Sälja bostaden före eller efter sommaren? Mäklaren guidar

Sommaren närmar sig och många bostadsägare funderar på samma sak: är det bäst att sälja nu eller vänta till hösten? Svaret beror på flera faktorer, bland annat bostadstyp, målgrupp och det lokala marknadsläget. Vi frågade mäklaren Ludwig Johansson, på Bjurfors Kalmar, om vilka signaler du bör hålla koll på innan du fattar beslut.

Därför kan en försäljning före sommaren vara smart

• Trädgårdar, balkonger och ljusa bostäder visar sig från sin bästa sida
• Köpare har ofta mer tid att gå på visningar
• Familjer vill hinna flytta innan skolstart

När kan det löna sig att vänta till hösten?

• Fler bostadsköpare är tillbaka från ledighet
• Högre aktivitet på marknaden i augusti och september
• Mindre konkurrens om många redan sålt under våren

Mäklaren svarar och förklarar

Hur brukar bostadsmarknaden skilja sig åt före och efter sommaren?

— På den marknad där vi verkar är aktiviteten förhållandevis jämn över året, även om köpargrupperna varierar något beroende på säsong. Under våren och försommaren ser vi många som vill köpa sitt första hus och gärna komma på plats innan sommaren. Under sommarmånaderna är marknaden fortsatt aktiv, inte minst tack vare studenter som söker bostad inför terminsstarten. 

Efter sommaren brukar vi dessutom märka att många som funderat över sin boendesituation under en längre tid väljer att ta nästa steg. Det kan handla om familjer som behöver större boende, personer som vill flytta närmare arbete eller skola, eller de som helt enkelt känner att det är dags för en förändring i livet.

Vilka tecken ska man titta efter för att avgöra om det är rätt läge att sälja eller köpa just nu?

— Det är egentligen den klassiska tiomiljonersfrågan. Många försöker tajma marknaden, men min erfarenhet är att det viktigaste är att utgå från sin egen situation. Jag brukar säga till mina köpare att den bästa tidpunkten att köpa är när man själv är redo. Om man väntar på det perfekta läget riskerar man att få vänta länge, samtidigt som rätt bostad kan passera förbi. För den som planerar att bo kvar under en längre tid blir marknadens kortsiktiga svängningar ofta mindre avgörande. Hittar man ett hus eller en lägenhet som uppfyller ens behov och ekonomin fungerar, då är det ofta klokt att agera.

Ränteläget: Riksbanken beslutade den 17 juni att lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent, vilket innebär att ränteläget fortsatt är stabilt inför sommarens bostadsmarknad. Läs mer om hur Riksbanken motiverar det senaste räntebeskedet här.

Vilka typer av bostäder eller områden kan gynnas mest av en affär före respektive efter sommaren?

— Villor och hus gynnas ofta av att säljas före sommaren. Säljaren får då möjlighet att planera sitt nästa boende inför hösten, samtidigt som köparen får tillträde under årets mest användbara månader. Att få uppleva trädgården, uteplatsen och närområdet under sommaren gör det enklare att komma in i sitt nya hem och planera eventuella förbättringar eller renoveringar inför kommande säsonger.

Under sommaren är marknaden för mindre lägenheter särskilt stark, framför allt i universitets- och högskoleorter där många studenter söker boende inför höstterminen. Efter sommaren brukar vi se ett ökat intresse för större lägenheter och familjebostäder, då många hushåll passar på att genomföra sin boendeförändring när vardagen kommit igång igen efter semestern.

Sammanfattningsvis 

Om du ska sälja före eller efter sommaren beror på både bostadstyp och din egen situation. Villor och hus gynnas ofta av vår- och sommarmarknaden, medan hösten brukar innebära hög aktivitet bland köpare som är redo att ta nästa steg. För många är den bästa tidpunkten helt enkelt när livet signalerar att det är dags för en förändring.

 

Lycka till med din försäljning!