LF Fastighetsförmedling Luleå

Erik Wallström

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Otroligt fin souterrängvilla med två separata lägenheter på 97 m2 vardera. Separata ingångar gör att lägenheterna kan nyttjas oberoende av varandra, exempelvis för uthyrning av den ena. Huset ligger alldeles vid affären mitt i byn med bästa sydvästläge och fantastisk utsikt över Kåbdalissjön med nya Kåbdalis Centralbryggeri som närmaste granne. Fristående dubbelgarage om 45 m2 på gjuten platta med ny motordriven port samt ny el och belysning. Huset är totalrenoverat under 2021-2023. Övre plan är så nära ett nybyggt hus man kan komma där endast takstolar, skorstenar och stommen på gavlarna är kvar från det gamla huset. Nedre plan är dränerat och tilläggsisolerat. Delen ovan mark på nedre plan har en ny underhållsfri fasad med Cembrits fasadskivor. Nedre plan består av tre sovrum, kök, vardagsrum, stort badrum och teknikrum. Nedre plan säljs i befintligt skick med nytt innertak, ny el, ny belysning, ny VA och gipsskivor på väggar. Det kvarstår badrum, kök och golv innan även denna lägenhet är i nyskick. 
 
Övre plan erbjuder en lägenhet med stor hall med klinkergolv och elgolvvärme och platsbyggd förvaring. Kök och vardagsrum i öppen planlösning med en murad öppen spis som är centralt placerad. Rymligt och modernt Epoq-kök med härlig köksö. Härifrån nås en stor terrass med högt läge i sydväst med fantastiskt fin utsikt över Kåbdalissjön. Tre sovrum i bra storlekar, alla med våningssängar. WC med klinkergolv och elgolvvärme samt ett stort helkaklat badrum med dusch. 
 
Övrigt: 
Kommunalt VA med nya inkommande anslutningar 2022 och all VA i huset är ny. Ny elanslutning och ny el i hela huset 2022. Nya luftvärmepumpar från Panasonic på respektive våning. Element och elgolvvärme för snabb och behaglig värme som enbart används när huset nyttjas gör att totalekonomin blir bra. All uppvärmning kan fjärrstyras. Murad öppen spis i respektive lägenhet. Nytt FTX system (PAX EOS 100H) på övre plan. Larm med fjärrstyrning på övre plan. Digitala kodlås på ytterdörrarna. Braskamin på övre plan är brandskyddskontrollerad 2023. Nuvarande ägare har beräknade hyresintäkter på ca 120 000 kr per år på en lägenhet. 
 
Välkommen att boka in er på visning!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Luleå

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5CIA4CCVD0593PL0&objectType=CMFRITIDSHUS&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Jokkmokk

Obs! Nedre plan är ej färdigställd i dagsläget

Bostaden är såld

Kåbdalis 403

Kåbdalis 403