SkandiaMäklarna Spånga

Annica Oppenheim Stenman

Fastighetsmäklare

VISNINGAR PLANERAS ATT GENOMFÖRAS EFTER SKOLSTART. 
INTRESSERAD? PÅ SKANDIAMÄKLARNAS HEMSIDA REGISTRERAR DU DITT INTRESSE VILKET GER MIG MÖJLIGHET ATT ÅTERKOMMA TILL DIG MED INFORMATION. 
MED VÄNLIG HÄLSNING/ANNICA OPPENHEIM STENMAN. 
 
År 1907 var året då den efterlängtade familjevillan stod klar att flyttas in i för första gången. 
Nuvarande ägares unga föräldrar köpte bostaden år 1926, då villan endast var 19 år gammal. 
Under 99 år har den älskade bostaden ägts av samma familj! 
Då man öppnar grindarna mot den bedårande trädgården där den lika bedårande villan stoltserar, så fylls man av känslan att kliva in i en av Astrid Lindgrens älskade berättelser! 
Det är dock inte i någon av Astrid Lindgrens filmatiseringar som den vackra sekelskiftespärlan har gjort sig känd i de flesta svenska hem. 
 
DRÖMKÅKEN. 
År 1993 förälskade sig en stor del av Sverige i den vackra villan som hade valts som huvudrollsinnehavare i filmen DRÖMKÅKEN, tillsammans med medspelarna Björn Skifs och Suzanne Reuter med flera! 
Att just denna charmiga sekelskiftesvilla valdes till huvudrollen i DRÖMKÅKEN känns som ett självklart val, då Peter Dalles och Bengt Palmers manus bygger på paret Göran och Tinas längtan att uppfylla den för många efterlängtade sekelskiftesdrömmen. 
Drömmen om att flytta från lägenheten till ett lugnt, vackert och barnvänligt villaområde. Längtan att förverkliga drömmen om en egen sagoträdgård där barnen skulle älska att leka och drömmen om en vacker och tidstypisk villa att renovera och älska. 
På Gryningsvägen 21 i Solhem fanns allt som manusförfattarna sökte! 
 
Den klassiska sekelskiftesvillan med sin vackert gulmålade fasad, spröjsade fönster och snickarglädje är uppförd på uppvuxen och omsorgsfullt vårdad hörntomt om hela 1.127 kvm. 
Den lättälskade bostaden om totalt 215 kvm har ett av Solhems allra bästa lägen, där två populära villagator möter varandra: Gryningsvägen och Magistervägen. 
Med ett promenadavstånd under 10 minuter nås de allra flesta pusselbitarna i vardagspusslet såsom områdets populära skolor och förskolor, matbutiker och restauranger samt fantastiska kommunikationer! 
Sedan den ursprungliga arkitektritningen låg färdig på bordet har den charmerande villan varsamt byggts till allteftersom familjens behov av större ytor växte. 
Idag har bostaden underbara sällskapsytor såväl ute som inne. 
Här finns även efter en liten ombyggnad, tre sammanhängande sovrum på övre plan. På entréplan finns bostadens fjärde sovrum. 
I det generösa källarplanet finns ett rymligt allrum med öppen spis, ett självklart favoritrum för familjens ungdomar eller långväga gäster på besök! 
Vid tillbyggnaden år 1980 renoverades stora delar av bostadens invändiga ytor och det lättarbetade kökets matplats tillkom, där många ryms runt bordet vid vardagens alla måltider. 
Vägg i vägg med köket är den generösa matsalen placerad, matsalen ligger i fil mot det soliga vardagsrummet med vitputsad eldstad som ger både värme och myskänsla då det eldas. 
Gäst-wc finns på entréplan, en trappa upp finns ett badrum med dusch och i källarplan finns wc med dusch i anslutning till bastun. 
Ny bergvärmepump installerades år 2023, bergvärmepumpen ger bostaden mycket god driftsekonomi. Villan har Energiklass C! 
Ett fristående garage står högt på många önskelistor, här finns det på plats! 
Det fina garaget kommer att älskas av den meckaintresserade, eller är det kanske platsen för vinterförvaring av sommarbilen och motorcykeln? 
 
DET LJUVLIGA SÄLLSKAPSPLANET. 
Den mysiga farstukvisten hälsar välkommen hem! Här är platsen för fikastunder med hembakat och goda måltider i skyddat läge. 
På planet umgås man gärna med familj, släkt och vänner i det generösa köket matplats och i de sammanhängande sällskapsytorna som utgörs av matsal och vardagsrum med eldstad och burspråk samt en glasveranda/blomsterrum med spröjsade originalfönster i tre väderstreck. 
På planet finns även ett generöst sovrum samt gäst-wc. 
 
ÖVRE VÅNINGSPLAN. 
På det privata sovrumsplanet en trappa upp finns idag två rymliga sovrum vilka tidigare var tre (se alternativ planlösning för inspiration vid återställande). 
Här finns även en mysig balkong i högt och fritt läge. På balkongen njuter man av solens varma strålar till en bit in på eftermiddagen under sommaren. På planet finns också ett badrum med dusch. 
 
KÄLLARPLAN MED SEPARAT ENTRÉ FRÅN GÅRDEN. EGEN ENTRÉ TILL PLANETS HALL OCH SOVRUM. 
På planet finns ett generöst allrum med öppen spis, allrummet ligger i anslutning till bastu, dusch/wc samt omklädningsrum. 
På planet finns också bostadens rymliga och lättarbetade tvättrum. Tvättrummet ligger i direkt anslutning till hall med avhängningsyta och entrédörr som ger access till gården. Under soliga sommardagar är det nära till torklinan i trädgården. 
I tvättrummet finns även bostadens värmeanläggning installerad. Den effektiva bergvärmepumpen från IVT installerades år 2023. 
Här finns även ett rymligt rum som kan användas som sovrum/gästrum, perfekt för tonåringen som bor hemma under studietiden! 
 
DEN BLOM-, VÄXT- OCH TRÄDRIKA TRÄDGÅRDSTOMTEN, OM HELA 1.127 KVM. 
På den uppvuxna trädgårdstomten finns flera självklara favoritplatser för placering av både utemöbler och solsängar. Det är önskemål om strålande sol eller skyddande skugga som avgör var man väljer att slå sig ner. 
För den odlingsintresserade finns gott om solbadande ytor för framgångsrik egenskörd. Här finns flera möjliga platser för placering av växthus och odlingsbäddar. 
Från uppvuxna fruktträd och bärbuskar skördas bland annat goda äpplen, vinbär, rabaraber och smultron. 
Tomten har ett rikt utbud av blomning och uppvuxna träd, från tidig vår till sen höst njuter man av trädgårdens blomning. Här finns krokus, tulpaner, narcisser, påsklilja, vintergäck, gullviva, blåsippa, vitsippa, vårkrage, blåstjärna, pärlhyacint, förgätmigej, hosta, Fairy-ros, praktlysning, bergklint, gul daglilja och bergenia. Här blommar även syren, jasmin, vildrosor, berberis, paradisbuske, bukettspirea och kornell m.m. Tomtens vackra träd utgörs av gran, tall, ek, lönn, rönn, gullregn, japansk blodrönn och en pampig silvergran! 
De plana gräsytorna är perfekt för leksugna barn med spring i benen och ger utrymme för badmintonspel och en match i krocket, kanske även en lekstuga och studsmatta står på önskelistan? 
Välkommen till Gryningsvägen 21! 
 
FIBER: 
Fiber finns indraget. Fördelaktigt bredbandsavtal finns med Bahnhof, som kan övertas. 
 
LARM: 
Larm finns installerat, kopplat till Sector Alarm. 
 
LITE HISTORIK: 
Området Solhem ligger på mark som tillhörde Värsta gård och Kälvesta gård, fram till det att AB Hem på landet köpte egendomarna Värsta och Kälvesta. Namnet Solhem ansågs ge en bra bild av platsen och fastställdes i samband med att bostadsbyggandet kom igång då AB Hem på landet började sälja tomter år 1904. 1907 hade 160 hus byggts, och det fanns även flera butiker. Stor betydelse för bebyggelsen hade givetvis järnvägen, i detta fall Västeråsbanan, som anlagts redan 1876. Eftersom Spånga station låg i Solhem kom området att bli något av en centralort i Spånga socken. 
 
LITE OM NÄROMRÅDET MED LEKPLATSER, UTFLYKTSMÅL SAMT GYM, BUTIKER OCH RESTAURANGER: 
- I Solhem bor man barnvänligt med naturen runt knuten, här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. Det är kort promenadavstånd till populära lekparken Soltunet med plaskdamm för de yngre, det är även bekvämt promenadavstånd till spännande Fornminnesparken, omgiven av stora grönytor och skogsdunge, invid Fornminnesparken finns även ett populärt utomhusgym. Den fotbollsintresserade söker sig gärna till Gläntan, även Starboparken är en av närområdets populära lekparker och en naturlig samlingsplats för leksugna barn! 
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, har snabbt blivit mycket populär. 
- Flera populära strandbad ligger på bekvämt cykelavstånd såsom Kaanabadet och Ängbybadet. Även närbelägna Nälstabadet med bassängbad är ett populärt utflyktsmål. 
- Det finns fina träningsmöjligheter både på Nälstafältet, på Grimstafältet och på Järvafältet som alla ligger i närheten. 
- Spånga Torg ligger endast ca 400 meter bort, här finns ett flertal livsmedelsbutiker, kötthandlaren Dennis kött, nyöppnade hamburger-krogen Cheers'N Burger, puben Caledonian Inn, ett flera ytterligare restauranger, Spångas prisbelönta konditori, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker, torgförsäljning sommartid och julmarknad vintertid, just i närheten av torget ligger mysiga inredningsbutiken Sörgården där man även hittar vackra snittblommor och krukväxter. På torget finns också SkandiaMäklarnas bobutik, välkommen in på en fika och för att prata om din nuvarande bostad och nästa. 
- Det finns ett flertal gym på nära avstånd. På torget finns ett populärt Puls & Träningsgym och på nära avstånd finns ytterligare två gym med maximal flexibilitet: dels ett Fitness 24 Seven, dels ett Member 24. 
- Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. 
- Även Vällingby City med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. 
 
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR FINNS PÅ PROMENADAVSTÅND OM BARA NÅGRA MINUTER (CA 300 METER FRÅN EGEN GRIND): 
- Förskolor finns ett flertal i närområdet. 
- I Solhemsängens skola går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 4. 
- I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6. 
- På Spånga grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9, här bedrivs även spetsutbildning i matematik, kemi, fysik och biologi. 
- Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan. 
- Även Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns på promenadavstånd. 
 
KOMMUNIKATIONER: 
TILL SPÅNGA TORG MED PENDELTÅG OCH BUSSAR I ALLA VÄDERSTRECK PROMENERAR MAN PÅ 6-8 MINUTER. 
Från Spånga station till Odenplan reser man på ca 10 minuter, åker man vidare till Stockholms Central tar resan totalt ca 14 minuter. 
Spånga Torg har även ett rikt utbud av busslinjer: 
Buss 112: Spånga - Alvik. 
Buss 116: Spånga - Vällingby Centrum. 
Buss 117: Spånga Torg - Brommaplan. 
Buss 118: Vällingby - Hallonbergen, via Rissne Centrum. 
Buss 119/512: Solna Centrum - Hässelby, via Vreten, Sundbybergs station samt Spånga. 
Buss 157: Spånga - Danderyds sjukhus. 
Buss 517: Spånga - Kistaområdet.

SkandiaMäklarna AB

https://www.skandiamaklarna.se/api/redirect/estate/MDMwM3wwMDAwMDQwOTQ4MXw1OA../