Mäklaren förklarar — så påverkas du av de nya bolånereglerna 2026

Efter flera år av avvaktande köpare och en trög bostadsmarknad kan en förändring vara på väg. Den 1 april 2026 träder nya bolåneregler i kraft, med sänkt kontantinsats och lättade amorteringskrav. För många kan det bli lättare att ta klivet in på bostadsmarknaden. Men vad innebär förändringarna i praktiken? Vi bad AnnaSara Sundqvist Wolf, mäklare på Mäklarhuset Uppsala & Knivsta, reda ut vad som gäller och vad köpare bör tänka på.

Det här ändras den 1 april 2026:

• Höjt bolånetak: Vid köp av ny bostad höjs bolånetaket från 85 % till 90 % av bostadens värde.
  
• Slopat skärpt amorteringskrav: Det innebär att du inte längre behöver amortera 1% extra per år om du har en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten.
  
• En “tröghetsregel” för tilläggslån införs: Du kan endast omvärdera din bostad vart femte år i syfte att utöka låneutrymmet. Då kommer du endast kunna låna upp till 80 % av det fastställda värdet på din bostad. Idag kan du låna upp till 85 % av aktuellt marknadsvärde.

Så påverkas du som funderar på att köpa bostad – mäklaren svarar och förklarar

Hej AnnaSara, Vad innebär de nya reglerna i praktiken för en bostadsköpare?

— Framför allt sänks tröskeln in på bostadsmarknaden. När kontantinsatsen minskar från 15 till 10 procent blir det betydligt lättare att spara ihop till den första bostaden. Det kan vara helt avgörande, särskilt för förstagångsköpare.

Att det skärpta amorteringskravet tas bort innebär också att vissa hushåll kan få en lägre månadskostnad och större flexibilitet i vardagsekonomin. Men bara för att man får låna mer betyder det inte att man måste. Det viktigaste är att du ska kunna sova gott om natten och känna att din ekonomi håller även om räntan går upp.

 Tror du att de nya reglerna kommer påverka bostadspriserna?

— Ja, när fler får möjlighet att låna mer ökar konkurrensen, särskilt i lägre och mellanprissegment där många förstagångsköpare finns. Vi märker redan att fler börjar förbereda sig och söka lånelöfte inför att reglerna träder i kraft.

Något som också spelar roll i prisutvecklingen är ränteläget, det ekonomiska läget i stort och utbudet av bostäder. Därför tror jag att utvecklingen kommer skilja sig åt mellan olika områden snarare än att vi ser en bred prisuppgång överallt.

Vilka 3 tips vill du skicka med till den som funderar på att köpa bostad?

1. Utgå från din egen trygghet
   Ha koll på hela kalkylen, inte bara att du klarar kontantinsatsen. Räkna in ränta, avgift och övriga kostnader, och se till att ekonomin håller även om förutsättningarna förändras. Köpet ska kännas tryggt över tid.
2. Säkra lånelöftet och sätt en tydlig budget
   Med ett lånelöfte och en genomtänkt budget vet du vad du har råd med och kan agera lugnt när rätt bostad dyker upp. Det minskar risken att dras med i en budgivning över din gräns.
3. Ha tålamod och tänk långsiktigt
   Välj en bostad som passar din vardag och din ekonomi, både nu och i framtiden. Ett bostadsköp är oftast långsiktigt och då är det helheten som avgör om det blir en bra affär.

Vill du ställa fler frågor till AnnaSara Sundqvist Wolf eller anlita henne som mäklare för din bostad i Uppsala eller Knivsta? Kontakta:

AnnaSara Sundqvist Wolf på Mäklarhuset Uppsala & Knivsta
070-390 45 90
annasara.sundqvist.wolf@maklarhuset.se