HusmanHagberg Umeå

Sebastian Nordtvedt

Reg. Fastighetsmäklare/ Partner

Välkommen till en bostad utöver det vanliga – ett hem där komfort, stil och natur samspelar i perfekt harmoni! På en lugn och insynsskyddad plats, längst in på en privat infartsväg, väntar denna nyproducerade villa från 2022 – modell LB-hus Optimal 150 – omsorgsfullt placerad på en fantastisk tomt om hela 4 473 kvm med Tavelån, som rinner ut till Tavelfjärden, och vidare till havet, som närmaste granne. 
 
Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och ger ägaren oändliga möjligheten att uppföra fler byggnader på tomten. Vidare är detta en fastighet som lämpar sig ypperligt för djur och/eller entreprenadverksamhet. 
 
Här bor du ostört med naturen som kuliss, på en plats som aldrig kommer bebyggas intill. Det här är en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem där känslan av frihet, lugn och exklusivitet är påtaglig – året runt. 
 
Genomtänkt planlösning och modern komfort: 
Huvudbyggnaden erbjuder 151 välplanerade kvadratmeter i 1½-plan – en stilren och modern huskropp med noggrant utvalda material och tillval. Redan vid entrén möts du av en ljus och välkomnande hall med klinkergolv, generösa förvaringsmöjligheter och golvvärme i hela entréplanet, som sätter tonen för resten av bostaden. 
 
Hemmets hjärta består av ett fullutrustat kök med stor maskinpark, integrerat med en öppen matplats och vardagsrum i social planlösning, där braskaminen och de stora fönsterpartierna från golv till tak skapar en varm och ljus atmosfär. 
 
Härifrån når du även den rymliga altanen – perfekt för långa middagar, grillkvällar och umgänge. På entréplanet finns även två sovrum, ett helkaklat duschrum, tvättstuga med arbetsbänk och en extra klädkammare. 
 
Övervåning med flexibilitet och utsikt: 
En trappa upp möts du av ett ljust allrum – perfekt som andra vardagsrum, lekrum eller kontor – samt tre ytterligare sovrum i varierande storlek och funktion. Här får hela familjen plats med både vardag och fritid. Möjlighet till ett andra duschrum/WC är förberett och klart. 
 
Gästhus med egna möjligheter: 
På tomten finns även ett självförsörjande gästhus disponerat med två rum och kök om 40 kvm med luftig planlösing – en riktig tillgång för gäster, generationsboende eller uthyrning. Gästhuset rymmer kök, duschrum, tvättmöjligheter, vardagsrum, sovrum, kamin och luftvärmepump – allt som behövs för ett bekvämt boende. Egen altan med soligt läge och fri utsikt ger extra livskvalitet. 
 
Varmgarage, stor uppfart och lekvänlig tomt: 
Fastigheten nås via en bred uppfart med gott om plats för flera fordon och avslutas med ett väl tilltaget varmgarage om 80 kvm med dubbla elektroniska portar med fjärrstyrning – perfekt för bilentusiasten, hobbyverksamhet eller förvaring. Den stora tomten erbjuder lekytor, badtunna och gott om plats för både barn och vuxna att njuta av livet på landet – när det är som bäst. 
 
Kortfattat: 
 
- Nybyggt 2022 – LB-hus Optimal 150 (157 kvm). 
- Gästhus med kök, bad, sovrum och egen uteplats. 
- Varmgarage med dubbla portar. 
- Stora sociala ytor, braskamin, golvvärme i hela entréplan. 
- 5 sovrum + 2 allrum. 
- Tomt om 4 473 kvm med Tavelfjärdenån som närmsta granne. 
- Helt ostört läge – ingen framtida bebyggelse intill. 
- Altan, badtunna och barnvänliga grönytor. 
 
Välkommen till ett hem som måste upplevas på plats – Innertavle 261 är en komplett helhetslösning för dig som söker ett kvalitetsboende med både själ och funktion. 
 
Innertavle är ett populärt och familjevänligt område strax utanför Umeå, ca 10 minuter med bil från centrum. Här bor du med närhet till både natur och stad, med fina cykelvägar, regelbundna bussförbindelser och närhet till skolor och förskolor. För er som är intresserad av ridning finns även möjligheten att hyra stallplats i närområdet. Området präglas av lugn och trygghet, med stora grönområden, närhet till Tavelfjärden och goda möjligheter till friluftsliv året runt. Perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende med stadens bekvämligheter på bekvämt avstånd. 
 
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning!

HusmanHagberg

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ19286_2113417050