Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Sollentuna

Sara Wistrand

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

- Tillbyggd 30-tals villa i Edsviken om 177+64 kvm 
- Separat uthyrningslägenhet om 1 r o k, totalt ca 37 kvm 
- Stor och prunkande trädgård 
- Pool med både jacuzzi och jetstream 
- Sydvästläge med sol från morgon till kväll 
- Energiklass C med både fjärrvärme och luft/luft värmepump(ar) 
Och inte minst; 
- Nära till allt! 
 
De som läst fler än ett par av mina ”bostadsbeskrivningar” vet att ibland (inte ofta, men ibland) får jag feeling och lämnar de konventionella mäklarflosklerna därhän och ger mina texter lite av en annan retorik som brukar uppskattas av de flesta. Ja, förutom Eva då som en regnig söndag i slutet av oktober 2021 måste ha blivit så oerhört provocerad av vad hon läst att hon skickade ett mycket upprört mail där hon tyckte jag skulle börja bete mig som en mäklare. Tyvärr Eva, jag är lika ”tramsig och verklighetsfrämmande” (visste inte ens att det var ett ord) fortfarande. 
 
Ok så här – Edsviksvägen 32 eller varför inte Slättvägen 12 (dubbeladresserad) är en fastighet för familjen som drömmer om 30-talsfunkis i Edsviken, men lånelöftet kanske inte medger 15 miljonerplus eller så kanske ni bara inte vill betala för någon annans renoveringar för att ingen gör ju preciiiiis som ni vill ha det. 
Ni önskar er en stor trädgård med bra solläge, pool, plats för studsmatta, fotbollsmål, pallkragar och grillfester. 
Ni vill få plats med två bilar, en moppebil, en båt, ett släp och en husvagn. Och fem cyklar. Ha en källare med massa knasiga utrymmen och prång för att slippa sluta hamstra eller bara för att barnen ska kunna härja fritt och leva om nedåt istället för att man ska rycka till och få värsta adrenalinpåslaget varje gång en unge hoppar eller tappar något på övervåningen precis när man satt sig tillrätta i soffan för en liten mikropaus. 
Ni uppskattar ett centralt läge med promenadavstånd till både ICA, hämtmat, Bolaget, HM och pendeltåget, ni har inget behov av sjöutsikt samtidigt som ni känner en vardagslyx i att kunna ta cykeln och rulla nerför Strandvägen för ett kvällsdopp i Edsviken på några minuter. Är vi uppe på fem minuter har du sannolikt pyspunka på bakdäcket eller så ni behövde du möjligtvis lämna företräde för högerregeln vid Skansvägen för minst två bilar eller en hord av vitkindade gäss – annars går det fortare om man är över 10 år och kan cykla. Glöm inte hjälmen! 
Ni har slutligen både tid, ork och givetvis rätt plånbok för att projektera en renovering. Vi pratar inte bara lite målarfärg, nya golv och lister, utan min uppfattning är att köparen definitivt har en sjusiffrig renoveringsbudget. Ja kanske inte den med eget byggföretag, en massa tjänster att inkassera samt ”kompispris” på både arbetskraft och material. Men för alla andra. 
 
Tips från coachen – ta del av all dokumentation som ligger öppet och annonserat under fliken Dokument för att kunna skapa er en bild över vad ni anser behöver göras, vad ni har för behov och förutsättningar. Huset är uppmätt enligt gällande standard och har besiktats av Anticimex - alltid Nivå 2 - vilket innebär att fuktmätningar gjorts i huset. Besiktningsmannens telefonnummer står i protokollet om man har några specifika frågor kring vissa anmärkningar. Skicka ett sms och bestäm en tid när det passar att ni hörs. Köparen erbjuds givetvis en genomgång på telefon av hela protokollet innan kontrakt om så önskas och den bokas via mäklaren, moi. 
Spoiler alert – ja, det finns förhöjda fuktvärden i källaren. Taket behöver bytas. Ventilationen kan med fördel ses över och kanske vill man göra något åt de höga radonvärdena i källaren om någon ska bo där. Med mera. Men glöm nu inte allt som är bra, då får du läsa allt igen. Vet att mina meningar ibland är i längsta laget med nåt kommatecken för mycket, men ingen är fulländad. 
 
I den här processen finns det ett värde i att hitta en trygg köpare som vet vad man köper, helst tillträder förr och inte senare och som efteråt känner sig nöjd och glad över att man hade turen att få köpa en röd guldgruva i Edsviken på rea (avskyr rea) att sätta tänderna i – och sen är det vackert så. Det finns inte någon säljare i den här processen som kan ge svar på prick alla frågor man kan tänkas ha, men gott nog flera anhöriga som vuxit upp i huset som varit i familjens ägo sedan 1972. Givetvis kommer en s.k. Dolda fel-försäkring tecknas som en trygghet för både köpare och säljare. 
 
Planlösningarna är inte skalenliga och inte 100 % korrekta, men givet förutsättningarna med bygglovsritningar från 70-talet (det var då huset byggdes till), FaceTime, tippex och bläckpenna ända helt acceptabla. Det är ok att ta egna foton givet att vissa delar av källarvåningen inte finns på bild utan får bli en liten surprise. 
 
Tomten på generösa 1 172 kvm breder till stor del ut sig på baksidan i det soliga sydvästläget och all vegetation gör den väl skyddad från insyn. Trädgården är lättskött tack vare den plana ytan, men det är hyfsat högt på priolistan att införskaffa en robotgräsklippare om du inte älskar att klippa gräs. Flera fruktträd ger ”närodlade råvaror” till både sylt, paj eller must beroende på ambitionsnivån och ytorna finns för den trädgårdsintresserade att anlägga en köksträdgård, modell större, med grönsaksland, örter, bärbuskar med mera. På den bakre delen av trädgården sett från gatan finns en ”bod” som fungerar som utomhusförråd för allehanda trädgårdsredskap, utemöbler, dynor etcetera. 
 
Uthyrningslägenheten är ett kapitel för sig och kräver ett eget stycke. 
Ja den behöver renoveras. Punkt. Men sen kan den bli kalasbra! Det som är särskilt bra är att man har en helt egen ingång på gavelsidan med parkeringsplats, separat dusch och wc, ett trinettekök med matplats samt ett kombinerat sovrum/vardagsrum som rymmer både säng, garderober, soffa och TV. Total yta ca 37 kvm enligt mätprotokollet. Lite fattigt med bilder med hänsyn till hyresgästen, men man kommer kunna titta på hela lägenheten på de öppna visningarna. Det avskilda läget betyder att man kan ha distans och inte behöver störas av varandra (du behöver alltså varken känna eller vilja lära känna din hyresgäst om du inte vill). I dessa tider med skakig marknad, höga räntor, elpriser, matpriser och bränslepriser är det ju som att vinna på Triss att kunna köpa en fastighet med en uthyrningslägenhet. Tänk att du skrapar fram 3 TV-rutor och vinner 10 000 kronor i månaden i 10 år, men i det här fallet slipper du vara med på TV och pengarna behöver inte ta slut efter 10 år - klockrent! Har man inte behov av någon Triss-vinst varje månad kanske incitamentet för en uppfräschning av lägenheten är hejdå 20ish-åringen som vill flytta hemifrån, men har insett att bostadsbristen är ett faktum och att 1 kvm på vissa gator i innerstan kostar lika mycket som man får från CSN per år vid heltidsstudier. 
 
Missa nu inte chansen att få möjligheten att förädla denna Bullerbydröm till perfektion i Edsvikens attraktiva villaidyll – varmt välkomna! 
 
OMRÅDE 
Förutom att det här är en fastighet med en otrolig potential får du med det här läget närhet till både service och kommunikationer kring Sollentuna Centrum. Hör får du snabb tillgång till allt man behöver i vardagen som underlättar vardagspusslet - närhet till barnomsorg, fritidsaktiviteter och rekreation. Flera förskolor och skolor finns på promenadavstånd. Det är bara kort promenad avstånd till badplatser, båtklubbar, strövområden med svamp- och bärplockning och välskötta motionsspår för både löpning och skidåkning. På vintern plogas en lång skridskobana på Edsvikens is när vädret tillåter. På cykelavstånd ligger sporthallar och idrottsanläggningar som exempelvis Sollentuna simhall och Sollentunavallen samt utegym vid både Strandvägen och i området kring Edsviks konsthall. Med bil når du Väsjöbacken på ca en kvart. 
 
SERVICE 
I Sollentuna centrum ett par hundra meter bort finns ett stort utbud av både restauranger, shopping och allehanda service med ca 115 butiker och gym (SATS). Även närliggande Häggviks handelsplats har stormarknader som Ica Maxi och Stora Coop, Systembolaget, Jysk, Jula, Blomsterlandet - och mycket mer. För ännu mer shopping når du enkelt Kista Galleria med buss, Mall of Scandinavia med pendeltåg eller Täby centrum med bil eller buss. 
 
KOMMUNIKATIONER 
Oavsett färdsätt är det smidigt att resa åt olika håll, vare sig du ska in till city eller på utlandssemester. Pendeltåget tar dig in till stan på en 15 minuter. Det finns även goda kommunikationer med flertalet busslinjer mot bland annat Häggviks Handelsplats och Rudbecksskolan åt ena hållet och mot Mörby station via Silverdal, Bergshamra och Danderyds sjukhus åt andra hållet. Till Kista åker du med buss på omkring en kvart om du inte tar cykeln. Läget nära både E4 och E18 gör att du snabbt når både Stockholm och exempelvis Arlanda med bil. När Förbifart Stockholm är färdigställd blir det betydligt enklare att ta sig till bl a Kungens Kurva och söderut. 
 
Ca 300 meter till Sollentuna centrum 
Pendeltåg från Sollentuna station till Odenplan 12 minuter, Stockholms central 15 minuter. 
Buss 526 går mellan Sollentuna och Karolinska. 
Buss 607 går mellan Sollentuna och Danderyds Sjukhus. 
Buss 179 (blå buss) går mot Vällingby, passerar Kista med blå tunnelbana till b.la till Kungsträdgården.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5DHB46E4249UGSSE&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Edsviksvägen 32

Edsviksvägen 32