Klippvägen 35

Med ett högt och ogenerat läge i attraktiva Östra Vallabrink hittar du denna mycket trivsamma och välskötta familjevilla. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt villaområde med direkt närhet till skog, natur, skolor och goda kommunikationer – samtidigt som Täby Centrum, Arninge och Roslagsbanan nås på bara några minuter.

Villan är ett välplanerat 1-planshus om 122 kvm med 30 kvm biarea och en generös tomt på 1 008 kvm. Nuvarande planlösning erbjuder 4 rum och kök, med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Huset har genomgående härligt ljusinsläpp, rymliga sällskapsytor och en varm, välkomnande känsla.

Det stora vardagsrummet flödar av ljus från de stora fönsterpartierna och har gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. I centrum av hemmet finns en stämningsfull kamin som bidrar till extra mysfaktor under årets kyligare månader. Köket är välutrustat och har gott om arbetsytor – härifrån når du även den stora, insynsskyddade altanen som har sol hela dagen. Perfekt för avkoppling, familjemiddagar eller grillkvällar med vänner.

Master bedroom är rymligt med eget badrum och garderobsvägg. Ytterligare två sovrum, ett större familjebadrum, en klädkammare samt separat tvättstuga gör hemmet funktionellt för hela familjen.

Trädgården är lättskött, insynsskyddad och mycket trivsam med både gräsmattor, planteringar, uteplats, friggebod (byggd 2012) och delvis naturtomt – idealiskt för den trädgårdsintresserade. Altanen har löpande förbättrats, med nytt räcke 2025 och mindre ombyggnation 2024.

Löpande renoveringar och förbättringar:

2025: Nytt altanräcke
2024: Ombyggnad altan
2023: Målning av badrum, ny kommod. Nytt staket, målning av mur
2022: Ny el dragen inkl. jordade uttag, nya strömställare och Plejd-system installerat
2021: Laddcentral installerad i garaget
2018: Ny frånluftsvärmepump, förbättrad ventilation i vardagsrum, renovering av tvättstuga
2015: Målning av trädetaljer på hus och garage
2014: Ny altan
2013: Luft-luftvärmepump i garage, ny elcentral garage
2012: Friggebod byggd, tilläggsisolering (30 cm), nya radiatorer i hall, badrum, kök
2007: Renovering av duschrum vid master bedroom

Radonmätning utförd 2011 – mycket lågt värde (40 Bq/m³).

Garage: Isolerat garage med souterrängdel och gott om förvaring.

Östra Vallabrink är ett mycket populärt och familjevänligt område med närhet till såväl natur som service. Omtyckt förskola och grundskola finns på kort promenadavstånd – Brinkskolan nås på en minut. Omgivningen erbjuder sköna skogspartier och promenad- eller löpspår direkt utanför dörren. Mataffärer finns i närheten och Täby Centrum, Arninge och Roslagsbanan nås enkelt. Bussar går smidigt till både Täby Centrum och Danderyds sjukhus.

Det här är ett hem med både hjärta och funktion – varmt välkommen att uppleva det på plats!