SkandiaMäklarna Norrtälje

Lars Ljungstrand

Fastighetsmäklare

Varmt välkommen till populära Knuven på Rådmansö och Knuvenkroken 8 med havsnära läge endast cirka 200 m till havet. Knuven är ett mycket välskött och populärt område bestående av 38 fastigheter med egen badstrand, båtplatser och bastu. Knuven är belägen på norra delen av Rådmansö endast cirka 2,3 mil (cirka 20-25 min med bil) från Norrtälje och 8,5 mil (cirka 1 timme med bil) till Stockholm. Huset har byggts till och genomgått en större renovering under 2021. Detta har gjorts med hög standard och efter arkitektritningar. Fastigheten har ett lugnt läge på en återvändsgata med allmänning på två sidor av tomten. Omgivningarna är väldigt tilltalande med skog, ängar och stränder som till del ägs av tomtägarföreningen. Det finns vackra promenadstråk i denna vackra havsmiljö. Tomtägarföreningen disponerar 19 båtplatser vid föreningens brygga vilka hyrs ut till föreningens medlemmar (hyra 400 - 800 kr per år). Området bebos till viss del av permanentboende och vägarna plogas vintertid. För ytterligare information om tomtägarföreningens hänvisas till föreningens hemsida https://www.knuven.se/ 
 
Husets standard och planlösning. 
Fritidshuset är väldisponerat, vinkelbyggt och består av två bostadsdelar, vilket skapar stora möjligheter. När vi kommer in i huset möts vi av en välkomnande mindre vardagsrum/hall med en öppen spis, innanför vardagsrummet finns ett sovrum med plats för exempelvis en våningssäng, intill sovrummet finns toaletten med varmvattenberedare, tvättmaskin, handfat och wc. Direkt till höger om vardagsrummet/hallen finns det stora ljusa vardagsrummet och köket i en öppen planlösning med stora fönster i tre väderstreck och till höger om vardagsrummet finns ett master bedroom. 
I vinkel finns det andra bostadsdelen som nås från separata ingångar utifrån. I denna del finns två sovrum som nås utifrån från separata ingångar från uteplatsen, en bastu och duschrum. Det går enkelt att sätta in ytterligare en dörr i det ena sovrummet så även detta kan nås inifrån vinkelbyggnaden. 
Huset ritades ursprungligen av den kände arkitekten Ebbe Lidemark. Det integrerade vardagsrummet och köket är även arkitektritat och tillbyggt under 2021- 2022. 
Det finns flera uteplatser i olika väderstreck , en större uteplats på framsidan huset samt två altan på två sidor av huset. 
 
Övriga hus på tomten 
På tomten finns även snickarbod på cirka 10 kvadratmeter samt en mindre lekstuga. 
 
Tomten 
Tomten är till största del en vacker naturtomt med växlighet, träddungar och buskar. Det finns även en gräsmatta på framsidan av tomten och här finns även goda parkeringsmöjligheter. Tomten är på hela 2 135 kvm. 
Huset är placerad högt upp på tomten. Det finns plats för odling, fest, spel och lek på tomten. Fastigheten har byggrätt på 120 kvm och bygghöjden är 4 m. Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). Det är dock alltid säkrast att kontrollera med byggnadsnämnden innan byggnation. 
 
Närområdet 
Med båt från föreningens bryggor kommer ni snabbt ut i den vackra skärgården och Norrtäljeviken. Det finns gott om badstränder i närhet av fastighet en vid Maren och en kommunal badstrand Lågarö-örn. 
Närmaste livsmedelsaffär är ICA Gräddö cirka 7 km (cirka 10 min med bil) från huset. I Gräddö finns även en bensinstation, en pizzeria, ett trevligt bryggcafé och Kvarnuddens krog, vackra sandstränder, klippor, skola m.m. Cirka 3,8 km från fastigheten finns Rådmansö kyrka och skola (grundskola). Ungefär 6 km från huset ligger Södersvik. Här finns det eftertraktade bageriet Rådmansö Bageributik som vunnit guld i Mathantverks-SM med sitt goda bröd och sina bakverk. Vid Lågarö finns Skaparladan som erbjuder kurser i måleri. Ridderholms herrgård och naturreservat är beläget cirka 14 km från fastigheten med sina fina strövområden. Från Kapellskär (cirka 14,6 km från huset) kan hela familjen göra trevliga dagsturer med Ålandsfärjan. Om man vill upptäcka skärgården utan egen båt, finns det pass-båtar i Räfsnäs (cirka 10 km från huset) som erbjuder turer i skärgården. 
Till Norrtälje är det cirka 2,3 mil från huset (cirka 18 min med bil). Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer, ICA, Coop, Willys, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, H4-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, butiker m.m. 
Till storstaden Stockholm centrum är det cirka 8,5 mil. 
Närheten till storstaden gör att ni kan njuta av landet och leva skärgårdsdrömmen året runt på lämpligt avstånd till Stockholms pulsen och nära Norrtälje med sitt stora serviceutbud. 
 
Ta chansen att tillvaron i förgylla rofylld Skärgårdsmiljö och Roslagens härliga natur in på knuten. 
 
Varmt välkommen på visning, vid intresse och frågor vänligen kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand.

SkandiaMäklarna AB

Nu har ni möjligheten att förvärva ett arkitektritat fritidshus på vackra Rådmansö med  havet inpå knuten och endast cirka 8,5 mil från Stockholm. Huset är ett enplans byggt i vinkel och består av två bostadsdelar.

https://bostad.skandiamaklarna.se/till-salu/default/MDMwM3wwMDAwMDM1NzMwN3w1OA../objekt

Bostaden är borttagen

Knuvenkroken 8

Knuvenkroken 8