LF Fastighetsförmedling Hammarby Sjöstad

Johan Sandberg

Fastighetsmäklare

Välkommen till Västgötagatan 18! 
 
Här finns nu en unik möjlighet att förvärva denna fantastiska fyrarummare, perfekt för er som söker ett rymligt och funktionellt boende. Bostaden är belägen högt upp från gatan och där finns också balkongen. Innergården ligger istället i markplan och där välkomnar en härlig uteplats. Lägenheten är smart planerad med en genomgående planlösning och ljusa, öppna ytor med stilrena detaljer som gör det enkelt att trivas. De generösa rummen erbjuder många möjligheter för att skapa ett hem som passar just er livsstil. Ett av sovrummen är perfekt som tonårsrum eftersom det har ett badrum i direkt anslutning och även ligger nära hallen, men kan även användas som uthyrningsrum. När man stiger in genom den välkomnande entréhallen så möts man av praktiska och smarta förvaringslösningar, vidare in i bostaden finns dubbla badrum där båda har dusch, tre bra sovrum och stort vardagsrum med intillliggande kök. För ytterligare förvaring finns också en klädkammare. Bostadens mysiga balkong i östläge nås från ett av sovrummen och från ett annat sovrum nås en lugn uteplats mot den delvis stängda innergården i sydvästläge för avkoppling, trädgårdsarbete eller mysiga middagar. 
 
Om föreningen 
Välkommen till Mallen! Föreningen består av hus som uppfördes i slutet av 60-talet, ritade av arkitekt Herman Borendal. Byggnaderna har sex våningar och föreningen förvärvade fastigheterna 2002. I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv-kanaler samt bredband med 1 000 Mbit/s. 
 
Föreningen erbjuder ett nyrenoverat garage med låga avgifter, gästparkering samt elbilsladdning, och garageplatserna är lätt åtkomliga via hiss. Det finns också fem hyresrätter i föreningen, vilket ger ett betydande ekonomiskt tillskott. Med lokala intäkter på cirka 5,5 miljoner SEK per år från 12 lokaler, har föreningen ett starkt kassaflöde. Belåningen är låg, cirka 3 327 SEK per kvadratmeter, vilket bidrar till föreningens stabilitet. 
 
Om området 
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område, samtidigt som stadens puls bara ligger ett stenkast bort. I närheten finns mängder av restauranger, caféer, barer och shoppingmöjligheter. Indian Gardens uteservering ligger precis vid husets entré och på torget kan du på sommaren njuta av jordgubbsförsäljning. Årstaviken erbjuder fina promenadstråk, och det är nära till trendiga platser som Nytorget, Götgatsbacken och Mariatorget med sina moderna butiker och caféer. Rosenlundsparken och flera andra grönområden ligger också i närheten. 
 
Området är perfekt för den som vill bo centralt och samtidigt ha bra kommunikationer. Med bara 2–5 minuters promenad når du flera busslinjer (t.ex. Buss 3 och 4), Medborgarplatsens tunnelbanestation på den gröna linjen samt Skanstull och Södra station för pendeltåg. Här är det enkelt att ta sig runt i staden. 
 
Fakta om föreningen och fastigheten: 
 
Föreningen äger marken. 
Belåningsgrad per kvadratmeter: 3 327 SEK/kvm. 
Flera lokaler som genererar goda intäkter. 
5 hyresrätter – dolda tillgångar. 
Månadsavgiften sänktes med 10% under 2023. 
Eftertraktat område med utmärkt läge. 
Nästa omförhandling av lån sker den 24 januari 2025. 
 
Välkommen på visning!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Stockholm - Södermalm

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5IUQPBA6J9UM4N3A&objectType=CMBOLGH&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Västgötagatan 18

Västgötagatan 18