Svenska Mäklarhuset Järfälla

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Varmt välkomna till Belevägen 5 och denna gemytliga familjevilla med hörntomt! 
 
Villan är ursprungligen byggd 1961 och har en total yta om 180 kvm fördelad på två plan. Med omfattande renoveringar har bostaden omvandlats till ett modernt och funktionellt boende, med vattenburen värme genomgående i hela huset från bergvärme. 
 
Den lummiga trädgården bjuder på härliga gräsytor som inbjuder till lek och aktiviteter med barnen. Fastighetens höga läge ger maximalt med soltimmar, och runt huset finns många härliga ytor där ni kan njuta av en kaffekopp med solens strålar mot ansiktet. Baksidan av huset har flera altaner, perfekt för avkoppling och socialt umgänge. Här finns gott om plats för en matgrupp, loungemöbler och solstolar, så att ni kan njuta av solen från olika lägen. Den översta altanen, med en härlig pergola är en perfekt plats för avkoppling under varma dagar. 
 
Trädgården är en grönskande oas, här växer bland annat äppelträd, plommonträd och en rik variation av växtlighet. Här kan ni under hösten skörda frukt för att göra äppelmust eller plommonmarmelad av de egna träden. Mot gatan erbjuds två parkeringsplatser samt ett garage, vilket ger bekvämlighet och enkel tillgång. Det finns även en liten gräsmatta som är idealisk för barnens lekar eller en runda croquet eller bollspel. 
 
Villan erbjuder två hela våningsplan med luftig takhöjd, där varje rum strålar av ljus tack vare det fantastiska ljusinsläppet från fönster i olika väderstreck. När ni kliver in på entréplan möts ni av en ljus och välkomnande hall med platsbyggd förvaring. Från hallen har ni direkt access till ett större förråd samt pannrum. Längre in finner ni det första av de fyra sovrummen, som erbjuder gott om utrymme för både säng och skrivbord. Det andra sovrummet ligger intill och har en något större golvyta, perfekt för växande behov. Nedre duschrummet renoverades 2013, är såklart även det utrustat med golvvärme, duschhörna, handfat med kommod samt toalett. Här finns även en praktisk tvättstuga, renoverad 2015, som erbjuder tvättmaskin, torktumlare och bra avställningsytor. Från entréplanet når ni även det rymliga garaget. 
 
Det övre planet bjuder på en öppen och inbjudande planlösning som knyter samman kök och matplats. Det smakfullt renoverade köket, med en trivsam köksö, även denna del erbjuder en vattenburen golvvärme, kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, diskmaskin samt spishäll och fläktkåpa. Härifrån har ni direkt access till den härliga trädgården och en stor, trädäckad uteplats med privat läge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönsterytor som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Övre plan erbjuder också två generösa sovrum samt ett stort och modernt badrum. 
 
Hela huset är utrustat med Yale doorman och ett säkerhetssystem från Verisure, vilket ger extra trygghet. 
 
Förbättringar och renoveringar utförda av tidigare ägare. 
2003: Bergvärme 
2013: Ny Elinstallation 
2013: Installation av FTX- ventilation 
2013: Nytt Kök 
2013: Renovering av badrum 
2013: Duschrum på bottenplan 
2013: Dränering 
2013: Stammar ner till bottenplan 
 
Förbättringar och renoveringar utförda av nuvarande ägare 
2020: Ytskikt väggar och delvis golv 
2020: Trädäck baksida ( byggdes ut ytterligare 2021) 
2021: Utbyggnad entréplan, flytt av ytterdörr för större hall 
2021: Platsbyggd förvaring i hallen 
2022: Målning av fönster 
2022: Målning av fasad 
2023: Sten/Grusläggning framsida 
2023: Målning barnrum övre plan 
2023: Målning lekrum nedre plan med bröstpanel 
 
 
Viktig information till köpare: 
I samband med försäljningen uppdagades det från kommunen att del av husets fasad ej fortsatt får vara i den färg den är. Dock är det endast de "skrovliga" delarna av fasaden. Allt trä, fönster samt släta delar på putsfasaden får behållas i det vita. 
 
Del av text från beslut från kommunen: 
Målning av fasad: Ansökan gäller fasadändring av enbostadshus. Fasadändringen består av två åtgärder. Den ena åtgärden innebär att den spritputsade delen av fasaden målas om i en beige kulör (NCS S1005-Y20R) samtidigt som de slätputsade detaljerna runt bland annat fönstren och garageporten målas i en vit (befintlig) kulör (NCS 0500-N). Det behöver ske av ny ägare så snart det är målningsbart väder igen till våren. Huset omfattas inte av någon kultur/miljöplan. 
 
Utbyggnation av hall/flytt av ytterdörr: För fastigheten gäller detaljplan B 1963-11-12. Detaljplanens bestämmelser innebär i huvudsak att området är planerat för bostadsändamål, rad- eller kedjehus. Området är gruppbebyggt. Den sistnämnda fasadändringen är redan utförd och den putsade delen av fasaden har målats om i en vit kulör utan bygglov. Frågan om tillsyn utreds i ett separat ärende (dnr 2024-718) och vid eventuella avvikelser kommer åtgärderna att utföras enligt handlingarna tillhörande detta beslut. (väntar på slutbesked). I möte med kommunen har säljarna fått muntligt godkännande av utbyggnationen då det är en vanligt förekommande ändring på gatan. Säljaren bekostar framtida sanktionsavgifter kopplat till bygglovet.

Svenska Mäklarhuset - Vitec

https://svenskamaklarhuset.se/objekt/OBJ12529_2099196532

Bostaden är såld

Belevägen 5

Belevägen 5