Nya förutsättningar för fritidshus – så påverkas du som köpare
7 april, 2026
På våren brukar drömmen om ett eget lantställe slå rot hos många. I och med nya bolånereglerna så ser spelplanen på årets fritidshusmarknad lite annorlunda ut. Ta del av expertmäklarens bästa tips och vi kan lova att du kommer känna dig mer påläst.
Nya bolåneregler – så kan de hjälpa dig att köpa fritidshus i vår
- Mindre kontantinsats ger snabbare tillträde
Du kan låna upp till 90 % av fritidshusets värde, vilket gör att drömmen om ett eget smultronställe kan bli verklighet snabbare. - Flexiblare ekonomi med lägre amorteringskrav
Mindre strikta amorteringskrav ger mer utrymme i månadsbudgeten, vilket kan göra det enklare att kombinera fritidshuslån med vardagsekonomin. - Tydligare låneramar skapar trygghet
Reglerna hjälper dig att hålla dig inom en hållbar lånenivå, vilket gör det enklare att planera för både driftskostnader och framtida renoveringar. - Planera renoveringar smart
Begränsningar för tilläggslån uppmuntrar till genomtänkta renoveringar, så att fritidshuset kan bli precis som du vill – utan ekonomiska överraskningar. - Bra läge att köpa på våren
Med vårens breda utbud av fritidshus kan du kombinera de nya lånevillkoren med större valmöjlighet och goda chanser att hitta ditt drömhus.
LÄS OCKSÅ: Mäklaren förklarar — så påverkas du av de nya bolånereglerna 2026
Mäklaren tipsar: det viktigaste inför ditt fritidshusköp
Hur påverkar de nya bolånereglerna vårens konkurrensen om fritidshus?
— Fritidshusmarknaden kom tillbaka starkt 2025 efter att ha varit nästan vilande under pandemin. Nu när belåningsgraden kan öka förväntas efterfrågan ytterligare förstärkas, framför allt på “vanliga” fritidshus i prislägen upp till cirka 4 miljoner kronor. Priserna i detta segment ligger fortfarande under toppnivåerna under pandemin och toppåret 2021. Den mer exklusiva marknaden, med fritidshus i skärgård eller jordbrukslandskap, har redan återhämtat sig till prisnivåer från toppåret 2021 – om den ens påverkats alls.
Vilka risker bör man ha koll på vid köp av fritidshus?
— Vid ett genomtänkt köp dyker det sällan upp helt oväntade kostnader. Eftersom fritidshus ofta köps med starka känslor, finns dock risken att man dras med av platsens charm och inte helt ser byggnadens faktiska skick. Många fritidshus besiktas inte innan försäljning, så tipset är att noggrant undersöka skicket – och inte bara fokusera på de vackra omgivningarna. Lite pyssel är ofta en del av charmen, men det är klokt att ha realistiska förväntningar.
Hur påverkar begränsade tilläggslån intresset för renoveringsobjekt?
— Begränsade tilläggslån kan göra marknaden för renoveringsobjekt något mindre attraktiv. Historiskt har köpare varit mer intresserade av färdiga fritidshus som går att använda direkt, och den trenden kan förstärkas med de nya lånebegränsningarna. För den som ändå vill satsa på ett renoveringsobjekt blir det extra viktigt att planera finansieringen noggrant och ha realistiska förväntningar på både kostnader och tidsåtgång.
Lycka till med fritidshusköpet!
