LF Fastighetsförmedling Hägersten

Eddy Lloret

Fastighetsmäklare

* Högst upp 
* Ingen insyn 
* Fönster i tre väderstreck 
* Stambytt fastighet 
* Balkong i sydväst 
* Låg avgift 
* Gångavstånd till Telefonplans tunnelbana 
* Energiklass "C" = bra betyg för en äldre fastighet 
* Bredband (1000/1000 Mbit/s) ingår i avgiften 
* Stabil förening med 12 st hyresrätter kvar (dolt kapital) 
* Föreningen har investerat i bergvärme = lägre uppvärmningskostnader 
* Övernattningslägenhet finns till förfogande för föreningens medlemmar 
* Låg belåning, 4498 kr lån/kvm bostadsrättsyta (enligt årsredovisning 2023) 
 
Välkommen till en ljus och välplanerad funkistvåa med balkong mot soligt sydväst och lummig utsikt, bara 10 minuter från Södermalm. Föreningen genomför just nu balkongrenovering. 
 
Bostaden har ett strålande ljusflöde tack vare dess genomgående planlösning med fönster i tre väderstreck, rymliga rum och bra förvaringsmöjligheter. Original förvaring med garderober och beslag är fint bevarade från 1940-talet. Att bo här innebär att dagligen kunna se vilda djur som rådjur, harar och ekorrar från fönstren, men också känna närheten till storstad, liv och rörelse. Både Telefonplan och Midsommarkransen med tunnelbana och trevligt utbud av restauranger nås till fots inom bara några minuter, och till Söder tar endast 10 minuter med cykeln. 
 
I den stora föreningen, som är mycket välskött och har utmärkt ekonomi, finns förutom den fina trädgården med grillplats bland annat fyra tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt parkeringsplatser (fn kö). Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 5 kvadratmeter. Föreningen har genomfört ett flertal större renoveringar de senaste åren. Bl.a. stambyte, nya fönster och balkongdörrar inklusive nya portar med kodlås. Fiberbredband (Ownit 1000/1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Föreningen har 4 tvättstugor samt hus har cykel- och barnvagnsrum vilka är belägna i källarplan. Stambyte i lägenheten/fastigheten genomfördes 2005, nya elledningar med jordade uttag i alla rum, ny elcentral med jordfelsbrytare och säkerhetsdörr. Föreningen har en lummig innergård med stora gröna ytor samt en gemensam grill och sittplatser. Föreningen har fått betyget "C" i energiklass, vilket är bland de bästa betyget man få som icke nyproducerad fastighet. 
 
Lägenheten tillhör ett klassiskt smalhusområde med bostadshus omgivna av grönska. Längre nerför gatan ligger det en park som är populär bland områdets soldyrkare och barnfamiljer. Bara hundra meter från porten ligger Västberga handel med Stora Coop och butiker och service såsom Systembolaget, apotek, gym och dygnet runt-öppen bensinmack. 
 
Längre nerför gatan ligger det en park som är populär bland områdets soldyrkare och barnfamiljer på somrarna, 
 
Vid Telefonplans tunnelbana hittar ni två välsorterade livsmedelsbutiker (ICA Nära och ICA Supermarket) och vill ni storhandla finns Västberga Handelsplats på gångavstånd som innehar Coop Forum, Systembolaget, Rusta, Jysk och Normal. På Telefonplan finns även restaurang Landet, populär både som lunchställe och klubb, hamburgerhaket KRUBB samt anrika Söderbergs Bageri (och Kafferosteri), populära A.B.Café, Brödernas, Bistro och Holy Kebab i Einar Mattssons hus jämte Konstfack. Från Telefonplan tar du dig till Slussen på 10 minuter. I anslutning till t-banan avgår dessutom bussar som trafikerar sträckor till flertalet destinationer i söderort. Ännu närmare lägenheten hittar du även flertalet busslinjer som tar dig till bl.a. Liljeholmen eller Älvsjö station på 5 min, Fridhemsplan på 10 min eller till Södertälje på under en halvtimme. 
 
Från lägenheten är det också nära till Midsommarkransen. Midsommarkransen som är ett mysigt och trivsamt område med härlig småstadskänsla finns även där ett rikt utbud av restauranger, kvarterskrogar, caféer, gym (STC, MittGym) och butiker. Bland annat populära Svenska sushi- och hamburgerköket & Pita i parken. Här finner du även den anrika biografen Tellus från 1920-talet samt den populära och upprustade Svandammsparken med plaskdamm. Aspuddsparken med 4H-gård och stor trevlig park samt Lugnets och Kristallparkens parklekar finns på gångavstånd. Vidare hittar du Vinterviken en längre promenad bort med badbryggor, ny badplats, trädgårdscafé samt Markus Aujalays restaurang Winterviken.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5LDR2OE76SKN5S0P&objectType=CMBOLGH&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Cirkusvägen 2

Cirkusvägen 2