Välkommen till Urdarvägen 4, en charmig villa med anor från 1920-talet, belägen i ett lugnt och omtyckt villakvarter i Lexe. Här bor du i ett uppvuxet område med grönska, vackra villor och ett trivsamt lugn, samtidigt som du har smidig närhet till centrala Gävle, natur, service och goda kommunikationer. Läget passar dig som vill bo i ett etablerat område med villakänsla och samtidigt ha vardagens behov på bekvämt avstånd.

Bostaden erbjuder en flexibel planlösning om 130 kvm boarea och 74 kvm biarea. Entréplanet rymmer bland annat kök, sovrum, wc samt vardagsrum och matplats i en social del där kakelugnen blir ett vackert blickfång. Planlösningen har dessutom en intressant flexibilitet, då det enligt säljaren tidigare varit öppet mellan nuvarande sovrum och vardagsrum. För den som önskar samla sovrummen på övre plan finns därför möjlighet att på sikt tänka om entréplanet, exempelvis genom att öppna upp och skapa ett större kök med mer sammanhängande sällskapsytor. Härifrån nås även det inglasade uterummet och den anslutande altanen i soligt söderläge, vilket skapar en naturlig plats för både avkoppling och umgänge under stora delar av året.

På övre plan finns ytterligare sovrum, badrum samt ett flexibelt rum i anslutning till trappan, med utgång till balkong. Balkongen har ett fint söderläge och erbjuder bra utsikt över grannskapet. Det större sovrummet på övre plan har tidigare varit uppdelat i två rum, vilket ger en intressant möjlighet för den som på sikt önskar fler sovrum på samma våningsplan.

Källarplanet kompletterar huset med gott om användbara biytor för tvätt, förvaring, hobby och praktiska behov. Här finns bland annat tvättstuga, wc, matkällare/förråd, teknik och ytterligare utrymmen som ger huset extra funktion i vardagen. På fastigheten finns även ett fristående garage om cirka 47,7 kvm, vilket ger bra möjligheter för parkering, förvaring och hobby.

Huset värms upp via bergvärme och har energiklass C, vilket är en klar fördel för drift och boendekomfort. Bostaden är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt fiber via Gavlenet. Här finns även flera praktiska lösningar, bland annat centraldammsugare, tvättnedkast och robotgräsklippare som lämnas kvar.

Detta är ett hem med själ, bra ytor och många kvaliteter redan på plats. Här finns charm, funktion och ett attraktivt läge, samtidigt som nästa ägare får möjlighet att utveckla bostaden vidare efter egen smak och behov. En villa för dig som uppskattar ett hus med karaktär, generösa utrymmen och ett av Lexes lugna och omtyckta lägen.