Stora Tolångavägen 453

Fantastisk möjlighet att förvärva en mycket välskött och unik gårdsfastighet med ett kanonläge och stora möjligheter för dig som söker kombinationen av boende och verksamhet. Här finns generösa ytor, hög standard och ett flexibelt användningsområde som passar perfekt för allt från utställningshall, verkstad, maskinförvaring och lagerlokaler till logistikverksamhet, e-handelslager, tredjepartslogistik, småskalig produktion, hantverksföretag eller bil- och maskinhandel. Fastigheten kan även fungera för småskalig odling, för att bedriva djurhållning eller gårdsförsäljning.

Gården är vackert belägen på en höjd med milsvid utsikt över det skånska landskapet, i ett lugnt och naturnära läge endast tio minuter från Sjöbo tätort och med smidigt pendlingsavstånd till både Lund, Malmö och Ystad. Nuvarande ägare har haft fastigheten sedan 1980 och har under lång tid bedrivit en framgångsrik verksamhet på platsen. Verksamheten drivs idag vidare av nya ägare som fortsatt hyr verksamhetslokalerna, vilket ger nuvarande ägare en stabil och attraktiv hyresintäkt. Det här är med andra ord en möjlighet både för dig som vill fortsätta hyra ut och för dig som vill ta platsen i bruk för egen verksamhet, hobby eller framtida utveckling.

Bostadshuset är charmigt och välhållet, med bevarade originaldetaljer som synligt korsvirke och vackra brädgolv, ett lantligt och rymligt kök, helkaklat badrum, tre bra sovrum och ett vinterbonat uterum med utsikt över den vackra trädgården. Utomhusmiljön är trivsam och välskött med fina stensättningar, uteplats, planteringar och fruktträd. Det finns separata infarter till bostadshuset och verksamhetsdelen, vilket skapar tydlig avgränsning mellan privat och företag.

På gården finns en stor isolerad maskinhall/utställningshall i betong om 384 kvm som uppfördes 2009. Den är utrustad med gjutet golv och vattenburen golvvärme via jordvärme (1 000 meter slang) och innehåller kontorsdel, lagerutrymme samt avställningsyta under tak. Mittemot finns en verkstadsbyggnad som värms upp med luft/luft-värmepump samt kallager och personaldel, totalt 254 + 330 kvm (byggår 1982, 2001 och 2000). På gården finns dessutom ett rejält dubbelgarage (1989) med tillhörande festlokal – perfekt för sociala tillställningar, kurser eller ytterligare affärsidéer – samt flera praktiska förrådsutrymmen både inomhus och utomhus.

Ekonomibyggnaderna (förutom dubbelgaraget) är uthyrda till sommaren 2027 med en uppsägningstid på nio månader, vilket ger en hyresintäkt om 22 171 kr exklusive moms per månad. Elförbrukningen för boningshuset samt dubbelgaraget har uppgått till 27 918 kWh/år (61 152 kr) och för verksamhetslokalerna 48 566 kWh/år (82 655 kr).

I Sjöbo finns ett komplett serviceutbud med mataffärer, butiker, restauranger, skolor, förskolor, vårdcentral, apotek och systembolag. Denna gård erbjuder en unik kombination av lantlig livskvalitet, affärspotential och flexibilitet – perfekt för dig som vill investera i en fastighet där framtidsmöjligheterna är lika vidsträckta som utsikten. Vid seriöst intresse, kontakta ansvarig mäklare för att boka visning.