Ljungbackagatan 11

På Ljungbackagatan 11 möts du av en klassisk villa från 1929 som varsamt moderniserats och byggts ut genom åren. Här kombineras bevarad charm med en imponerande rad renoveringar och tillbyggnader – allt beläget på en sluttningstomt om 1 736 kvm med soliga uteplatser, växthus och utsikt ner mot Roxen och de öppna ängarna.

Huset är uppfört i två plan med källardel och rymmer ca 198 kvm boyta samt en mindre källardel om ca 14 kvm. Dessutom finns ett fristående garage som nyligen uppfräschats. Fasaden pryds av både puts och träpanel, taket består av mansard- och sadeltak med betongpannor samt falsad plåt. Här finns bergvärme och låga driftkostnader.

- Invändigt -
Bostaden har ett generöst kök med köksö, stenbänkskivor och maskinell utrustning i huvudsak från Bosch (diskmaskin 2023) och SMEG (fläkt). Vardagsrummet präglas av vackra trägolv, en kakelugn av modellen Karl från Svenska Kakelugnar och bevarade originaldetaljer som innerdörrar och trappa. Från köket nås uterummet som byggdes 2018 – en favoritplats året om där kvällssolen dröjer sig kvar långt in på sommartimmarna.

På entréplanet finns också ett badrum med bastu (renoverat 2004), vidare ett mysigt sovrum med charmigt trägolv, utöver det även ett nybyggt kontor/walk in closet alt sovrum i modern tappning. Övre plan rymmer bland annat det stora sovrummet med originalplank i både golv och väggar – en unik och ombonad plats. Här finns även ett nyrenoverat badrum (2025) med klinker, ny kommod, tvättmaskin och torktumlare. Från övre plans allrum ges en magnifik utsikt över Sjön Roxen, magisk plats alla årstider

Huset värms med en Nibe bergvärmepump (150 m borrhål) och har vattenburen golvvärme i hall, badrum samt delar av ovanvåningen. Övriga rum har vattenburna radiatorer.

- Trädgård & omgivning -
Tomten är en riktig oas med växthus/orangeri, bod med loft för umgänge eller fest, odlingsmöjligheter och flera uteplatser i olika väderstreck. Här njuter du av magiskt morgonljus i köket, kvällssol i uterum och växthus, samt en vidsträckt utsikt över Roxen och Linköpings stadssilhuett i horisonten.

- Ekonomi & drift -
På taket finns 45 solpaneler i olika vinklar som i snitt producerar ca 8 MWh per år. Elanvändningen 2024 uppgick till 14 338 kWh, varav 5 136 kWh såldes tillbaka. Den totala driftskostnaden uppgick till ca 47 700 kr inklusive el, vatten, sophämtning, försäkring och bredband (Bahnhof 250 Mbit).

- Läget -
Läget i Ljungsbro erbjuder det bästa av två världar – natursköna omgivningar med ridklubb, golf, MTB- och discgolfbana vid Olstorp samt fina strövstråk längs kanalen, samtidigt som bussen längre ner på gatan tar dig snabbt och smidigt in till Linköping. Här finns skola upp till årskurs 9, simhall, LHC:s juniorverksamhet och Ljungsbro centrum med bland annat Hemköp.

Varmt välkomna anmäl ert intresse!