Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

Sara Wistrand

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Varmt välkommen till en idyll för den aktiva familjen i det mycket trivsamma området Kvarnskogen! 
 
Här bor du i ett trevligt hus om 119 kvm med 5 rum, 3-4 sovrum, låga driftkostnader, uteplatser på tre sidor om huset och mycket goda förvaringsmöjligheter - allt i sagolikt läge, nära stora naturområden, eljjusspår och badplatser samtidigt som du har tillgång till goda kommunikationer med bussen ca 100 m bort. 
 
Planlösningen är suverän med mycket öppenhet mellan vardagsrum, hall och kök. Det finns inga onödiga korridorer och prång utan varje kvadratmeter har tagits tillvara optimalt. Tre sovrum och två sällskapsrum, där allrummet på övervåningen skulle kunna omdisponeras till ett fjärde sovrum. Huset ger också ett välkomnande intryck med fasad i ljus träpanel samt blåa dörrar och fönsterfoder. 
 
Bostaden är väldigt social med en öppen, ljus entrévåning som också är den självklara sällskapsvåningen med stort arbetskök, ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel och utgång till både altanen på baksidan och den stenlagda uteplatsen under pergolan på framsidan. 
Just i det här huset har man optimerat förvaringsutrymmena och gjort dem mer lättillgängliga genom att man öppnat upp mellan kök och det tidigare garaget. Garaget har i sin tur byggts om och ihop med förrådet på baksidan till ett stort varmförråd kombinerat med ett i dessa tider mycket uppskattat och välbehövligt hemmakontor med en sovalkov. Ett fönster har satts in mot baksidan för ljusinsläpp och en dörr tar dig ut till det tillbyggda kallförrådet som ger mycket extra förvaringsutrymme för grill, utemöbler, trädgårdssaker med mera. 
 
Trappan till övervåningen har målats vit och öppnar upp mot ett stort allrum om ca 14,3 kvm som är övervåningens hjärta. Runt detta finns tre bra sovrum (11,9, 10,3 respektive 10,2 kvm) där master bedroom har ingång till en generös walk-in-closet. Från allrummet nås en stor förvaringsvind via en vindslucka i taket som om inte de redan existerade förvaringsutrymmena vore nog. Allrummet kan enkelt omdisponeras till ytterligare ett sovrum om så önskas. 
 
Att ha badrum med dusch och wc på båda våningarna är praktiskt för en stor familj och förhindrar köbildning om morgnarna. Det nedre badrummet har dessutom en avskild förvaringsdel/pannrum kombinerat med familjens ”tvättstuga”. En praktisk skjutdörr gör att du kan ha kaos i tvättstugan utan att någon ser. Hela entrévåningen har vattenburen golvvärme. Övervåningen har istället radiatorer (direktverkande el). Ingen bil ryms i dagsläget i garaget, men det ryms två bilar på den stenlagda uppfarten. Gästparkering finns i området. 
 
Utöver en genomgående bra planlösning får familjen härliga uteplatser tack vare gavelläget. Se fram emot långa sköna somrar då du kan njuta av obegränsat uteliv i alla former, från lugn avkoppling med familjen till mysiga grillkvällar eller sommarfester med vänner och grannar. Utemöjligheterna gör att du har sol - eller skugga för den delen - från morgon till kväll. Trädgården i sin helhet är lättskött och lagom stor samtidigt som den är relativt insynsskyddad och ger utrymme för både lek, plaskpool och trädgårdsintresse. Varierad vegetation ramar in huset och baksidan får insynsskydd av höga träd. 
 
För samtliga förbättringsåtgärder kommer en "Renoveringslista" efter helgen. 
 
OMRÅDE 
Närheten till naturen är givetvis en av de största fördelarna med läget, liksom den lagom stora och plana tomten. Friluftsliv, svamp- och bärplockning, skidåkning och skogspromenader i fina motionsspår, bad i Rösjön och Edsviken och skridskor när isen ligger på om vintern - här har den aktiva familjen obegränsade möjligheter att njuta av sina intressen utan att behöva åka bil. Ja, möjligen till Väsjöbacken när det är säsong för slalom och snowboard. 
Kvarnskogen har en mysig känsla och fin gemenskap grannar emellan. Det finns många lekkamrater för barnen som även har fantastiska lekmöjligheter där de kan vara ute och röra sig mycket, utforska skogen och använda sin fantasi. Eftersom vägen genom området är en privat återvändsgata är det ingen genomfartstrafik vilket ger en trygghet om man har små barn - som gärna cyklar, åker sparkcykel, skateboard eller hoppar hopprep ute på gatan. Precis bredvid huset har samfälligheten en mysig liten lekplats med både gungställning, rutschkana och sandlåda. 
 
SERVICE 
Lantliga lägen som detta brukar vanligtvis innebära att man får ge avkall på service. Men inte här i Kvarnskogen - förskola finns i området och både Rösjöskolan och Gärdesskolan finns inom promenad- eller cykelavstånd. På andra sidan Danderydsvägen har du Edsbergs centrum med allehanda service; en välsorterad ICA-butik, vårdcentral och bibliotek, en pizzeria, blomsteraffär, café med mera. Lidl har en stor matbutik på Malla Silfverstolpes väg. Större shoppingutbud har du närmast i Sollentuna centrum, Häggviks Handelsområde eller kanske väljer du att åka till Täby centrum, Kista Galleria eller Mall of Scandinavia. När du vill äta riktigt gott rekommenderas Bergendahl, Al Capriccio eller restaurang Rotana som alla ligger på gång- eller cykelavstånd från bostaden. 
 
KOMMUNIKATIONER 
När du trots allt behöver lämna din idyll vid skogsbrynet är kommunikationerna smidiga. Busshållplatserna Kvarnskogen ligger ca 100 meter från bostaden och ger snabb anslutning till pendeltåget vid Sollentuna station eller tunnelbana (röd linje) från Mörby centrum med busslinjerna 607 (Danderyds sjukhus – Sollentuna Station via Mörby centrum och omvänt) och 627 (Åkerby industriområde – Kista via Sollentuna station och omvänt). Det finns även en nattbuss (697) som trafikerar Danderyds sjukhus – Stockholm C och omvänt. 
607 – Danderyds sjukhus – Sollentuna Station 
627 – Åkerby industriområde – Kista 
697 – Nattbuss Danderyds sjukhus – Stockholm C

Bostaden är såld

Murkelvägen 46

Murkelvägen 46