Varmt välkommen till Rosenborgsgatan 32 och denna trevliga fastighet som erbjuder två separata trerumslägenheter samt en en generös källare med bra förvaringsmöjligheter. Perfekt för dig som söker möjlighet till generationsboende, uthyrning eller kombinera detta med eget boende. Man kan självklart även göra om till enfamiljsbostad som det var tidigare. Den lummiga trädgården har plats för både flera sittgrupper, fruktträd, bärbuskar och lek. På fastigheten finns en separat hyreslokal med löpande intäkter som idag är uthyrd till en etablerad pizzeriaverksamhet.

På entréplan välkomnas du av den härliga takhöjden som skapar en luftig känsla. Bra förvaring i hall och möjlighet för avhängning. I denna bostad finns två generösa sovrum, stort kök samt vardagsrum som pryds av en vacker kakelugn (ej i bruk). Parketten sätter prägel och badrummet är smakfullt renoverat år 2023. Även köket har fått en modernisering år 2025 med nytt golv, ny bänkskiva, induktionsspis samt installation av diskmaskin m.m.

Bostaden på övre plan är även denna rymlig med bra förvaringsmöjligheter. Stor hall med garderob längs vägg samt plats för avhängning. Det trevligt renoverade köket från år 2020 bjuder in med snickerier i vitt och plats finns för matbord. Inbjudande vardagsrum, renoverat duschrum samt två större sovrum varav ett rum av dessa har utgång till bostadens härliga balkong.

Utomhus väntar en lummig trädgård med inslag av både fruktträd och bärbuskar. En grönskande oas som bjuder in till sommarens alla stunder av avkoppling, odling eller lek för barnen.

Från år 2020 och framåt har stora renovering genomförts där man exteriört har lagt nytt tak och balkongerna har rustats upp vilket ger ett gediget helhetsintryck. Man har även renoverat interiört med nya ytskikt, nytt kök samt två nya duschrum i det två lägenheterna.

Området Sommarro är en av Karlstads mest omtyckta stadsdelar. Präglad av större villor, grönområden och närhet till Klarälven. I närområdet finns bland annat Mariebergsskogen, fotbollsplan, tennisbana, padelbana samt golfbana. Dessutom ligger Karlstads centralsjukhus endast en kort promenad bort. City nås snabbt och enkelt med både bil, cykel eller rask promenad.

Till info så kommer besiktning att utföras 19/5. Efter detta kommer även interiörfoton finnas på plats.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!