HusmanHagberg Linköping

Marcus Piehl

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Mitt emellan Göta Kanal och Motala Ström ligger denna pampiga och unika hörnfastighet på Verkstadsön. En fin Fiskarhedenvilla i två plan med en totalyta på ca 241 kvm inklusive flygelbyggnaden. Huset uppfördes 2006 och är en modifierad och förstorad version av hustypen Tranan. Fastigheten har en uppsjö av attraktiva attribut och här ges generösa ytor för den stora familjen. Flygelbyggnaden omfattar ca 45 kvm och rymmer ytterligare två sovrum. Högkvalitativt kök från Ballingslöv, två exklusiva badrum och ett härligt inglasat uterum om ca 18 kvm som förlänger säsongen. Huset är installerat med jordvärme, mekanisk fråntilluftventilation med värmeåtervinning och täljstenskamin. Fastigheten har ett stort garage på 45 kvm med en enkelinfart och en dörr. Garaget har plats för två bilar eller en bil och verkstad. Infarten är stor med plats för många bilar och/eller båtar. 
 
Den härliga trädgårdstomten på 1749 kvm ligger optimalt utmed kanalen och ni har bara några få steg till en av alla badmöjligheter. Här bor ni intill fantastiska omgivningar med naturreservat, sjöarna Boren och Vättern, och på ömse sidor Göta Kanal och Motala Ström. Här finner ni småbåtshamn, Borenshultsområdets Båt- och Strandförening med möjlighet att köpa brygga/sjöbod, slussar, caféer, badplatser och full samhällsservice i absolut närhet. 
 
Varmt välkomna till visning! 
 
Huset disponeras enligt följande: 
Entré/hall med stilrena och slitstarka granitkeramikplattor 60x60, vitmålade väggytor, tapetserade väggytor och spotlights i tak med dimmer. I anslutning till entrén ligger tvättstuga med groventré. 
 
Tvättstugan är utrustad med vägg- och bänkskåp samt gott om förvaringsutrymme, tvättmaskin, torktumlare, diskho och tvättbänk i betong/rostfritt/laminat. Här upplever ni härligt ljusinsläpp från de två fönsterpartierna. Vägg- och golvbeklädnad i kakel/klinker samt takspotlights med dimmer. 
 
Vardagsrum med ekparkettgolv, tapetserade väggytor, Contura täljstenskamin och delvis öppen planlösning mot köket. Från rummet kommer ni ut till det inglasade uterummet. Ett sovrum finns i anknytning till vardagsrummet med dragdörr. Denna spänn-vägg kan tas bort om man önskar ett större vardagsrum. (se planritning) 
 
Högkvalitativt kök från Ballingslöv med maskinell utrustning bestående av inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, vinkyl, induktionshäll, takhängd fläktkåpa, kyl, frys och diskmaskin. Köket har en jämn fin belysning dels från takspotlights och även under överskåpen med dimmer och olika färgvalsfunktioner. Här finner ni väl tilltagna arbetsytor utmärkt för matlagning och umgänge med en stor köksö. Klinkergolv och betongbänkskiva. Matplatsen är placerad i glasverandan med öppen planlösning mot köket. 
 
Exklusivt badrum med stora 60x60 och 30x30 plattor på väggytor, klinkergolv, duschvägg i glas, takduschset, handdukshängare (el), kommod med ovanpåliggande handfat, golvvärme, spegelskåp och vägghängd wc-stol. 
 
På övervåningen hittar ni tre av fyra sovrum, alla rummen är i bra storlek och det finns bra förvaring i anslutning bl.a. två förråd/klädkammare. Ytterligare förvaringsmöjligheter får ni plats med i rummen. Ytskikten består av tapet, panel och trägolv. 
 
Allrummet har en genomgående planlösning med fönster åt två håll, stora öppna ytor med plats för både soff- och matgrupper och ni kommer ut till balkongen som ligger i västerläge, här kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Räcket har integrerad och utdragbar grind. 
 
Pampigt badrum med dubbelkommod/handfat, bubbelbadkar, dusch med infällbara dörrar och takduschset, praktiska och stilrena nischer och speglar ovanför kommoder. Kaklade väggytskikt, takspotlights med dimmer och klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet är väl tilltaget i kvadrat och upplevs väldigt ljust och trivsamt med fönsterpartier åt två väderstreck.

HusmanHagberg

https://www.husmanhagberg.se/objekt/annons/OBJ29297_2092893983

Verkstadsvägen 137

Verkstadsvägen 137