Malmbrinken 31

Säljaren har valt att tillämpa en öppen budgivningprocess vilket innebär att samtliga bud som kommer till säljarens kännedom kommer att publiceras på annonsens hemsida samt omedelbart kommuniceras till övriga budgivare.

OBS: Besiktningsprotokoll finns under fliken Dokument. Avstyckningsbar tomt. Generös byggrätt.

Villan är välskött med generösa uteplatser och lummig trädgård belägen mitt i villaidyllen Gustavsvik. Havet ligger ca 400 meter bort med småbåtshamn och badbrygga. Huset byggdes 1992 och är ursprungligen en sommarstuga. En omfattande till- och ombyggnad utfördes 2015. På nedre våning finns en entré med hall, ett badrum och ett stort vardagsrum i öppen planlösning med köket. En altandörr öppnar upp till uteplatsen i söderläge. Loftvåningen nås via en trappa och har ett allrum samt två sovrum.

Huset har ljusa stora sällskapsytor, en öppen spis och välproportionerade rum som gör det socialt och hemtrevligt. Det finns två stora uteplatser, idealiska för sommarens grillkvällar och familjemiddagar. På den stora tomten finns goda möjligheter till lek och trädgårdsarbete. Detta gör villan perfekt för såväl barnfamiljen som för den som söker en oas att komma hem till efter arbetet. På tomten finns en gäststuga, en friggebod och ett växthus.

Attraktivt läge i Gustavsvik med gångavstånd till Boo Gårds förskola och Boo Gårds skola (F-åk 9) samt Boovallen för idrottsutövning. Närbelägna Orminge centrum har ett stort utbud av matbutiker, klädaffärer, bageri, restauranger, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, bank, vårdcentral, gym och bibliotek. Här finns även ett kulturhus med teater, musik, konst, fest och möten. I området finns restaurangen The Old Smokehouse som erbjuder fantastisk mat med utsikt över Lännerstasundet. Fastigheten har också närhet till naturreservat, havsbad, badsjöar, båtliv och lekplatser. Utmärkta kommunikationer med bussar in till Slussen med en ungefärlig restid på 35 minuter. På morgonen går det även direktbussar via motorvägen till Cityterminalen.

En ny detaljplan för området vann laga kraft 2023. Detaljplanen syftar till att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, modernisera vägsystemet samt att ta hand om dagvattnet. Fritidshus ska kunna omvandlas till permanentboende samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation bevaras. Det har även skett en övergång till kommunalt huvudmannaskap av vägar, park och naturmarksområden. Vidare planeras för en ny förskola och förbättrade förutsättningar för kollektivtrafik med buss genom området. Observera att anslutning till kommunalt vatten och gatukostnadsersättning, enligt särskild utredning, betalas av fastighetsägaren.

Detaljplanen medger en utökad byggrätt för fastigheten. Huvudbyggnad får uppföras med högsta nockhöjd om 8,5 meter och största byggnadsarea om 165 kvm. Huvudbyggnad med högsta nockhöjd om 6,0 meter får uppta en byggnadsarea om 190 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea för komplementbyggnader är 60 kvm. Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 4,0 meter. Bygglov kan sökas tidigast i juni 2026. För vidare information hänvisas till detaljplan DP 689 som tillhandahålls av Nacka kommun.

I detaljplanen finns även möjligheten att stycka av fastigheten, minsta fastighetsstorlek är 1000 kvm. Givet fastighetens areal skulle detta resultera i en stamfastighet och en styckningslott på ca 1000 kvm vardera. En lantmäteriförrättning som undersöker denna möjlighet är pågående, se ansökan under fliken Dokument.

Sammantaget innebär den ny detaljplanen att det befintliga huset kan få en väsentlig tillbyggnad. Naturligtvis finns även möjligheten att riva och utforma ett nytt boende helt efter eget tycke och smak. Det går även att stycka av fastigheten, sälja stamfastigheten och bygga nytt hus på styckningslotten, eller vice versa.

Välkommen till Malmbrinken 31!


Om Gustavsvik

Gustavsvik planerades under 1930-40-talen som ett fritidshusområde. Under senare delen av 1990-talet och framåt har området blivit efterfrågat för permanentbebyggelse. En ny detaljplan har antagits för att tillgodose detta behov. Idag erbjuder området en varierad och charmig villabebyggelse. Läget är lugnt med natursköna promenadvägar och badplatser på nära håll och tillgång till stora naturområden. Här finns utmärkta skolor och förskolor, butiker, restauranger och service. Det finns goda kommunikationer in till Stockholm. Dessutom ligger skärgården lockande nära med möjligheter till båtliv och salta bad.