LF Fastighetsförmedling Gävle

Quang Nguyen

Fastighetsmäklare

Charmigt och välplanerat enplanshus i naturnära läge – Strandvallen 34 
 
Välkommen till detta välskötta och charmiga enplanshus från 2007, beläget i ett lugnt och rofyllt område på Strandvallen 34. Här möts du av stora, ljusa sociala ytor och en genomtänkt planlösning som passar både den lilla familjen och dig som söker ett praktiskt och bekvämt boende nära natur och hav. 
 
Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum skapar en härlig känsla av rymd. Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en varm, inbjudande atmosfär. Här finns även en mysig braskamin (installerad 2009) som förhöjer trivseln under årets kallare månader. (Vattenburen golvvärme i hall och båda badrummen) ger extra komfort och en behaglig temperatur året om. 
 
Köket är stilrent och välutrustat med moderna vitvaror från välkända märken som Electrolux, Samsung och Whirlpool – inklusive induktionshäll, diskmaskin och köksfläkt i uppdaterad standard, samt ugn och mikro från husets byggår. Kyl och frys är från Samsung och installerades 2022. Här finns allt du behöver för att laga mat och umgås i god stil. 
 
Boendet rymmer två rymliga sovrum, varav det ena har en praktisk walk-in-closet med gott om förvaringsutrymme. Det helkaklade badrummet är stilrent och modernt, och i huset finns även en separat, funktionell tvättstuga med tvättmaskin (Whirlpool) och torktumlare (Electrolux). 
 
Utomhusmiljön är minst lika genomtänkt som insidan. Här erbjuds tre uteplatser med egna utgångar – två stenbelagda och en med trätrall – som gör det enkelt att följa solen hela dagen. Avsluta gärna dagen i det inglasade uterummet (9 kvm) med utsikt mot trädgården och husets entré. På tomten finns även carport, ett separat förråd (9 kvm), samt en trädgårds-/cykelbod (9 kvm), vilket ger gott om plats för både förvaring och hobby. 
 
För dig som arbetar hemifrån eller vill ha ett extra gästrum finns ett fristående kontor/gästrum som ger ytterligare flexibilitet. Elbilen laddas enkelt via en installerad laddbox (Zaptec, installerad 2024). 
 
Läget är lugnt med minimal trafik och insynsskyddad miljö – perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende. Här bor du med närhet till både natur och hav, och i området finns fina promenadstigar i skogen, perfekt för svamp- och bärplockning. Dessutom finns en pulkabacke, vindskydd och grillplats vid en porlande bäck, samt lekplats och badstrand. För den båtintresserade finns möjlighet till båtplats vid Engeltofta via Gävle kommun. 
 
Uppvärmning sker via en effektiv värmepump (IVT 490/9kW, serviceavtal med Värmepumpcenter Gävle), vilket tillsammans med den vattenburna golvvärmen bidrar till låga driftkostnader och hög komfort. 
 
Välkommen att uppleva denna trivsamma bostad på plats – kontakta ansvarig mäklare redan idag för visning!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5ITAN9PH5J2U0FAK&objectType=CMVILLA&utm_source=boneo&utm_medium=referral