Mäklarna om höstens bostadsmarknad — utbud, efterfrågan och skillnader i landet

Vilken roll kommer styrräntan att spela på höstens bostadsmarknad? Vilka aspekter kommer att efterfrågas vid köp av villor samt fritidshus och kommer vi att se stora skillnader i landet? Vår mäklarpanel, som nedan delar med sig av sina bästa tips och kloka tankar, tror på en spännande bostadshöst.

BOSTADSRÄTTER

Vad tror du om höstens marknad för bostadsrätter? Kan de kommande räntebeskeden spela stor roll?

— Innerstadsmarknaden visar tecken på stabilisering, med en försiktig återhämtning sannolik över tid, särskilt om räntorna fortsätter nedåt. Försäljningar som är väl förberedda och ligger i attraktiva lägen gynnas mest, men köpare är fortfarande selektiva, utbudet är högt och prispressen kvarstår. Prisspridningen mellan bostäder med “alla rätt” i bra lägen och bostäder med tydliga minusposter är stor, vilket också är ett tecken på en sund marknad.

Höstens säsongsmönster är tydligt och har återkommit år efter år. I början av höstsäsongen är aktiviteten hög och många affärer kommer till avslut, medan utbudet ofta överstiger efterfrågan och priserna tenderar att pressas nedåt mot slutet av hösten.

Vad vill du ge för tips till de som ska köpa och sälja lägenhet i höst? 

— Granska bostäderna noga, framför allt föreningens ekonomi och om byggnaden står på tomträtt eller ägd mark. Planera för räntor, amortering och vilka objekt du vill sikta på. Och försök att inte vänta för länge – prisskillnaden mellan små och stora bostäder kan öka i ett längre perspektiv. Håll även koll på lättnader som kan ge en skjuts åt marknaden, särskilt för förstagångsköpare.

HUS

Hur tror du att utbudet och efterfrågan på hus/villor kommer att se ut? Köparen eller säljarens marknad? 

— Min känsla är att både utbud och efterfrågan kommer att ligga på ungefär samma nivå i höst. Utbudet av villor är fortsatt högt och efterfrågan kan öka något, men jag skulle ändå säga att det förblir köparens marknad. Många spekulanter vill jämföra flera alternativ innan de fattar ett beslut, vilket gör att försäljningarna ofta drar ut på tiden.

Vilka aspekter tror du kommer att spela särskild roll vid en husaffär?

— En avgörande faktor för en lyckad försäljning är rätt prisläge och att huset är besiktat. Köpare är betydligt mer kräsna i dag än för tre till fem år sedan, vilket innebär att man som säljare inte kan lämna något åt slumpen. Se till att färdigställa påbörjade renoveringar och att hålla en hög standard på de som redan är gjorda. Att lyssna på sin mäklare och följa de råd man får är också väldigt viktigt för att affären ska bli bra.

LÄS OCKSÅ: Fler köpare vill slå till direkt – mäklarna tror på prisfall

LANTLIGA LÄGEN

Hur tror du att utbudet och efterfrågan på fritidshus kommer att se ut?

— Fritidshusmarknaden går verkligen i takt med bostadsmarknaden och just nu känns det som att intresset har tagit fart igen. Med regeringens föreslagna budget som har fokus på att ge hushållen mer svängrum i plånboken kommer det att bidra till en ökad efterfrågan på egenägt fritidsboende. Kort sagt: det är upplagt för fler “drömhus-affärer” i år eftersom fler vågar trycka på knappen och köpa sitt drömställe, vare sig det handlar om fritidshus, second home eller kombinerat jobb-och-hängmatteboende.

Tror du att vi kommer att se stora skillnader i landet och vilka aspekter kan komma att bli extra attraktiva?

— Läget är alltid viktigt, men just nu är det särskilt populärt med områden som lever året runt, där både fastboende och fritidsboende samsas. Fler vill ha en plats som känns trygg och levande även utanför högsäsong. Omvärldsläget gör dessutom att många väljer Sverige framför utlandet. Men min viktigaste poäng är att det inte finns någon riktig ”säsong” längre för köp av fritidshus, köparna letar året runt. Rätt objekt kan sälja lika bra i januari som i juli vare sig det är i fjällen eller på Gotland.

 

Lycka till med höstens bostadsaffärer!