Välkommen till Fågelvägen 11 - ett rymligt och flexibelt hem med lugnt och attraktivt läge i centrala Kristinehamn. Här bor du i ett mysigt och omtyckt område nära kyrkan, med gångavstånd till centrum, restauranger, skolor och matbutiker.

Fastigheten erbjuder hela 174 välplanerade kvadratmeter fördelat på två separata bostadsplan, vilket skapar en ovanligt flexibel boendelösning. Här finns möjlighet att bo som en stor familj, skapa generationsboende eller hyra ut en våning för extra inkomster.

Övre plan rymmer fem rum och kök medan entréplanet erbjuder tre rum och kök. Planlösningen gör att huset fungerar lika bra för den stora familjen som för den som vill kombinera boende med uthyrning.

För den som vill hålla nere sina boendekostnader erbjuder fastigheten mycket intressanta möjligheter. Vid uthyrning av en del av huset kan hyresintäkterna uppskattningsvis uppgå till omkring 10 000 kr per månad beroende på upplägg och användning. Detta kan bidra till att täcka en stor del av fastighetens drift och finansieringskostnader.

Nuvarande ägare har vid full uthyrning haft intäkter om cirka 236 940 kr per år med driftkostnader om cirka 54 183 kr, vilket ger ett uppskattat driftnetto om cirka 182 757 kr per år.

Invändigt möts du av ljusa och luftiga ytor med stora fönster och fin rymd. Den vackra kakelugnen skapar extra charm och ger huset en varm och hemtrevlig känsla.

Fastigheten värms upp med energieffektiv bergvärme vilket ger låga driftkostnader och ett bekvämt boende året om.

På tomten finns även ett gårdshus med stora möjligheter. Här finns förråd, tvättstuga samt en separat övernattningslägenhet perfekt för gäster, tonåring, hemmakontor eller uthyrning. Den oinredda vinden ger dessutom ytterligare utvecklingspotential för den som vill skapa ännu mer yta.

Den lättskötta trädgården gör vardagen enkel och på uppfarten finns en rymlig dubbelcarport.

Detta är ett hem som kombinerar charm, flexibilitet och ekonomi på ett sätt som är svårt att hitta idag - perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för dig som vill kombinera ett attraktivt boende med möjligheten till extra intäkter.

Välkommen hem till Fågelvägen 11.