en giltig energideklaration, byggnader som inte omfattas av detta är exempelvis fritidshus. Om du inte hittar energiklassen direkt i objektsbeskrivningen så brukar det finnas en bifogad energideklaration på mäklarens hemsida. Du som spekulant kan även beställa en ny energideklaration hos Boverket helt kostnadsfritt. Glöm inte att bostäder med bra energiklass även kan ge dig möjligheten till grönt bolån hos banken!

LÄS OCKSÅ: Så gör du ett energismart bostadsköp – mäklaren svarar och förklarar

Sammanfattningsvis så finns det ett gäng begrepp som kan kännas krångliga för dig som just nu letar bostad. Hoppas att våra förklaringar ovan kommer att underlätta din bostadsresa. Var inte heller rädd för att fråga mäklaren om det är något i bostadsannonsen som du inte förstår, de hjälper gärna till!