Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Leksand

Liselotte Mattsson

Fastighetsmäklare

Varmt välkommen till Kajgården, som är en charmig och inbjudande gård omgiven av både skog och hagmark i byn Västberg mellan Leksand och Rättvik. Här finner du ett privat läge och redan när du svänger upp på infarten omfamnas du av en varm och välkomnande atmosfär. Från gården är det en härlig utsikt ut över byar och berg längre bort. 
 
Bostadshuset som är byggt i 2 plan erbjuder i entréplan, hall, ett rymligt kök med vedspis & bakugn, allrum och ett badrum med dusch (el-golvvärme) 
På övervåningen finns möblerbar hall, två sovrum varav ett med kakelugn. På övervåningen finns det också en liten toa med wc och handfat. I källaren finns groventré, pannrum, förrådsrum och matkällare. Vattenburet uppvärmningssystem med en kombipanna (ved, el), från 1990 och en ack.tank. 
 
På den stora tomten finns ett inrett härbre, perfekt för gäster. Lite längre ner på tomten finns en liten gäststuga om ett rum och litet kök. Under finns ett enklare garage. 
 
ÖVRIGA BYGGNADER PÅ TOMTEN 
Uthusbyggnad i vinkel, fd ladugård där det idag finns garageplats med gjuten platta. Ett stort, varmbonat rum/verkstad med ett litet inbyggt kontorsrum, timmerlada med lider, fd stallbox med höskulle och ett "sommar-rum"/snickarbod. 
Fristående byggnad med vedbod, förråd och vind. 
Äldre oinrett timmerhärbre. 
 
Efter avstyckningen är arealen ca 7,25 ha och består av ca 2,5 ha skogsmark samt ängs/hagmark och åkermark, se kartan under dokument. Här kan den som vill ha djurhållning i mindre skala, kanske lite höns och får som betar på marken intill bostadshuset. Idag slås endast gräset och inget är utarrenderat men ägaren har ibland lånat ut mark för bete. 
 
Fastigheten har enskilt vatten och enskilt avlopp. Fiber finns i fastigheten och larm (Verisure) är installerat och kan överlåtas. 
Under dokument finns besiktningsprotokoll, vattenprov och protokoll från sotaren. 
Nuvarande taxeringsvärde innehåller även de avstyckade skogsskiftena. 
 
Västberg är en trevlig by med närhet till sjön Opplimen där det finns en fin badplats. På andra sidan berget ligger Plintsberg och med endast ca 2 km till den pittoreska byn Tällberg har du allt du behöver inom räckhåll. Här finner du en välsorterad affär för dina dagliga behov, hotellens fina utbud av mat och dryck samt kommunikationer som smidigt tar dig till närliggande orter. 
För dig som älskar att svinga golfklubban, kommer du att uppskatta den vackert belägna golfbanan i Plintsberg-Tällberg. 
I Tällberg finns skola F-klass - åk 6. 
 
Välkommen med Er intresseanmälan!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5KFK706O0J08UOJD&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Västberg 31

Västberg 31