Varmt välkommen till denna mysiga och trivsamma fritidsfastighet i natursköna Bodviken – ett perfekt tillhåll för dig som söker lugnet nära vattnet men samtidigt vill ha smidig närhet till stadens bekvämligheter. Här bor du i ett fint läge med vattenutsikt över Bodviken och på rad ett mot allmänning vilket ger en härlig känsla av rymd och avskildhet. Med viss trädröjning finns dessutom goda möjligheter att öppna upp ännu mer av sjöutsikten!

Den charmiga huvudstugan om cirka 20 kvm erbjuder en öppen planlösning med allrum, kök och matplats samt en braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även en platsbyggd sovplats samt ett sovloft med utrymme för flera sängar. På tomten finns dessutom en gäststuga i anslutning till bastu och toalett, vilket ger gott om plats för familj och vänner att övernatta mer avskilt. Sammantaget finns flera sängplatser för ett bekvämt fritidsboende.

Fastigheten är utrustad med enskilt vatten via borrad brunn med indraget vatten i både huvudbyggnad och gäststuga/bastu/tvätt och WC. Sommartid finns vatten till både utedusch och den vedeldade badtunnan. Varmvatten erhålls via en mindre varmvattenberedare i köket samt en större sommartid kopplad till duschen. Det finns även möjlighet till vintervatten till både huvudstugan och gäststuga/bastu/tvätt och WC.

Den generösa tomten om 1 754 kvm är en lummig och trivsam trädgårdstomt med sju äppelträd, krusbärsbuskar och perenner. Här finns flera uteplatser, en stor altan i soligt sydvästläge, grillplats samt en vedeldad badtunna – perfekt för långa sommarkvällar eller avkopplande stunder året runt. På tomten finns även redskapsbod och friggebod för praktisk förvaring. Allmäning finns lite längre bort från fastigheten som boenden i området kan nytta.

Det finns gott om plats för både avkoppling och aktivitet, med ytor som lämpar sig väl för lek, odling eller sociala tillställningar. Här kan du enkelt skapa olika rum i trädgården – från soliga sittplatser till mer skuggade, rofyllda hörn.

Läget är svårslaget med endast cirka 8,5 km till centrala Luleå, vilket gör det fullt möjligt att cykla in till stan. Stugans närhet till centrum gör det enkelt att kombinera ett härligt stugliv med vardagens åtaganden, såsom arbete, skola och aktiviteter. Till Hertsön, med sitt utbud av matbutiker, service, restauranger och apotek, är det cirka 2,7 km. För barnfamiljen är läget särskilt attraktivt, med närhet till idrottsanläggningar som underlättar logistiken kring barnens fritidsintressen, såsom fotboll, ridning och andra aktiviteter. För den som uppskattar ett aktivt liv finns goda möjligheter att enkelt få ihop både fritid och familjeliv. Inom cirka 2,5 km nås även den mysiga båthamnen i Hagaviken, med klubbstuga och fin gemenskap – här finns dessutom möjlighet att låta båt med motor ingå i köpet. Från området tar du dig ut till havet samt genom kanalen vid Sinksundet, vidare förbi Lerbäcken och Porsön, och via Malmudden hela vägen in till Luleå centrum och Ettans småbåtshamn.

Fastighetsägaren erbjuder även möjlighet till fortsatt hjälp med trädfällning och röjning efter kontraktsskrivning för den som önskar utveckla tomten ytterligare och skapa ytterligare vattenutsikt från olika platser i trädgården. Parkering finns för upp till tre bilar och driftkostnaderna är låga.

Detta är ett unikt tillfälle att förvärva en genuin fritidsdröm i ett vattennära läge med stor potential och närhet till både natur och stad. Varmt välkommen att boka in dig på visning!