LF Fastighetsförmedling Katrineholm

Michael Carpman

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Modern enplansvilla i utkanten av Katrineholm med närhet till naturen och väldigt låg energiförbrukning med möjlighet till gratis boende. 
 
I ett lugnt och barnvänligt område längst in på en friliggande gata ligger detta yteffektiva enplanshus byggt 2009 med moderna materialval och smakfulla detaljer. Huset ligger på en stor hörntomt med naturen direkt utanför dörren. Här erbjuds en villa i toppskick med ljusa rum, öppen planlösning, vattenburen golvvärme via bergvärmepump samt ett stort friliggande garage med tillhörande lägenhet som hyrs ut och boendet är idag ett av Katrineholms populäraste Airbnb. 
 
Huset ligger med närhet till skola, förskola och mataffär. Några hundra meter från huset ligger Luvsjön där badbrygga finns. Direkt utanför dörren finns fina gångstråk med närhet till vackra Krämbolsleden invid Viren där kommunen nu storsatsat med bl.a. nya grusande motionsspår. På cykelavstånd finns också tex Duveholmsbadet med brygga och sandstrand. 
 
Villan har ett fullutrustat kök från Ballingslöv med ljusgrå luckor, nyare kakel och öppen planlösning mot matrum/vardagsrum. Här erbjuds gott om förvaring och bänkyta. Ljust vardagsrum med fönster åt tre väderstreck, parkettgolv, en Contura kamin med inbyggd fläkt som sprider en behaglig värme ruggiga kvällar. Från vardagsrummet finns 2 utgångar till en stor stenlagd altan under tak i söderläge. Stort badrum med klinkergolv och helkaklade väggar, här ryms både dusch med vikbara väggar och bubbelbad. I huset finns även 3 sovrum med parkettgolv och bra förvaringsmöjligheter, en rymlig hall med klinkergolv, gästtoalett och tvättstuga med bergvärmepump och utgång till trädgården. Lättskött och stor trädgård som omges av en lummig häck. På tomten finns också ett nedgrävt sprinklersystem för bevattning av tomten kopplat till en egen brunn. 
 
Till huset hör också ett rymligt och funktionellt dubbelgarage på 54 kvm med elektriskt port, elbilsladdare med mera. Ovanför garaget finns en inredd lägenhet på totalt 37 kvm golvyta som består av ett stort rum med parkettgolv, pentry, vardagsrum och säng samt ett modernt badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Garaget och lägenheten värms också upp med vattenburen golvvärme via kulvert från huset. Säljarna hyr som ovan nämnt ut lägenheten via Airbnb, vilket givit mellan 100 000 - 130 000 kr i intäkt årligen till fastigheten sedan uthyrningen startades. Läs gärna mer om boendet och tidigare gästers omdömen från vistelsen via länken: airbnb.com/h/casakatrineholm 
 
Utanför garaget finns en stenlagd uppfart med plats för minst 2 bilar samt en stor grusad parkering med plats för ytterligare bilar, husbil/båt på baksidan av garaget. 
Låg energiförbrukning tack vare vattenburen golvvärme via bergvärmepump. Utvändigt finns en fasadbelysning med skymningstyrd timer på både hus och garagebyggnad. Invändigt finns också en diskret skymningsstyrd ledbelysning i fönstren på hus och garage.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=553AA0EBESLGMI5H&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Blåvingevägen 13

Blåvingevägen 13