Rosbacken 4

Nu bjuds den här vitputsade pärlan ut till försäljning. Den är belägen ett par stenkast från Mälaren med möjlighet till både bad- och båtliv. Huset är byggt av Trivselhus men specialdesignat för just den här platsen - det finns alltså inte något liknande hus någon annan stans. Mellan huset och vattnet finns det beteshagar och hästar som går ute större delen av året. Promenadstråket från huset ner längs med vattnet, förbi Varvsholmen och Telgehus, vidare längs med Mälaren in mot centrum, är den i särklass vackraste du kan uppleva i centrala Södertälje (i mitt och många andras tycke). Vill man gå åt andra hållet längs med vattnet kommer man ut till Viksberg - också en otroligt vacker promenad - och för den som vill ta några slalomsvängar eller åka pulka vintertid finns liften till Ragnhildsborgsbacken i princip utanför dörren.

Huset är väldisponerat med de sociala ytorna på entréplan och de mer privata på övre plan. En stor altan i sydvästläge - med pergolamarkis som nås från både kök och vardagsrum - och den fina balkongen i anslutning till allrummet på övre plan, utnyttjas flitigt från tidig vår till sen höst av familjen som bor här nu (tillika de som lät bygga bostaden 2008). Nuvarande ägare har också uppskattat groventrén med förvaring, anslutningen till tvättstuga och bastu-/duschdelen.

Det fristående garage som byggt i lösvirke, men i samma stil som bostadshuset, är isolerat och har fjärrstyrd port. Under garaget och i soutterräng finns en gästhusdel. Kan användas till just gäster eller som generationsboende. Här finns förutom ett allrum med plats för dubbelsäng, även förrådsutrymme, WC/dusch och pannrum.

Bergvärmepannan och FTX-delen (från- och tilluft med återvinning), byttes 2024 och bidrar till att det är osannolikt låga driftskostnader (endast 17 000 kWh/år för nuvarande ägare).

Det finns såklart mycket mer att skriva men ännu mer att uppleva nu när det ges möjlighet att se bostaden på plats. Innan dess kan du se några några bilder och filmen som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Rosbacken 4 i vackra Ragnhildsborg.

Den angränsande obebyggda tomten ägs av samma familj som säljer Rosbacken 4 och kan eventuellt vara möjlig att förvärva.

Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners