Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Stockholm - Hägersten

Eddy Lloret

Fastighetsmäklare

*7-8 rum & kök, totalt 361 kvm, 4 dusch/WC, källare och tvättstuga 
*I bottenplan 2 nyrenoverade välutrustade uthyrningslägenheter 
 (34 resp 40 kvm) med egen ingång 
*Möjliga hyresintäkter ca 20.000:- till 25.000:- per månad 
*Sedan 2019 bedrivs B&B verksamhet via booking.com (betyg 9,4) 
*Verksamhet och inventarier kan övertas 
*Vackra massiva trägolv 
*Fyra sovrum på samma våningsplan 
*Veranda med utgång från vardagsrum och allrum 
*Fönster i fyra väderstreck 
*Inredningsbar vind 
*Veranda (delvis under tak) och uteplats 
*Barnvänlig lättskött tomt (gräsmatta) 
*Rymlig altan i trädgården 
*Två studiolägenheter med egen ingång för uthyrning 
*Bergvärme för låga driftskostnader 
*Parkering för 6-8 bilar 
*Lugnt läge ca 300 meter från Älvsjö station 
*Perfekt läge - pendeltåg till Sthlm C (9 min) och Arlanda (42 min) 
 
Välplanerat hus om totalt 361 kvm med byggår 1917 belägen på en lugn gata med närhet till Älvsjö centrum och pendeltågsstation. Barnvänlig , uppvuxen och friköpt trädgårdstomt som erbjuder sol från morgon till eftermiddag/kväll med gott om lekytor för barnen. 
 
Detta är ett stort hus med en fantastisk disposition med stora härliga sovrum, underbara sällskapsytor som präglas av modern social planlösning som lämpar sig väl för större middagsbjudningar eller mysigt familjehäng, samt gott om förvaringsmöjligheter. Idag används fastigheten som privatbostad och som en mycket uppskattad (9,4) Bed and Breakfast (www.booking.com). 
 
2019 byggdes källaren om till två moderna uthyrningslägenheter med egna ingångar samt separat tvättstuga. Studio lägenhet 01 är ca 40 kvm och har komplett kök, WC/dusch & tvättmaskin, sovrum samt nyckelkodlås vid entrédörr. Studio lägenhet 02 är ca 34 kvm och har komplett kök, WC/dusch & tvättmaskin, sovrum samt nyckelkodlås vid entrédörr. Lägenheterna har egen elcentral men ingen egen elmätare och kan hyras ut och täcka de flesta kostnaderna man har som ägare av huset. 
 
På entréplan finner du ett stort kök som är en naturlig plats för hela familjen att umgås vid matlagningen på vardagar och vid bjudningar. Det finns ett rymligt vardagsrum i två väderstreck med direktaccess till verandan, ett allrum/matrum som också har direktaccess till verandan, ett sovrum samt ett badrum med dusch. 
 
På det övre planet finner du tre stora sovrum samt ett barnrum/arbetsrum. Det finns idag tre separat badrum med egen dusch på detta plan. Vinden har stor utvecklingspotential med full takhöjd upp till nock. Detta utrymme kan göra om till ett eller två extra rum. 
 
Läget är perfekt i vackra gamla Älvsjö mitt i villaidyllen med bra kommunikationer och populära förskolor och skolor. Barnvänlig, uppvuxen och friköpt trädgårdstomt som erbjuder sol från morgon till eftermiddag/kväll med gott om lekytor för barnen. Fastighetens storlek, läge, skick och disposition ger en köpare många alternativa användningsmöjligheter och mycket god fastighetsekonomi. Övertagande av fastighetens inventarier kan också diskuteras. 
 
Med ett par minuters (ca 300 m) gångpromenad nås nya Älvsjö centrum med bra service genom bl.a. gym, vårdcentral, bank, bibliotek, bageri samt flertalet mataffärer och restauranger. Här finns även Älvsjö station med pendeltåg samt flertalet busslinjer. Via pendeltåget nås T-centralen på ca 10 minuter. Möjlighet finns även att via pendeltåget ta sig till Arlanda (45 min direkttåg) eller till Uppsala alt Södertälje/Nynäshamn. Planerat är även att en tunnelbanelinje ska trafikera Fridhemsplan - Älvsjö. Älvsjö är en av Stockholms viktigaste knutpunkter, och ett av stadens viktigaste utvecklingsområden. I Älvsjö centrum har skapats en modern knutpunkt för buss och pendeltåg med bostäder, service och det nya torget. Gångavstånd till natur och badsjöar, idylliskt läge med goda kommunikationer intill husknuten samt barnomsorg. 
 
I närområdet finns även Långbro Park med flertalet mysiga promenadstråk och för er som vill ta längre promenader och föredrar naturen finns även Älvsjöskogen med upplyst motionsspår och dess naturreservat i närheten. I Långbro park hittar ni Långbro Värdshus under regi av Fredrik Eriksson, en av Sveriges främsta kockar, värdshuset är känt för sin goda mat och härliga miljö. Här finner ni även det trevliga caféet bakfickan! Längre upp längs Svartlösavägen finner du den välrenommerade restaurangen Aloë samt deras bakficka Rinos Bodega. Vid Långsjöbadet finns det en ca 50 meter lång barnvänlig sandstrand med badbryggor, restaurang, grillplatser och plats för såväl badande, solande som lek. Runt om Långsjön finns även fina promenadstråk för de som gillar att röra på sig och under vintertid plogas en skridskobana upp ute på sjön.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=54JQS5HCFCLP282V&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Herr Stens väg 13

Herr Stens väg 13