SkandiaMäklarna Jönköping

Ellinor Särnborg

Fastighetsmäklare

Suzis Café med Bed And Breakfast är en bredare verksamhet än vad namnet vid första anblick anger. Här serveras inte bara fika utan fullvärdiga måltider och en upplevelse i särklass. 
 
 Anläggningen andas genomgående en läcker nostalgisk Amerikansk 50 talsanda med inredning därefter. Där jukebox och mjukglassmaskin möter upp tidsenlig inredning och skapar en unik upplevelse. 
 
 Anläggningen har blivit en synnerligen populär destination för såväl stammisar som förbiresande turister under säsongen maj till september. 
 
 Hit kommer man för en fika, en måltid, en pubkväll, spelning eller annat som står på agendan det utvalda datumet. 
 
 De långväga gästen kan bekvämt installera sig i det fina bed and breakfastbyggnaden som inrymmer 7 rum, alla med god standard. 
 
 Nuvarande ägare har byggt upp verksamheten under de senaste tio åren och satsat på såväl tillbyggnationer som renovering. 
 
 En bra dag på säsongen besöks anläggningen av uppemot 700 betalande gäster. 
 
 Personalbostaden om 3 rum med tillhörande terrass i restaurangbyggnaden gör det smidigt för ägaren eller personal att bo på anläggningen under högsäsongen. 
 
 I dagsläget samt under ägarnas verksamhetstid har de drivit anläggningen självs samt med anställd personal. Utöver löner har avkastningen varit gynnsam. 
 
 Satsningen har framförallt rört restaurang/cafédelen med tillhörande arrangemang kring denna. 
 
Det finns goda möjligheter att öka uthyrning och intresse för Bed and Breakfastdelen för den som så önskar. 
 
 I anslutning till utemiljön med dess gröna ytor, uteservering med tillhörande uterum och scen finner Ni även en mindre loppis. 
 
 I den yttre längan finns verkstad, förråd samt wc/dusch för gäster som hyr ställplats med husvagn 
 
 På fastigheten inryms även ett hyreshus om 2 plan med fyra lägenheter. Huset värms upp via en ny bergvärmeanläggning och genererar en hyresinkomst om 270 000kr per år. 
 
 Vid köpet ingår allt som behövs för att driva vidare verksamheten i dess nuvarande anda med såväl inventarier som hemsida och varumärke. 
 
Det finns en mycket fin hemsida för anläggningen; 
Cafe i 50-tals stil & Bed and Breakfast – Mysigt 50-tals cafe i Småland med övernattning https://suzis.se 
 
 
 
 
 
VAD ÄR DET SOM SÄLJS; 
-En vacker tomt om 16021kvm. 
-Hyreshusbyggnad om 2 plan inrymmande 4 lägenheter. 
-Bed And Breakfastbyggnad om 2 plan inrymmande 7 rum, 4 hygienutrymmen, 2 allrum samt pentry. 
-Restaurang/cafébyggnad med 90 sittplatser, kök mm 
-Personalbostad i restaurang/cafébyggnaden. 
- Restaurang/café med en bra omsättning. 
- Ett upparbetat varumärke, namnet, inventarierna i Bed And Breakfastbyggnaden samt restaurangutrustning, möbler i restaurangen, vitvaror, montrar etc ingår. Inventarierna i personalbostaden ingår ej. 
-Varumärket ingår i köpet. 
-Utemiljö med uterum, utemöbler scen mm. 
-Länga med verkstad, hygienutrymme, förråd. Inventarierna i verkstaden ingår ej. 
-En mindre loppis. 
-Växthus och damm med fiskar. 
 
 
 
 
EKONOMI; 
Taxeringsvärde; 703 000kr 
Pantbrev; 600 000kr 
Typkod; 320 
El; Hyreshuset 27 000kr ( 18800kwh), Restaurang/cafébyggnaden 37000kr ( 25 000kwh), Bed And Breakfast 15 000kr (5928kwh) 
Vatten; Hyreshuset 15569kr, Restaurang/cafébyggnaden 11382kr, Bed And Breakfast 7134kr 
 
 
 
TILLSTÅND; 
Verksamheten erhåller alla tillstånd som krävs. 
Bed and breakfastbyggnaden uppfyller alla krav gällande brandsäkerhet och utrymningsvägar. 
 
 
 
LÄGENHETSFÖRDELNING; 
1001,3 rok 67 kvm, 6000kr/mån 
1002 2 rok 53 kvm, 5500kr/mån 
1101 2 rok 55 kvm, 5500kr/mån 
1102 2 rok 55 kvm, 5500kr/mån 
 
 
 
RENOVERINGAR; 
Hela restaurangbyggnaden/cafét med personalbostad har renoverats interiört under de senaste åren (ej gästwc:n), med nya ytskikt, ny inredning, ny personal wc/dusch, nya vitvaror/monterat samt tillbyggnad. Personalbostaden har nya ytskikt och en renoverad wc. 
Hyreshusbyggnaden har underhållits löpande och fick ett nytt bergvärmesystem år 2022. 
Altan och uterum år 2014-2016 
 
 
 
YTFÖRDELNING; 
Bostad	4 lgh 	230kvm 
Restaurang	180kvm 
Personalbostad	60kvm 
Bed and Breakfast	200kvm 
Tomtarea		16 021 
 
 
 
TAXERINGSVÄRDE: 703 000 kr 
TILLTRÄDE: Efter överenskommelse 
PRIS: 5 500 000 kr 
PRISINFORMATION: Utgångspris 
HYRESINTÄKTER: 270 000 kr/år 
UTFÖRANDE 
 
 
 
PLANLÖSNING: 
Hyreshus om 2 plan med 2 lägenheter på vartdera våningsplanet. 
Plan 1; 2 rok om 67 kvm samt 2 rok om 53 kvm. 
Plan 2; 2 rok om 55 kvm samt ytterligare 2 rok om 55 kvm. 
Källarplan med förråd, pannrum och tvättstuga. 
 
Bed and Breakfast. 
2 plan samt källare. 
Plan 1; 3 rum, allrum, pentry, wc samt wc/dusch. 
Plan 1, 4 rum, allrum, , wc samt wc/dusch. 
Rummen är fräscha med fina tapeter och golv i laminat/trä. 
Källarplan med förråd och pannrum. 
Vattenburen värme via vedpanna. 
 
Restaurang/cafèbyggnaden. 
Plan 1; Restaurangdel med 40 sittplatser. 
Kassa med kylmontrar. 
Kök med stekhäll, beredningsytor, spis, kylar, frysar etc. 
Kundtoalett i entrén. 
Tillbyggt förrådsutrymme 
Tvättrum/disk. 
Bakom köksdelen finns en personaltoalett med dusch. 
Trappan vid entrén leder upp till övervåningen och en matsal med sittplatser för 40 personer. 
Vid personalwc:n finns en trappa upp till en personalbostad. 
Personalbostaden utgör ca 50% av det övre våningsplanet och består av; genomgångshall, wc, sovrum, allrum och kontor. Från genomgångshallen tar Ni Er ut till en terrass om ca 40 kvm. 
Vattenburen värme via vedpanna. 
 
 
 
BYGGNAD 
Stomme: Trä 
Bjälklag: Trä 
Fasad: Träpanel 
Tak: Pannor/plåt 
Vatten/avlopp: Kommunalt 
Uppvärmning: Bergvärme i hyreshuset/ luft-luft pump i övriga byggnader 
 
 
 
FÖRSÄLJNINGSPROCESS 
Bakgrund: 
SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping med ansvarig mäklare Ellinor Särnborg har anlitats av säljaren för att agera exklusiv rådgivare/förmedlare i samband med försäljningen. 
Vid avlämnande av bud skall följande beaktas; 
-SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping är exklusiv rådgivare/förmedlare till säljaren och kommer att hantera transaktionen. Spekulanten äger ej rätt att kontakta säljaren själv. 
 
-Intressenter inbjuds härmed att lämna bud. 
 
-Endast skriftliga bud beaktas. 
 
-Bud skall skickas med epost till ellinor.sarnborg@skandiamaklarna.se. 
 
-Bud tas emot fortlöpande. 
 
-Försäljningsprocessens målsättning är att fastigheten skall säljas till högstbjudande. 
Därav kan inkomna bud komma att jämföras mot varandra. 
 
-Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende inkomna bud och har ingen förpliktelse att acceptera ett erbjudande, oavsett om detta motsvarar ett högsta bud/anbud. 
 
-Fastigheten kommer ej att säljas om de inkomna buden anses vara för låga. 
säljaren förbehåller sig rätten att när som och utan förklaringar avbryta diskussioner avseende försäljningen. 
 
-Handpenning om 10% skall erläggas inom 3 dagar från undertecknandet av kontraktet. 
Resterande del av köpeskillingen skall erläggas kontant per tillträdesdagen.

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDM5OTc3OXw1OA../

Nya Hjälmseryd 22

Nya Hjälmseryd 22