LF Fastighetsförmedling Sundbyberg

Alexander Langer

Fastighetsmäklare

Varmt välkomna till Marieborgsgatan 35 och detta friköpta parhus beläget i absolut bästa solläge. 
 
Huset är byggt 2008 och därmed finns alla de kvalitativa egenskaper som behövs för att leva det 
trivsamma villalivet. 
 
Med tomt i gavelläge erbjuds ett hus med sällsynt ogenerat läge, med ett för området ovanligt behagligt avstånd till närliggande hus. 
 
På sina två våningar erbjuder huset allt man kan önska sig. På entréplan finner ni fina sociala 
ytor med kök och vardagsrum i halvöppen planlösning, badrum (med dusch), tvättstuga och utgång 
till den soliga trädäckade baksidan i bästa solläge, som ansluter till tomtens uppskattade gräsyta, där barnen kan leka, helt skyddade från trafik. 
 
Lättskött tomt med gott om yta för matbord, loungegrupp och grill. 
Gott om plats för att parkera upp till fyra bilar på uppfarten, med smidig access till både hus och förråd. 
Förvaringsmöjligheter är ingen bristvara. Praktiskt stort förråd på 9kvm finns vid uppfarten där cyklar, pulkor och trädgårdsredskap har gott om plats. 
 
Samfällighetens allmänning är ett stort mervärde, då den är omgiven av grannarnas hus och skapar därmed en mötesplats för familjer och dess barn som tryggt kan samlas skyddade från trafik. 
 
På övre plan finner ni samtliga tre sovrum , andra badrummet, klädkammare samt access till vind. 
På vinden finns möjlighet att skapa ytterliga förvaringsmöjligheter, utöver det separata förrådet 
som finns på tomten. 
För familjen i behov av ett fjärde sovrum så finns en smart yta på entréplanet som lämpar sig bra för att bygga ett extra sovrum. 
Se alternativ planlösning. 
Läget passar särskilt en familj med en aktiv livsstil, som kommer uppskatta att ha Igelbäckens naturreservat, motionsspår samt Ursviks idrottsplats inom kort promenadavstånd. 
Bara att knyta på joggingskorna efter jobbet och bege er ut i det milslånga elljusspåret. 
Vintertid kan ni växla om till långfärdsskidorna då det både finns vackra naturspår samt garanterad snö vid skidbanan i lokala skidföreningens regi. 
Mountainbike-spåren är långa och bra. Hit vallfärdar cyklister från hela Storstockholm för att ta del av något som ni som boende i området jämt har att tillgå nära hemmet. 
 
Några av kommunens populäraste skolor och förskolor kan barnen promenera säkert till, likväl som aktiviteter efter skolan och på helgerna, då både Idrottsplats är nära och populära Aktivitetshuset ligger endast hundra meters promenad bort. 
Här kan både barn och vuxna gå på dans, kampsport, fotboll, innebandy, parkour, basket med mera. 
 
Ni som tar er till jobbet med bil kommer enkelt ut på E4/E18, samtidigt som tunnelbanan nås inom smidigt cykelavstånd. Inom kommande år kompletteras utbudet av kommunikation med tvärbanan, som tar er via Kista till Sollentuna i norr, samt hela vägen till Nacka via bland annat Bromma Blocks, Alvik, Stora Essingen, Gröndal, Liljeholmen, Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. 
De flesta av Stockholms stora arbetsgivare kommer att kunna nås smidigt från Ursvik. 
 
Avstånd till: 
 
Granatäpplet (förskola) – 400 m 
Noblaskolan 100 m 
Busshållsplats - 250 m 
Aktivitetshuset 400 m 
Aktivitetsparken 350 m 
Lilla Ursviks lekplats – 800 m 
Ursviksskolan - 1 km 
Ursviks utegym – 1 km (vid motionsområdet) 
SATS 1 km 
 
Matbutiker nära: 
Ica Nära Järvastaden, Stora Coop Sundby park (Systembolaget )och Willys. 
Ombud för Postnord samt övriga stora aktörer finns inom promenadavstånd i Stora Ursvik. 
 
Shopping: 
Mall of Scandinavia, Bromma Blocks, Kista Galleria och central Sundbyberg finns inom kort cykel/bilavstånd.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=58E2QQFC5AVE8GE0&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral