LF Fastighetsförmedling Ljusdal

Anna Norman

Fastighetsmäklare

Välkommen till Borrvägen 77, en fastighet med ett vackert boningshus (möjligt att köpa endast huset tillsammans med tomtmark), ett stall med 13 stallplatser, ridbana och hage för lösdrift med mera. Avstyckning kommer att ske i samband med köp vilket ger flexibla möjligheter till att anpassa fastigheten storlek utifrån köparens önskemål, möjlighet kan finnas att endast köpa boningshus och tomtmark om så önskas eller om du vill ha mer mark finns möjlighet även att köpa till mark och på så sätt utöka de planerade 3 ha med ytterligare ca 2,3 ha. 
Boningshuset är uppfört mitten av 1800-talet och är vackert inrett med väl bevarade och gedigna äldre detaljer tillsammans med ett moderniserat och vackert kök, även wc-rum och duschrum med tvättstuga är i trivsamt modernt skick. 
I huset finner du genomgående vackra breda plankgolv och 2 öppna spisar, härligt ljusinsläpp och högt i tak. Ett boningshus det är lätt att förälska sig i och där du kan längta efter att ta hem familj och vänner och duka upp härliga middagar i den vackra salen med bredplankgolv, öppen spis och härligt ljusinsläpp i tre väderstreck. Här är det lätt att drömma sig bort till ett härligt gammaldags firande av högtider. 
Välkomnande rymlig hall med bredplankgolv, gäst-wc. Det rymliga köket är modernt och trivsamt med bra plats för matmöbel. På entréplan finner du även den härliga salen med bredplankgolv och öppen spis samt ett sovrum och ett kontor där det gamla kassavalvet finns bevarat. 
Från hallen tar du dig vidare till övervåningen via den vackra gamla trappan. På övervåningen finner du ett rymligt allrum med en öppen spis. Master bedroom är rejält tilltaget i storlek och har klädskrubbar på båda sidorna om där sängen placerats. Altandörr tar dig ut till balkongen som har utsikt över den härliga trädgården. Här finner du ytterligare tre sovrum där det ena sovrummet är planerat så att du finner både ett mindre rum lämpligt som t.ex kontor för att därefter komma in i sovdelen. På övervåningen finns även huset dusch, wc-rum som även används som tvättstuga. 
 
Stallbyggnad med lada, i stallet finns 13 stallplatser varav en fölbox, 4 separata sadelkammare med el-element, torkrum för täcken samt wc-rum i anslutning till stallet. I anslutning till den stora sadelkammaren finns tvättmöjligheter, köksdel och matrum. Ladudelen erbjuder bra möjligheter för foderförvaring mm. Nuvarande ägare bedriver nu näringsverksamhet som är väl etablerad och har fullt uthyrt på stallplatserna. Grundavgiften är för tillfället 1 700 kr inkl moms / per månad och stallplats. 
 
Hage för lösdrift om ca 2 ha och en fullstor ridbana 20*60 meter, med belysning. Eluttag finns i alla hagar vilket ger möjlighet att tillgodose hästarnas behov av vatten året runt. 
 
Avstyckning kommer att ske i samband med försäljningen och denna fastighet kommer få en areal om ca 3 ha och kommer att omfatta mangårdsbyggnad, stall / lada, samt de övriga fristående byggnaderna i anslutning till stallet. 
I samband med avstyckningen kan förändringar komma att ske vad gäller de servitut som finns. 
Separat annons finns för mark om ca 2,3 ha. Eftersom avstyckning ej påbörjats finns möjlighet att köpa till denna mark om mer mark önskas. 
 
Besiktningsprotokoll finns att läsa under rubrik dokument. 
Se justerad fastighetskarta för en uppskattning av fastighetsgränserna efter avstyckning. 
 
Taxeringsvärde och taxerad areal gäller i dagsläget hela fastigheten och är ej justerad / minskad till vad det kommer att innebära för just denna försäljning. 
Stallet har separat ekonomi och driftskostnaderna avser totalen för både mangårdsbyggnaden och stallet, uppdelning går att läsa under "visa fördelning" där driftskostnaderna finns. 
Det är i nuläget ej utrett vilka servitut som kommer att följa med till denna nya fastighet. 
 
Observera att Förvärvstillstånd behövs för köpare som inte varit folkbokförd i kommunen minst ett år innan förvärvet (5 200 kr för privatperson, för juridisk person 8 100 kr ). 
 
Välkommen att kontakta mäklaren med din intresseanmälan och för att boka visning. 
Vänligen säkerställ att finansiering finns klar / lånelöfte innan visningen.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5HFJ8T70HVSARRV1&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral