Välkommen till denna smakfullt renoverade familjevilla om totalt 246 kvm med garage, belägen i attraktiva Västra Bällsta. Här erbjuds ett hem där exklusiva materialval och genomtänkta detaljer samspelar med generösa ytor och ett socialt, familjevänligt upplägg.

Entréplanet präglas av ljusa och luftiga sällskapsytor med ett naturligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum. Eldstaden skapar både värme och trivsel, medan matsalen öppnar upp mot en stor solig uteplats med nedsänkt spabad – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. På detta plan finns även ett stilrent badrum, två rymliga sovrum med god förvaring samt en välkomnande hall.

I souterrängplanet väntar en inbjudande gillestuga med eldstad, tre fina sovrum, gym, elegant badrum med bastu, gäst-wc, tvättstuga, klädkammare och pannrum. Här finns gott om plats för den stora familjen och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter behov.

Den lekvänliga tomten erbjuder generösa gräsytor med plats för exempelvis studsmatta och andra aktiviteter. Garaget med intilliggande förråd ger dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter.

Västra Bällsta är ett omtyckt och etablerat villaområde med närhet till vatten, natursköna promenadstråk och Gustavs Udde badplats inom kort gångavstånd. Här bor ni även nära förskolor, skolor, livsmedelsbutik samt goda kommunikationer med buss och Roslagsbanan.

Nedan följer renoveringslistan.

2002 - Lades yttertaket om
2004 - Utfördes en radonmätning med resultatet 190 Bq/m³
2008 - Renovering av fasad med ny puts
2015 - Spolning av avloppsrör
- Installerades bergvärme
2017 - Installerades ett FTX system i huset
2020 - Ombyggnad av del av källare för att skapa ett gym och ett större våtrum
- Uppförande av väggar för att skapa två sovrum
2022 - Installerades laddbox för elbil
2023 - Sotades rökgaskanalerna
2025 - Renovering av våtrummet på entréplanet
- Nytt fönster i våtrummet på entréplanet
- Renovering av kök inklusive nya vitvaror
- Ny inredning i tvättstugan samt nya vitvarort
- Nya golv på entréplanet
- Renovering av trägolv i souterrängplanet
- Målning av invändiga ytskikt
- Spabad på altan
- Ny inredning i wc på nedre plan
- Ny elcentral
- Nytt innertak med spottar på större delar av övre plan
- Akustikpanel med ledlist i trapp och vardagsrum
- Borttagande av bärande vägg mellan kök och vardagsrum (förstärkt med stålbalk)
- Brandskyddskontroll av rökgaskanalerna
2026 - Målning av trädetaljer på fasad
- Färdigställande av bastu (bastulavar saknades vid besiktningstillfället)
- Färdigställdes altanen.
- Övrigt Isolerglasen är utbytta vid okänt tillfälle
- Fortlöpande underhåll vid behov.
- Indikationsmätning radon med resultat 123 Bq/m2 i sovrum entréplan och 155 Bq/m2 i gillestuga på Souterrängplan.

Kontakta mäklaren för mer information och om visning!