LF Fastighetsförmedling Norrtälje - Roslagen

Fredrik Jöngren

Fastighetsmäklare

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR ATT BOKA VISNING! 
 
Vänligen meddela ansvarig mäklare om ni vill åka utanför och titta själva på fastigheten innan ordinarie visning (det går ej att se fastigheten från allmän väg). 
 
Nu finns denna trevliga gård till salu, enskilt belägen i lantlig miljö. Gården ligger ca 3 km söder om Herräng i Roslagens Norra skärgård och kan användas som både permanentbostad och fritidsbostad. Bondgården ligger fint omgiven av naturen, sist på en grusväg där man möts av en gårdsplan med historiska vingslag. Här möts du av tystnaden och lugnet och det fina läget i sydväst. På gården har man stora möjligheter att själv skapa en framtid i en landsbygdsmiljö där både människor och djur kan trivas med naturen inpå knuten. Naturnära fastighet med mark som erbjuder både betesmark samt skog direkt utanför trädgården. 
 
Fastigheten är nyligen avstyckad och gårdens totala areal är 3,0061 hektar i ett sammanhängande skifte (se fastighetskarta under bilder och dokument i annonsen). Gårdscentrum består av bostadshus, brygghus, torp, ladugårdsbyggnad, vagnslider, carport, vedbod, jordkällare och en maskinhall/garage. För mer information om byggnaderna, se information under ekonomibyggnader i annonsen. Här har man senaste åren haft höns, kaniner och hästar. Maskinhallens portar är 4 meter, vilket innebär att du kan få in större maskiner eller båtar om så önskas. Fastigheten ligger utanför detaljplan och taxeras som en lantbruksfastighet så det finns goda möjligheter att bygga fler byggnader. Betesmarken finns i direkt anslutning till gårdscentrum, perfekt för dig som vill ha djur, dvs enkelt att få ut djuren på bete. Av den totala arealen är ca 2 hektar betesmark och 1 hektar skogsmark. Betesmark är inte utarrenderad. Jakträtten är ej heller utarrenderad. För den som önskar finns möjlighet att arrendera ytterligare 1-2 hektar betesmark av grannfastigheten samt även jakträtt och fiskerätt med nät genom arrende. 
 
Här erbjuds du stora möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett liv på landet och här kan man bedriva olika slags verksamheter som till exempel hästhållning, höns, får, grisar, gårdsförsäljning, lager och förråd. Är du intresserad av självhushåll och odling så finns den möjligheten också. Du kan också välja att bara njuta av den härliga gårdskänslan och naturen och ha fastigheten som en fritidsbostad dit du kan komma på helgerna för att få uppleva lugnet och den lantliga miljön. För dig med båt finns möjlighet att hyra båtplats i närområdet. En skogsbilväg / stig leder ner från gården till havet. Gårdsförsäljning har skett på gården senaste åren och upptagningsområdet är främst boende i fritidshusen som är många under sommartid. 
 
På fastigheten finns det en huvudbyggnad om 110 kvm (BOA) + 5 kvm (BIA) som fördelar sig på hall, badrum, kök, vardagsrum och fyra sovrum. Huvudbyggnadens uppvärmningssystem är luft/vatten-värmepump, vilket är ett modernt och effektivt vattenburet system. För dig med övernattande gäster eller som vill hyra ut finns brygghuset från 1800-talet med en boarea om 34 kvm som fördelar sig på kök, badrum och två sovrum. 
 
Herräng ligger vackert vid havet i Roslagens norra del. Till Herrängs Marina är det ca 5 km och där finns bl.a. livsmedelsbutik, restaurang och förskola. I Herräng finns också ett trevligt havsbad med sandstrand. Dessutom finns det en möjlighet till en egen båtplats i Herräng Marina för att åka ut med båten i Roslags skärgård om du skulle vilja det. Här finns också världsberömda och årligt återkommande Herräng Dance Camp. Lägret pågår ca tre sommarveckor och deltagare kommer från hela världen. Ägaren har hyrt ut Brygghuset under dessa veckor till dansare, vilket skapar en fin extra intäkt. 
 
Närmaste större tätort är Hallstavik, dit tar du dig på ca 8 minuter med bil. Hallstavik erbjuder flera mataffärer, bank, systembolag, restauranger, apotek, vårdcentral etc. Här finns också förskolor, grundskola samt gymnasium. Hallstavik som område har många olika aktiviteter att erbjuda som ridskola med ridhus och ridbanor, speedway, natur, biograf, golf, idrott och mycket annat. Carl Wahren gymnasium har flertal yrkesprogram. I Hallstavik finns ett badhus och utomhusbad, skate- och aktivitetspark med utegym. Det finns tre populära mataffärer; Ica, Coop och Tempo. 
 
Ett trevligt utflyktsmål är Grisslehamn som ligger ca 20 minuter bort med bil. Sommartid blomstrar Grisslehamn upp med flertalet restauranger och caféer med uteserveringar. Här kan du avnjuta färsk fisk och rökta räkor från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på hotellet. Här finns även en marina med småbåtshamn. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som tar dig över till Åland på två timmar. 
 
I området finns många olika aktiviteter att roa sig med. Upptäck Roslagens unika natur längs Roslagsleden. Vintertid när isarna ligger spegelblanka är en långfärdsskridskotur till ytterskärgården en oslagbar upplevelse. För den golfintresserade finns flera golfbanor inom korta avstånd. Badplatser finns det gott om, både sandstränder och klippbad finns i närheten. 
 
Förvärvstillstånd krävs inte för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. 
 
Om du är intresserad av den här fastigheten anmäl gärna ditt intresse till mäklaren och boka dig till visningen. 
 
Välkomna!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5HC2APF5C4RM84E9&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Lappstigen 19 och 21

Lappstigen 19 och 21