Välkommen till idylliska Gustavsvik och detta trevliga hus, beläget på en fin tomt nära både hav och skog. Här erbjuds ett hem som är redo att flyttas in i direkt, samtidigt som fastighetens storlek och unika förutsättningar ger er alla möjligheter att förverkliga era framtidsdrömmar.

Ni bor här med direkt närhet till fantastisk natur, bad- och båtliv, samt smidig access till skolor och kommunikationer. En fastighet med maximal potential för den som söker ett boende utöver det vanliga. Varmt välkomna på visning!


Bostadshuset erbjuder:

- Kvadratsmart planlösning med effektiva ytor
- Stor altan i härligt solläge med plats för sittgrupp
- Två sovrum, i öster och norr
- Välplanerat arbetskök med utsikt över trädkronorna och frukostplats
- Trivsamt allrum med öppen spis och ljus från tre håll

- Matplats invid fönster med vacker ek utanför
- Stort badrum med WC, dusch och tvättmaskin

- Källare med rejäla förvaringsytor 



Denna fastighet erbjuder något utöver det vanliga med sitt höga och fria läge på en platå som förenar enkel access med en avskild, privat känsla. Den omväxlande terrängen erbjuder både stora, plana gräsytor för lek och umgänge i söderläge, samt en karaktärsfull naturtomt med en ståtlig ekbacke, stenmurar och berg i dagen.

Två adresser – Marsvägen 6 och Dalvägen 13 – öppnar flera möjligheter för den som vill utveckla fastigheten. Medan Marsvägen erbjuder en plan och lättillgänglig infart, skapar höjdskillnaden mot Dalvägen förutsättningar att placera ett komplementhus med stor integritet. Inramningen av häckar och träd förstärker ytterligare känslan av en privat oas.

Byggrätt 

Fastigheten är större än 1 200 kvm och ger därmed en generös byggrätt. Huvudbyggnad med nockhöjd 6,0 m får uppta max 190 kvm byggnadsarea. Väljer man en något högre byggnad med nockhöjd upp till 8,5 m medges max 165 kvm.

Komplementbyggnader tillåts med upp till 60 kvm sammanlagd byggnadsarea, varav den enskilt största får vara 35 kvm, med nockhöjd max 4,0 m. Högst två lägenheter per huvudbyggnad.



Om området

Gustavsvik är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden – ombonat och sjönära, med Stockholm bara 20 minuter bort.

Området präglas av charmiga villor, äldre sommarstugor, gröna trädgårdar och en familjevänlig känsla. 
Området genomgår just nu en stor infrastrukturell uppgradering med utbyggnad av kommunalt VA, uppgraderade gator, belysning, gång- och cykelbanor samt kollektivtrafik. 



Bad & natur
Gustavsviksbadet når du till fots, Boobadet och Eriksviksbadet ligger på cykelavstånd.
Abborrträskets naturreservat erbjuder ett kuperat tätortsnära landskap med en klar sjö — perfekt för spontana dopp.
Velamsunds naturreservat, ett av Nackas största friluftsområden, ligger norr om Gustavsvik.



Mat, fika & service

Orminge Centrum ligger bara ett par minuter bort med matbutiker, gym, apotek, caféer, restauranger och Systembolag.
 Lokala favoriter som Smokehouse BBQ i Lännersta och Tollare Torg kompletterar utbudet. 


Skolor & förskolor

Förskolan Lär
Boo Gårds skola (F-9)
I Ur och Skur Boo-Mullarna
Sågtorpsskolan (F–6).
Ny förskola planeras inom planområdet.

Kommunikationer

Enkel åtkomst med bil, buss eller cykel till Orminge centrum, Björknäs och vidare in till Stockholm.