Äsperöd 161, Äsperöds gård

Omkring år 1865 uppstod tätorten Äsperöd som ett stationssamhälle vid järnvägen mellan Ystad och Eslöv. Järnvägen är idag nedlagd, men Äsperöd lever vidare. Byn är praktiskt belägen mitt emellan Sjöbo och Tomelilla, omgiven av vackra åkerslättar. I öster finns hela Österlen och allt vad det har att erbjuda. Från Äsperöds torg går bussar till både Sjöbo och Tomelilla där man vidare kan ta sig mot både Simrishamn, Ystad och Malmö/Lund.

Välkommen till Esperöds gård. Två fastigheter som tillsammans bildar ett helt unikt objekt bestående av ett helt unikt, slottsliknande bostadshus, gästlägenheter, ekonomibyggnader för verksamheter, ridhus, xx hästboxar, paddock och åkermark.
Denna plats har en gedigen historia. Det började i andra delen av 1800-talet och har genom åren varit bryggeri, mejeri, jästfabrik och koställe. Ett stort lantbruk har sedan styckats av till de två fastigheter det är idag.
På senare år är fastigheten känd som inspelningsplats till den välkända filmen ”Den enfaldige mördaren” med skådespelare som bland annat Hasse Alfredsson som varit med och satt hela Tomelillaområdet på Sverigekartan.

BOSTADSHUSET
Den herrgårdsliknande inkörseln till bostaden består av singel och gräs. På höger sida ligger en Skånelänga inrymmande två separata lägenheter och på väster sida finns en ekonomibyggnad. Tillsammans ger dessa hus en trevlig inramning och gårdskänsla.
Innanför ytterdörren till huvudhuset väntar en pampig entré och hall med laminatgolv, generös takhöjd, öppen spis. Spegelpardörrar mot rum med parkettgolv. Stor sal med fiskbensparkett, takrosett och vackra fönster. Egen ingång från gaveln, brädgolv.
Allrum med brädgolv, kakelugn (används ej). Ytterligare allrum med kakelugn, utgång till veranda/orangeri.
Sovrum med laminatgolv. Badrum från 2019 med klinkergolv, kakel på väggar, dusch.
Matplats och kök med plastmatta på golv. Tvättstuga med separat utgång på gaveln. Sovrum med plastmatta på golv. Allrum med plastmatta på golv.

Ovanvåning, allrum med brädgolv. Badrum med klinkergolv, kakel på väggar, badkar.
Sovrum/frukostrum med brädgolv. Ytterligare två sovrum med brädgolv varav ett med utgång till balkong. Ingång till husets helt unika torn.

Källare under hela huset, pannrum, förvaring med mera.

LÄNGA MED LÄGENHETER
Separat vinkelbyggnad inrymmande två lägenheter, en 3:a och en 2:a. Värmen i detta hus är kopplad till huvudhusets pelletspanna. Det finns två kaminer i detta hus. Löpare anmodas att kontrollera dessa.

VERKSTAD/GARAGE
I den andra längan vid gårdsplanen och boningshuset finns verkstad och garage, gjutet golv.

FÖRE DETTA UNGDJURSSTALLET (GRISSTALL)
Länga med naturstensväggar och eternittak.

KOSTALL + MJÖLKRUM
Före detta kostall med naturstensgrund och tegelväggar. Vidbyggt med detta finns ytterligare en lokal med plåtväggar och plåttak.

ÄLDRE HÄSTSTALL (PONNYSTALLET)
Stor byggnad med natursten, använt för hästar och troligen får.

RIDHUS
Nyare ridhus, troligen byggt runt 2008. Mått cirka 26x66 meter, läktare. Utanför finns en paddock med belysning. Det finns även en skrittmaskin på fastigheten.

HÄSTSTALL
Finare häststall med 23 hästboxar.

Se vidare under dokument, där finns en orienteringskarta över de övriga byggnader som finns på de båda fastigheterna.


FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR FÖRSÄLJNINGEN
Fastigheten kommer att visas av Bjurfors på utsatta tider. Bjurfors marknadsför och visar objektet. Auktionen hålls sedan av Malin Nilsson, jur kand, som också bestämmer tillvägagångssätt för auktionen och har det juridiska ansvaret för försäljningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Det åligger var och en att göra sin egen undersökning innan auktionen äger rum. Ovillkorat köpekontrakt upprättas på auktionsdagen.


FÖRSÄLJNINGSVILLKOREN ÄR FÖLJANDE
Försäljningsvillkor
Auktionen äger rum på Bjurfors kontor i Ystad (Stora Östergatan 34A) torsdagen den 17 december 2025 kl. 17.00. Bindande kontrakt upprättas och
undertecknas samma dag.

Fri prövningsrätt av avgett anbud vid auktionen gäller med en betänketid om högst 30 minuter. Detta innebär att delägarna till Auktionsobjektet har rätt, men endast om de är ense, att anta eller förkasta ett bud oavsett belopp, som lämnas på auktionen. I övrigt gäller det högst angivna budet, som bekräftas genom klubbslag.

Köparen ska betala en handpenning om 10 % av köpeskillingen senast fem dagar efter auktionen och betalas till av Malin Nilsson angivet kontonummer. Resterande del av köpeskillingen ska betalas på tillträdesdagen.

För det fall köparen inte betalar resterande del av köpeskillingen på tillträdesdagen, har gode mannen (Malin Nilsson) rätt att omedelbart häva köpet och, för delägarnas räkning, behålla erlagd handpenning som skadestånd.

Auktionen är avslutad efter det att köpekontrakt undertecknats. En hållbar finansieringslösning ska kunna uppvisas på auktionsdagen, antingen genom lånelöfte eller kontoutdrag som styrker köpeskillingen.

Tillträdesdag är den 15 mars 2026 eller den tidigare tidpunkt som säljare och köpare kommer överens om.

Auktionsobjektet säljs med friskrivningsklausul för samtliga fel och brister, såväl dolda som besiktningsbara, eftersom delägarna har ett starkt intresse av att i framtiden undvika eventuella tvister angående Auktionsobjektets skick i alla avseenden.

Det åligger säljarna att lös egendom bortforslas samt att flyttstädning utförs före tillträdesdagen.

FRISKRIVNING
Som angetts säljs Auktionsobjektet med friskrivningsklausul. Köpare erinras om sin undersökningsplikt enligt jordabalkens bestämmelser. Köparen har att beakta bl.a. byggnadens ålder och skick. De uppgifter som anges i detta underlag och vad som i övrigt lämnas i anslutning till försäljningen utgör endast komplement till köparens egen bedömning av Auktionsobjektet och ska inte ses som några utfästelser om Auktionsobjektet i något avseende.

FÖRUTSÄTTNINGARNA FÖR FÖRSÄLJNINGEN KAN ÄNDRAS
Förutsättningarna för försäljningen kan komma att ändras med kort varsel.

I denna affär medverkar Bjurfors och fastighetsmäklare Magnus Håkansson endast till marknadsföringen i försäljningen.
Avseende det juridiska ansvaret i försäljningen hänvisas säljare och köpare till Malin Nilsson på Lagerlöfs Advokatbyrå.

I det fall auktionsförrättaren Malin Nilsson inte tycker att priset på huset uppgår till en rimlig summa på auktionen, förbehåller sig Malin rätten att avbryta auktionen och kalla till en ny.


Malin Nilsson har i beslut från Ystads tingsrätt i mål Ä 2389-24 förordnats att i egenskap av god man enligt samäganderättslagen omförsörja offentlig auktion av denna fastighet. Den offentliga auktionen äger rum den 17 december 2025 klockan 17.00 på Bjurfors kontor i Ystad.