Erik Olsson Fastighetsförmedling

Martin Florén

Reg. Fastighetsmäklare / Partner

Strandtomt med brygga, spegelblank sjö utanför fönstret och fiskerätt i Västersjön–Lyckebyåns FVOF 
Nedgrävd pool med skjutbart tak för lata sommardagar 
Inglasat uterum med sjöutsikt – perfekt för vår, sommar och höst 
Kamin i vardagsrummet för mysiga kvällar året om 
Ljus och välplanerad planlösning med sjön som ständig kuliss 
Bergvärme, kommunalt VA och solceller – både bekvämt och ekonomiskt

Erik Olsson

KOMMER SNART! 
 
För mer information kontakta mäklare Martin Florén på tel. +46 72 962 14 24 eller martin.floren@erikolsson.se alternativt mäklare Amanda Bergljung på + 46 72 962 12 06 eller amanda.bergljung@erikolsson.se 
 
Vid strandkanten av Västersjön, där sjön ligger spegelblank och öppen framför huset, väntar ett hem som bjuder in till både lediga sommardagar och ett liv i harmoni året om. Salebodavägen 20 erbjuder en ovanligt komplett bostad med strandtomt – lika väl anpassad för fritid som för permanentboende. Här möts naturens rofylldhet och praktiska bekvämligheter som gör vardagen enkel och njutbar, oavsett säsong. 
 
Fastigheten ligger på en generös tomt om drygt 2 100 kvadratmeter, med ett charmigt bostadshus från 50-talet som varsamt uppdaterats under åren. Entréplanet rymmer ett klassiskt kök i massiv ek med plats för matbord intill fönstret där sjön breder ut sig i blickfånget. Intill köket ligger ett ljust och inbjudande rum med stora fönsterpartier som vetter ut mot vattnet – en plats där man gärna slår sig ner med kaffekoppen och låter blicken vila. Här finns även ett vardagsrum med vacker fiskbensparkett, gott om plats för sittgrupp och en braskamin som sprider skön värme under årets kallare månader. Det finns två sovrum på detta plan, båda med fönster mot grönskan. Källaren inrymmer bland annat bastu, dusch, separat wc och praktiska förvaringsytor. Ett av rummen har tidigare varit inrett som sovrum men är i behov av renovering för att komma till sin rätt. 
 
Ute möts man av en somrig helhet där det inglasade uterummet, med sina dryga 20 kvadratmeter, snabbt blir hemmets hjärta under vår, sommar och höst. Från trädäcket kliver man vidare ner till den nedgrävda poolen som ramas in av skjutbart tak och generösa stenytor – ett privat och skyddat läge för både bad och vila. 
 
Ett stort plus med fastigheten är det påkostade dubbelgaraget som nuvarande ägare, med ett starkt bilintresse, låtit bygga med kvalitet och funktion i fokus. Här finns dubbla eldrivna portar, indragen trefas och en isolerad betongplatta – ett utrymme som passar lika bra för hobbyprojekt som för säker och bekväm bilförvaring året runt. 
 
Bryggan ger direktaccess till sjön, perfekt för morgondopp, fiske eller en tur med roddbåten. Fastigheten har del i Västersjön–Lyckebyåns fiskevårdsområdesförening, vilket innebär att fiskerätt följer med köpet – ett stort plus för den som uppskattar liv vid och på vattnet. Och om man någon gång vill byta vy från den egna bryggan, ligger Västersjöns fina kommunala badplats bara en kort promenad eller cykeltur bort – ett uppskattat utflyktsmål för både barn och vuxna under sommaren 
 
Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp samt en egen brunn för bevattning. Uppvärmning sker via bergvärme, kompletterat med braskamin och solceller – en investering som både höjer komforten och sänker driftkostnaden. Dessutom är huset anslutet till fibernät, vilket ger stabil och snabb uppkoppling – perfekt för distansarbete, streaming eller uppkopplade hemfunktioner. 
 
Läget i Saleboda är lugnt, vackert och lättillgängligt. Det är cirka 10 minuter till Holmsjö och ungefär 30 minuter till Karlskrona. Närmaste livsmedelsbutik finns i Holmsjö, men även i Vissefjärda finns service och handel – där hittar man dessutom en fin 18-håls golfbana. Emmaboda ligger cirka 2 mil bort, Kalmar och Öland nås på under en timme och restiden till Malmö eller Köpenhamn är cirka 2,5 timmar med bil. 
 
Det här är ett hem som bär på sommarminnen i varje vrå – redo att välkomna nästa familj som vill leva nära vattnet, njuta av solen vid poolen och vakna till fågelsång. 
 
Fastigheten är förbesiktigad, ta gärna del av protokollet som ni hittar under "Dokument".

https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ21412_2085089197