Varmt välkommen till Regementsgatan 9 och hjärtat av omtyckta Klara. En fantastisk villa med själ, karaktär och generösa sällskapsytor. Här bor du i ett lugnt och insynsskyddat läge intill grönskande Tysta parken samtidigt som stadens alla bekvämligheter finns på kort promenadavstånd. Bostadens 200 kvm samt 77 kvm biarea är fördelade över två plan med totalt sju rum och kök samt hel källare och vind. Ett hem som med stor omsorg har renoverats och förädlats där tidstypiska detaljer harmonierar med moderna materialval och hög komfort.

Du välkomnas av den rymliga hallen där du redan här möts av bostadens charm och atmosfär. Praktiskt med klinkers på golv och plats för avhängning i skjutsdörrsgarderob. Entréplan erbjuder ett socialt flöde med rymligt vardagsrum, ett stämningsfullt bibliotek där den öppna spisen naturligt delar av mellan rummen och en elegant matsal. Den vackra fiskbens- och ekparketten gifter sig med de bevarade originaldetaljerna som ger huset dess härliga karaktär. Det exklusiva köket från Kvänum (år 2022) sätter prägel och kombinerar tidlös design med hög funktionalitet. Generösa arbetsytor och en naturlig plats att mötas i vardagen. På entréplanet finns även WC i praktisk anslutning till entrén med tidsenlig marmor på golv och vägg.

Övre plan erbjuder en möblerbar hall, tre trivsamma sovrum med smart förvaring i inredda kattvindar samt i garderober. Ett stilrent och tidlöst duschrum med praktisk och genomtänkt tvättavdelning med lång arbetsbänk samt plats för tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar i vardagen. Den vackra kakelugnen i dagens master bedroom bidrar med ytterligare charm och karaktär, även om den ej är i bruk.

Vinden nås enkelt med trapp från övre plan och erbjuder mycket bra förvaring. Även källarplanet som nås från både köksingången och trädgården erbjuder bra förvaringsmöjligheter i flera rum/förråd. Det inredda hobbyrummet med klinkers på golv kan användas efter behov. Perfekt som tonårsdel, gästrum eller gym.

Utomhusmiljön är något alldeles extra. Den stenlagda poolmiljön ligger skyddat mot parken och erbjuder ett privat och rofyllt läge för både avkoppling och sociala tillställningar. Poolen är uppdaterad med ny poolpump och lamellöverdrag på senare år. Den lummiga trädgården ramas in av vackra rabatter, plommonträd och blommande äppelträd som förstärker den idylliska känslan. Carport med tillhörande förråd kompletterar fastigheten på ett praktiskt sätt. Plats för två bilar på uppfart.

Området Klara är ett av Karlstads mest uppskattade bostadsområden med närhet till skolor, service, grönområden och centrum. Här pågår dessutom utvecklingen av det nya bostadsprojektet Klara Park längs med Sandbäcksgatan som kommer att tillföra området moderna radhus med äganderätt, bostadsrätter och hyresrätter. Projektet väntas ytterligare stärka områdets attraktivitet och skapa en levande och hållbar stadsdel för framtiden.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!