Mäklarringen Täby

Filip Gröholt

Reg Fastighetsmäklare Kontorsägare Täby

+ Familjevänligt område 
+ Stor hörntomt i optimalt solläge 
+ Garage med förrådsutrymme 
+ Renoveringsbehov 
+ Tak bytt 2017 
 
Välkommen till denna charmiga 1970-tals villa på Sundbyvägen 26 - här finns renoveringsbehov och perfekt tillfälle att sätta sin egen prägel på boendet! 
 
Här erbjuds ett gavelhus på områdets största tomt, ca 200 kvm större än normaltomterna i området, en mycket solig hörntomt med fritt läge i sydväst-väst med insynsskyddande häckar och vid återvändsgata som ger en lugn atmosfär. Huset är placerat mitt på tomten vilket gör trädgården användbar och flexibel. Längs med huset finns ett fristående garage med tillhörande stor förrådsdel, goda förvaringsmöjligheter finns även på bostadens vind. Inne i bostaden möter en trevlig ljus hall med avdelning för ytterkläder och skor, härifrån når man också badrummet med wc och den separata gästtoaletten. Båda är utrustade med frostade fönster vilket ger fint dagsljus. En inbyggd garderob med överskåp finns även i hallen. Från hallen kommer man in i två mindre sovrum, det ena används idag som hemmakontor, det andra som "dressingroom" och strykrum samt har fem flyttbara garderober. Båda de mindre rummen har plats för enkelsäng. Från hallen kommen man in i det ljusa T-formade köket med mycket goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor samt med stor matplats vid hel fönstervägg. Köket är utrustat med kyl, frys, stor spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Alla vitvaror är utbytta under senare år. I anslutning till köket finns ett grovkök med kombitvättmaskin, torkskåp, städskåp, förvaringsskåp och hyllor. Grovköket har en egen groventré. Vardagsrummet ligger rakt fram från hallen och är socialt och ljust med hel fönstervägg mot syd, vilket ger härligt ljusinsläpp. Direkt utgång till trädgården och plattbelagd stor uteplats, delvis inhägnad av staket och prydnadsbuskar. I fil med vardagsrummet och med anslutning till köket finns ett luftigt rum som idag används som matsal men likaväl kan användas som sovrum, även det med stora fönster och med utgång till trädgården på baksidan till en mindre uteplats vid skyddande häck, uteplatsen har lösa träplattor. 
 
Övre plan erbjuder ett stort allrum med härligt ljusinsläpp genom stora fönster. Plats för soffgrupp, andra möbler efter behov och smak samt stor inredningspotential. I allrummet ligger ett ljust parkettgolv i bok i mycket gott skick. Rogivande sovrum i söderläge med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord samt annat möblemang efter önskemål. Finns möjlighet till inbyggda garderober för förvaring av kläder. Från övervåningen har man milsvid utsikt över trakten. 
 
Huset har sin ursprungliga rumsindelning, funktionellt och praktiskt och utnyttjar ytan väl, men för den som önskar sätta en mer personlig prägel på boendet och få en mer modern planlösning finns alla möjligheter att öppna upp det nedre planer och/eller inreda flera sovrum på övervåningen genom att dela av allrummet. 
 
Uppvuxen trädgård med perenner, prydnadsbuskar, fruktträd och bärbuskar på en mycket solig tomt, sol från morgon till kväll - perfekt för den odlingsintresserade. 
 
Här i Brottby, i östra Vallentuna, bor du i trevliga kvarter med absolut närhet till naturen, såväl som till skolor och förskolor. Promenadavstånd till ICA Brottbyhallen mataffär, som nyligen byggt ut och är välsorterad. Sundbyområdet är ett lugnt barnvänligt område med blandade generationer och trevlig bykänsla. Lekplats finns på området. Post- och paketombud, liksom ett visst sortiment med livsmedel inklusive färdigmat finns på Bilisten bensinstation, 3 min promenad från fastigheten. Utmärkta kommunikationsvägar via E18 med anslutning vid Brottby Trafikplats, Stockholm City nås på ca 30 minuter. Mycket goda bussförbindelser med Stockholm och Norrtälje med Roslagsbussarna utefter E18 som går med tät trafik och stannar vid Brottby Trafikplats, även busskommunikation till Arninge stora handelsplats och Roslagsbanan. I närbelägna Garnsviken finns en nyligen iordningställd fin badplats med brygga och liten sandstrand perfekt för barnfamiljer. Vintertid är det populärt att åka långfärdsskridskor på Garnsviken, som sträcker sig från Husaån ända ner till Åkers kanal. Idrottshall och idrottsplan med livaktiga idrottsföreningar finns i Karby på promenadavstånd, liksom motionsspår. För hästägare finns ett flertal inackorderingsstall i närheten, de flesta med ridhus, det finns även ponnyridskola i grannskapet. Roslagsleden passerar utanför fastigheten och skogen nås med en kortare promenad genom jordbrukslandskapet. Kort och gott ett optimalt hus för en familj som vill sätta sin egen prägel på huset och som älskar naturen och lugnet i en lantlig miljö, men också vill ha närhet till all service! 
 
Kontakta ansvarig mäklare för intresse, Filip Gröholt 072-252 11 99.

Mäklarringen

https://www.maklarringen.se/extern/OBJ26656_1982082571

Bostaden är såld

Sundbyvägen 26

Sundbyvägen 26