Notar

Henric Wickholm Pernäng

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Drömmer du om ett liv i harmoni med naturen och tillhörande båtplats? Nu har du möjligheten att förvärva en charmig villa med en stor hörntomt, där skogens lugn blir en del av din vardag. Denna unika bostad, kombinerar en naturskön trädgård inhägnad med staket, med ett stilfullt boningshus, ett praktiskt gästhus och en friggebod. Villan, byggd i två plan med en tillbyggnad från 2008, är perfekt placerad i en rogivande miljö där du kan njuta av friheten på landet. Samtidigt har du bekväm närhet till Nynäshamn, Ösmo samt skolor och andra viktiga faciliteter. Den nya skolan i Källberga har blivit ett populärt val för barnfamiljer i området, och tack vare goda bussförbindelser blir vardagens logistik smidig och enkel. 
 
På Situna Ängsväg 2 möts du av en rymlig och insynsskyddad hörntomt om hel 2872 kvm, med gott om plats för flera bilar. Här finns även en nyinstallerad laddare för elbil (22kwh) som går på separat elskåp. Trädgården bjuder på en härlig mix av odlingsmöjligheter och naturlig skogsmiljö, vilket skapar en perfekt balans mellan rekreation och funktion. På tomten finns även ett växthus och en friggebod uppförd 2015, samt en äldre friggebod som fungerar som förråd. Framsidan bjuder in till somriga spelkvällar medan baksidan erbjuder en mysig plats för grillkvällar och äventyr i skogen. 
 
Vid sidan av huvudbyggnaden finns ett fristående gästhus, idealiskt som ett privat utrymme för tonåringen eller långväga gäster. Nuvarande ägare använder det som förråd, men det kan enkelt anpassas till ett fullt fungerande boende. När du kliver in i huset möts du av en stor och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Till vänster ligger det generösa huvudsovrummet, där en dubbelsäng och tillhörande möblemang får gott om utrymme samt garderobsvägg. Stora fönster vetter mot framsidan och fyller rummet med ljus. 
 
Vidare in i huset finner du en praktisk tvättstuga, följt av ett badrum med dusch och toalett. Köket, placerat längst bak i huset, har både modern maskinell utrustning och en charmig vedspis. Härifrån når du även den takförsedda altanen, en perfekt plats för måltider och avkoppling. Vardagsrummet är stort och ljust, med fönster i flera riktningar som släpper in rikligt med dagsljus. Här ryms både en bekväm soffgrupp och en matsalsdel. Den centrala kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar till en trivsam och varm atmosfär. På övervåningen finns ett stort allrum förberett för braskamin, idealiskt för barnens lekar, filmkvällar eller umgänge. Från detta utrymme når du fyra sovrum samt en separat toalett. Ett av sovrummen har dessutom förberedelser för att kunna byggas om till ett extra badrum vid behov. (Säljaren tänkte sparum med bastu och dusch). De många fönstren i olika väderstreck ger en ljus och luftig känsla genom hela dagen. 
 
Ett perfekt boende för den aktiva familjen. Denna villa är perfekt för dig som vill ha lugn och ro, men samtidigt ha enkel tillgång till skolor, fritidsaktiviteter och motorvägen. Du får det bästa av två världar – en lantlig tillvaro utan att kompromissa med vardagens bekvämligheter. Huset har genomgått flera renoveringar, där samtliga fönster byttes 2010, taket lades om på den äldre delen samma år, och fasaden fick ny panel och tilläggsisolering 2011. Senast målades huset 2023. Dessutom är området anslutet till kommunalt vatten och avlopp. (Ska vara påkopplat senast 2026-02-28) https://nynashamn.se/4.6df072c0184b920f7cd5327.html 
 
Som en extra förmån ingår en friköpt båtplats vid samfällighetens brygga i Sittuviken, vilket gör det enkelt att ta sig ut på sjön för den som älskar båtlivet. 
 
Välkommen att uppleva denna fantastiska fastighet – en plats där du kan skapa minnen för livet!

https://connect-resolve.maklare.vitec.net/Description/S14015/CMVILLA5KHIAGV691NSOH48/Boneo

Situna ängsväg 2

Situna ängsväg 2