Name: Björkkulla gårdsväg 8 och 10
Brand: LF Fastighetsförmedling Norrtälje - Roslagen
Price: 4600000 SEK
Availability: InStock

LF Fastighetsförmedling Norrtälje - Roslagen

Fredrik Jöngren

Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Björkkulla gårdsväg 8 och 10 och denna idylliska plats nära Väddö kanal! Här erbjuds du fina byggnader strategiskt placerade på fastigheten som skapar en trevlig gårdskänsla. Runt om gårdscentrum finns betes- och åkermark. Avstyckning av fastigheten har nyligen genomförts och vunnit laga kraft. Efter avstyckningen är nu fastigheten ca 4,4 hektar, allt i ett sammanhängande skifte. Fastigheten har en andel i en fiskesamfällighet (Norrtälje Björkkulla fs:12). Under dokument och bilder finns fastighetskartor och förrättningskarta på hur fastigheten ser ut efter avstyckningen. Gårdscentrum är relativt centralt placerat på fastigheten och består av två bostadshus, ladugård/lider, garagebyggnad med förråd samt vagnslider. 
 
Här finns stora möjligheter att förverkliga dina drömmar om ett liv på landet och här kan man bedriva olika slags verksamheter som till exempel hästhållning, höns, får, gårdsförsäljning, lager och förråd, verkstad, uppställning av bilar eller maskiner. Är du intresserad av självhushåll och odling så finns den möjligheten också. Fastigheten ligger utanför detaljplan så det finns goda möjligheter att bygga fler byggnader. Åker- och betesmarken finns i direkt anslutning till gårdscentrum, perfekt för dig som vill ha djur, dvs enkelt att få ut djuren på bete. 
 
Huvudbyggnaden är en 1,5-plansvilla på 121 kvm (uppgift enligt uppmätning) och byggd 1925. Huset ligger i ett trevligt söderläge med inglasat uterum och gräsytor utanför. Bostaden fördelar sig på fyra rum och kök, varav tre sovrum, samt ett badrum. Bostadsbyggnad 2 är byggd 1911 och är 45 kvm (enligt uppmätning). Här finns ett övre plan med en golvyta om 29 kvm (räknas ej som boarea, men är inrett och fullt möblerbart). Bostaden fördelar sig på kök, allrum, sovrum och badrum. Även här finns ett inglasat uterum i söderläge. Fiber finns indraget i huvudbyggnaden. 
 
På fastigheten finns flera ekonomibyggnader. Ladugård / lider med höskulle och stora utrymmen för förvaring, djur eller hobbyverksamhet. Enligt ägaren är arean ca 270 kvm. Varmvatten finns indraget. Garagebyggnad med förrådsutrymmen, enligt ägaren är arean ca 85 kvm. Dessutom finns ett vagnslider som är en mindre lada och fungerar utmärkt som t.ex. traktorgarage, vagnslider eller annan förvaring (enligt ägaren är arean ca 50 kvm). 
 
Varken betes- eller åkermark är utarrenderad. Förvärvstillstånd krävs för både fysisk och juridisk person (avgiften betalas av köparen). Det finns totalt 6 st eldstäder i de båda husen. Fem av dessa är aktiva och är brandskyddskontrollerade under 2025. Det är kakelugnen på övre plan i huvudbyggnaden (nr 8) som ej fungerar. Vattenanalys av brunnsvattnet är gjort 2025 med godkänt resultat. Eftersom avstyckning av fastigheten nyligen är genomförd finns inget åsatt taxeringsvärde. 
 
Fastigheten ligger i ett lantligt läge och är en fantastisk plats att leva och bo på. I området finns lantliga miljöer, hagar och jordbrukslandskap. Härliga promenadmiljöer samt goda blåbärs- och svampskogar. Runt om finns också trevliga badplatser. 
 
Gården ligger endast ca 7 km norr om Älmsta där det finns en mycket kvalitativ matbutik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym, bibliotek och bank. Ett annat tips är att ta bilen ca 15 minuter för att uppleva idylliska Grisslehamn (även här finns en matbutik). Här kan du avnjuta färsk fisk från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på hotellet. Det finns även bra restauranger, dansbana och en marina med småbåtshamn. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som du kan ta en dagsutflykt till Åland med. I närheten finns också Väddö Gårdsmejeri där ni kan njuta av ost, egentillverkad glass och gårdens egna kött. För den golfintresserade finns golfbana både i Hallstavik och på Väddö. Endast ca 300 meter till busshållplats som tar dig mot både Hallstavik eller Norrtälje och sen vidare mot Stockholm. Till Norrtälje med bil är det ca 35 minuter och till Stockholm är det ca 1 h och 30 minuter. 
 
Varmt välkommen!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

https://www.lansfast.se/object-redirect/?guid=5M6B79SERIK7GPJA&objectType=CMLANTBRUK&utm_source=boneo&utm_medium=referral

Bostaden är såld

Björkkulla gårdsväg 8 och 10

Fakta om bostaden

Mäklare

Mäklare

Hur många vill köpa din bostad?