LF Fastighetsförmedling Sollentuna

Charlie Asteson

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

- Tomt om 2133 kvm 
- Möjlig avstyckning 
- Minsta tomtstorlek är 950 kvadratmeter enligt detaljplan 
- Bergvärme 
- Dubbelgarage 
 
Varmt välkomna till en av Törnskogens större och välbevarade fastigheter. Idag står ett gediget tegelhus på tomten med en totalyta på 179 kvm (138+41 kvm) och ett dubbelgarage på 59 kvm. Tomten om hela 2133 kvm är insynsskyddad och ligger i anslutning till allmänning. Enligt detaljplan från kommunen är minsta tomtstorlek 950 m2 och därför möjlig att stycka, se förslag under bilder. Intill garaget finns en enklare mini-pool med ett trevligt altandäck runt om för sällskapet. Vidare på tomten finner vi en mindre sommarstuga och en friggebod som idag används mest som förvaring. Tomten är idag berikad med grönskande växtlighet och många fina plaster att sitta på i både sol och skugga. 
 
När man parkerat bilen i dubbelgaraget med motordrivna portar kliver man in genom husets huvudentré. Här välkomnas man av goda förvarings- och avhängningsmöjligheter. På detta plan har vi två sovrum, wc, pannrum/arbetsbod, förråd och tvättstuga. En trappa upp i huset har vi de sociala delarna. Här med matplats öppen mot köket invid fönstret. Vardagsrum med braskamin och utgång till balkong. Två sovrum i varsin del av våningsplanet, badrum och klädkammare. På utsidan av huset har vi ett uterum där många somriga middagar i gott sällskap har avnjutits. 
 
Detaljplan: 
- Utformning 
 Endast friliggande villor. 
 Högsta antal våningar är 2. 
 
- Omfattning 
 Största takvinkel är 30 grader i 
 Inom varje tomt får endast 1 huvudbyggnad och 1,0 komplementbyggnad uppföras. 
 Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per tomtarea är 20 %. 
 Största exploatering per tomt är 200 kvadratmeter byggnadsarea. 
 Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 7,5 meter. 
 Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 2,5 meter. 
 
- Fastighet 
 Minsta tomtstorlek är 950 kvadratmeter. 
 
- Användning 
 Vind får inte inredas utöver angivet antal våningar i 
 Komplementbyggnad får inte inredas för bostadsändamål. 
 
OMRÅDE 
Här får du och din familj inte bara ett trivsamt hem i ett bra läge på en attraktiv adress - ni får även mycket lugn och ro i ett tryggt och populärt område med sparsam trafik och gott om lekmöjligheter för barn med populärna Vaxmoraskolan mitt över gatan. Hur bra med gång till en superfin konstgräsplan? För den aktiva familjen finns gott om möjligheter till rekreation, träning och strövtåg i naturen. Badplats finns på gångavstånd vid Norrviken sjön och Törnskogen är ett av Sollentunas tre stora naturreservat, där Vaxmora Torp är ett populärt mål för skogspromenaden. Kring Edsviken finns även flera fina badplatser och båtklubbar. På vintern finns möjlighet att åka skridskor på både Norrvikens och Edsvikens plogade banor. Vill man åka skidor tar man sig på ca fem minuter till Väsjöbacken som även har flera motionsspår. Med bil eller cykel tar du dig till Rösjöområdet med badplats och camping vid Rösjön. På andra sidan E4:an finns enorma naturområden på Järvafältet med fina naturområden och motionsmöjligheter. 
 
SERVICE 
Vardagspusslet blir enkelt tack vare både skola och flera förskolor i närheten. Med bil når du Sollentuna centrum på ca 10 minuter och Häggviks Handelsplats på ca 8 minuter. I Sollentuna centrum med ca 115 butiker finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service samt gym (SATS). Just gym har du närmare än så - SATS BASE ligger på Hovslagarevägen 2 som du passerar när du åker ut ur området - vilka har generösa öppettider. Häggvik har stormarknader som Ica Maxi och Stora Coop och City Gross, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. Även Edsbergs centrum är lättillgängligt med bil och har allehanda service; en välsorterad ICA-butik, vårdcentral och bibliotek, en pizzeria, blomsteraffär, café med mera. En stor Lidl-butik ligger vid Malla Silfverstolpes väg. För ännu mer shopping når du enkelt Täby centrum, Mall of Scandinavia eller Kista Galleria med bil. 
 
KOMMUNIKATIONER 
När du behöver ta dig in till city för arbete eller nöjen har du smidiga kommunikationer. Till busshållplatsen Gustavsbergsleden har du knappt 220 meter varifrån du åker till Sollentuna station på mellan ca 15 minuter med buss 527 och sedan vidare in till city med pendeltåget som tar ca 17 minuter. När du ska åka hem går bussresan från Sollentuna något snabbare, omkring 12 minuter. Med anslutande bussar i Sollentuna centrum tar det ca 10 minuter till Kista som har anslutning till t-bana (blå linje). Med bil tar det omkring 20 minuter in till city beroende på trafik och cirka 20 minuter till Arlanda tack vare närheten till E4:an.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=55B2U6NP3U053T8G&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Båtsmansvägen 43

Båtsmansvägen 43